Po długim okresie "stagnacji" rynku nieruchomości wypoczynkowych z powodu kłopotów finansowych i prawnych, obecnie segment ten ma pozytywne sygnały przyciągające inwestorów i turystów. turystyka.
Według raportu DKRA Group z pierwszych sześciu miesięcy 2024 r. , segment kondotelów obecnie odnotowuje gwałtowny wzrost podaży.
Działalność w zakresie nieruchomości wypoczynkowych jest zakończona.
W II kwartale 2024 r. podaż wstępna wzrosła o 51% w porównaniu z tym samym okresem, a większość zaopatrzenia pochodziła z zapasów starych projektów (ponad 66%).
Zgodnie z tym, ilość zużycia również wzrosła znacznie w porównaniu do tego samego okresu (wzrost o 6,8 razy), jednak transakcje koncentrowały się głównie na projekcie.
Według DKRA, stare projekty obecnie handlują mniej, a płynność koncentruje się na nowych i dużych projektach o cenach wahających się od 3 do 5 miliardów VND za baryłkę.
Natomiast w segmencie willi wypoczynkowych, podaż wstępna spadła o 5% w porównaniu z tym samym okresem. Ponadto nowa oferta również stale spada, stanowiąc zaledwie około 6% całej krajowej oferty.
Regiony centralne i południowe nadal prowadzą ogólną ofertę rynkową. Ogólny popyt jest niski, a konsumpcja spadła o 69% w porównaniu z tym samym okresem - to najniższy poziom w ciągu ostatniej dekady.
Rynki wtórne odnotowują średnio 15% - 20% spadek w stosunku do cen kontraktów, lokalnie mają projekty głębszych spadków o 40% - 50%, ale nadal borykają się z trudnościami płynnościowymi.
Pomimo niewielkiej podaży, oznaki koncentracji na dostarczaniu produktów oraz rozwój nowych lokalizacji przyczyniają się do wzrostu rynku nieruchomości rekreacyjnych.
Wymiana z ZgłaszającyPan Pham Lam, dyrektor generalny DKRA Group twierdzi, że pojawienie się kondotelów jest pozytywne ze względu na przełomowe zmiany w branży turystycznej.
Zaledwie dwa kwartały do końca 2024 r. Grupa DKRA przewiduje, że podaż kondotelów w najbliższym czasie będzie niewystarczająca, wahając się około 400-500 mieszkań, koncentrujących się głównie w Da Nang, Khánh Hoa i Quang Ninh oraz południowych prowincjach takich jak Pyongyang, Pani Ria - Wróżka To będą gotowe produkty, które zostaną dostarczone gościom.
Poszukiwanie nowych możliwości
Podczas gdy rynek ma pozytywne sygnały wzrostu podaży, inwestorzy i przedsiębiorcy przyspieszają w różnych formach, aby przyciągnąć turystów do inwestowania w nieruchomości wypoczynkowe.
Według raportu Zgłaszający, obecnie chociaż ogólna powierzchnia segmentu wypoczynkowego pokazuje wyraźne osłabienie, nawet niektóre obszary, projekt "czeka" wiele lat ale nie ma postępu Niektórzy inwestorzy szukają nowych możliwości, takich jak przyspieszenie budowy i udostępnianie klientom domów typu condotel, ośrodków wypoczynkowych czy obiektów rozrywki.
Ośrodki wypoczynkowe w pobliżu plaży są "centrem" przyciągającym turystów, co stymuluje wiele branż regionalnych, w tym sektor nieruchomości rekreacyjnej.
Wymiana z ZgłaszającyPan Yang Wan Bai, dyrektor finansowy Grupy Novaland Firma poinformowała, że w ostatnich miesiącach roku będzie starała się przekazać 1200 domów i willi na plaży z projektu NovaWorld Phan Thiet Project.
Wiele kondotelów, ośrodków biznesowych i klientów inwestycyjnych jest wykorzystywanych do wynajmu turystycznego. Efektywne generowanie finansowania z produktów nieruchomości rekreacyjnych pomaga rynkom w uzyskaniu pozytywnych sygnałów.
Trần Anh Group również rozwija ośrodki turystyczne w prowincji Pyongyang.
Dzielenie się ZgłaszającyHa Van Thien, zastępca dyrektora generalnego Grupy Tran Anh powiedział: "Chociaż rynek nieruchomości wypoczynkowych boryka się z wieloma trudnościami, ale branża turystyczna Wietnamu stopniowo odzyskuje popyt, zwłaszcza na turystykę morską w okresie letnim.
Turyści odwiedzają, bawiąc się w jednym z kompleksów nieruchomości wypoczynkowych w Pyongyang.
Według raportu Zgłaszający, nie tylko koncentruje się na rozwoju produktów nieruchomości, obecnie inwestorzy organizują również budowę dużych ośrodków rekreacyjnych i kompleksowych usług w projektach nieruchomosci wypoczynkowej.
Głównym celem jest zwiększenie przychodów ze źródeł turystycznych, a także przedstawienie mieszkańcom i turystom obiektów wypoczynkowych oraz produktów nieruchomości.
W rzeczywistości, ogólnie rynek nieruchomości do chwili obecnej w wielu segmentach wykazał oznaki ożywienia.
Podczas raportu o ocenie rynku nieruchomości w pierwszych sześciu miesiącach 2024 r. , Nguyen Van Dung, prezes Wietnamu Real Estate Association (VARS) powiedział, że branża turystyczna dynamicznie rośnie, zbliżając się do poziomu roku 2019 - rok bez epidemii COVID-19.
Wille i domy są wynajmowane w celu uzyskania zysku dla inwestorów.
W pierwszych dwóch miesiącach 2024 r. ponad 3 miliony międzynarodowych turystów odwiedziło Wietnam, co stanowi wzrost o 68,7% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku i 98,5% w stosunku do 2019 r.
Ponadto VARS zauważa, że Dekret 10/2023/ND-CP znoszący rosyjskie operacje typu condotel, officetel. . w przyszłości może osiągnąć pewną popularność, dając nadzieję właścicielom i inwestorom, a tym samym wspierać powrót do przełomu.
Według Nguyễn Văn Đính, oczekuje się, że podaż nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych w 2024 roku ma szansę na poprawę około 20% w porównaniu z 2023 r. Wśród nich typ apartamentów nadmorskich jest punktem centralnym segmentu, ponieważ zarówno zaspokaja zapotrzebowanie na własność prowincji, jak i może być eksploatowany do najmu, tworząc przepływy pieniężne.
Turyści pobudzają rynek wypoczynkowy
Według raportu Biura Statystycznego w prowincji Binh Thuan, w pierwszych sześciu miesiącach 2024 r. liczba turystów odwiedzających i wypoczywających w mieście osiągnęła 4,58 miliona (wzrost o 5,01% w porównaniu z tym samym okresem 2023); wśród nich międzynarodowych gości szacuje się na 234 tysięcy (wzrosto 91,25% w stosunku do tego samego okresu 2023), większość pochodzi z Korei Południowej, Chin, Rosji, Niemiec, Wielkiej Brytanii, USA. .
Szczególnie w regionie miasta Phan Thiet, w pierwszych sześciu miesiącach roku odwiedziło 3,4 miliona turystów, co stanowi wzrost o 48% w porównaniu do tego samego okresu; spośród nich zagraniczni goście około 195 tysięcy razy więcej niż w poprzednim roku.
Według Urzędu Statystyki Prowincji, turystyka Phan Thiet - Binh Thuận w czerwcu i lipcu tego roku była głównie miejscowymi gośćmi z HCMC, Lam Dong, Bình Dương, Đồng Nai, prowincji Południowo-Zachodniej, Hanoi. . Osobiscy odwiedzający chcieli wypocząć w ośrodku turystycznym Ham Tien - Mui Ne. Najczęściej byli Koreańczycy, Chińczycy, Rosjanie, Niemcy, Brytyjczycy i Amerykanie.
W prowincji Bà Rịa - Vũng Tàu, w pierwszych 6 miesiącach 2024 r. , łączny ruch turystów do odwiedzin, rozrywki, kąpieli i wypoczynku w prowincji w ciągu pierwszych 6 miesięcy tego roku wynosił około 8. 184. 013 gości, co stanowi 52,65% planu rocznego, wzrost o 16,92% w porównaniu z tym samym okresem.
Łączna liczba gości przebywających w obiektach turystycznych wyniosła 2 718 435 osób, co stanowi 56,72% rocznego planu wzrostu o 19,88% w porównaniu z tym samym okresem.
Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-nghi-duong-tren-da-phuc-hoi-20424080708150373.htm
Komentarz (0)