Ho Chi Minh-byen har ennå ikke utviklet en ny prisliste for land i samsvar med landloven.

«Vi har ennå ikke utviklet en ny landprisliste i henhold til landloven. Den nye landprislisten vil bli utviklet og anvendt fra 1. januar 2026. Den nåværende justerte prislisten er en justering av den gamle prisen, som oppdaterer nåværende landtransaksjonspriser, godkjente kompensasjonspriser og noen markedsbaserte overføringspriser for å sikre nøyaktighet og fullstendighet i prislisten, og garantere at prislisten ikke er for lav for å unngå tap ...», understreket lederen for Ho Chi Minh-byens avdeling for naturressurser og miljø.

Herr Thang ga også et eksempel: det finnes veier der den gamle prislisten bare viste 1–2 millioner VND/m2 for boligtomter, men transaksjonsprisene var allerede 100–200 millioner VND. Derfor er det nødvendig å oppdatere og justere prislisten for tomter slik at den blir mest mulig passende for denne perioden.

Tidligere sendte Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening (HoREA) også et dokument til Ho Chi Minh-byens folkekomité der de «ber Ho Chi Minh-byens folkekomité om å vurdere å ikke utstede landprislisten som gjelder fra 1. august 2024, men i stedet fokusere på å bygge den «innledende landprislisten» som gjelder fra 1. januar 2026, som fastsatt i landloven fra 2024».

I følge HoREA bestemmer paragraf 1, artikkel 257 i jordloven av 2024 at «Tabeller for jordpriser utstedt av provinsielle folkekomiteer i samsvar med bestemmelsene i jordlov nr. 45/2013/QH13 skal fortsatt gjelde frem til 31. desember 2025. I nødvendige tilfeller skal provinsielle folkekomiteer beslutte å justere tabellene for jordpriser i samsvar med bestemmelsene i denne loven for å tilpasse dem til den faktiske jordprissituasjonen på stedet.» HoREA mener imidlertid at den nylige utgivelsen av det nye utkastet til tabell for jordpriser ikke faller inn under de nødvendige tilfellene som er fastsatt i paragraf 1, artikkel 257 i jordloven av 2024.

I dette utkastet kan tomteprisene i mange distrikter øke med gjennomsnittlig 5–10 ganger. Enkelte forstads- og utkantområder forventes til og med å oppleve justeringer på 15–50 ganger sammenlignet med dagens priser. Denne økningen vil påvirke kostnadene for landkompensasjon, ettersom grunneiere sannsynligvis vil kreve høyere kompensasjon enn før.

Når innsatskostnadene presses høyere, vil det ha en «kjedereaksjon som øker kjøps- og leieprisene på hus og fabrikklokaler i industriområder...». HoREA hevder at dette har en negativ innvirkning på sosiale boligprosjekter som implementeres av bedrifter gjennom overføring av bruksrettigheter til areal, samt øker prisen på varer generelt.

I tillegg til at HoREA ennå ikke har publisert utkastet til prisliste for tomter, anbefaler de derfor også at Ho Chi Minh-byen fra nå og frem til 2025 bør vurdere virkningen av det første utkastet til prisliste for tomter på mer enn 13 000 tomter som ennå ikke har fått utstedt eiendomssedler, samt på bedrifter og investorer som trenger å investere kapital i eiendomsprosjekter.

Antall søknader om tinglysing i Ho Chi Minh-byen fortsetter å øke kraftig, og nådde 300 000 innen utgangen av juli. Bare i juli mottok hele byen nesten 40 000 søknader om tinglysing, en økning på 10 000 sammenlignet med samme periode i fjor. De fleste av disse søknadene var knyttet til kjøp, salg og pantsettelse av land.

På grunn av økningen i registreringer av land og eiendommer, nådde Ho Chi Minh-byens landrelaterte inntekter over 12 000 milliarder VND de siste 7 månedene, en økning på 3 600 milliarder VND sammenlignet med samme periode i fjor.