Det industrielle eiendomsmarkedet i Vietnam har fortsatt et betydelig utviklingspotensial.

Tom Over, direktør for transport og industri hos JLL Vietnam Asia Pacific . (Foto: Le Toan)

Når det gjelder utenlandske investeringer, er Vietnam et av de mest fremtredende landene i regionen. I sør er landprisene litt høyere, med en vekst på 5 % i 2023.

Mer spesifikt i nord ligger leieprisene rundt 130 dollar, en økning på 6 %. Den laveste prisen er 85 dollar, og den høyeste er 175 dollar. Beleggsgraden er omtrent 78,3 %. I sør ligger leieprisene rundt 160 dollar, en økning på 5 %. Den laveste prisen er 100 dollar, og den høyeste er omtrent 186 dollar. Beleggsgraden er omtrent 87,1 %.

Det er imidlertid fortsatt noen bekymringer blant utenlandske direkteinvesteringsbedrifter. JLL-eksperter sier at Vietnam, Thailand og Malaysia er tre land som investorer foretrekker, og at Vietnam tilbyr flest muligheter. Noen investorer velger imidlertid Thailand og Malaysia fordi de tilbyr større klarhet når det gjelder investorinsentiver, samt enklere lisensiering og en pålitelig arbeidsstyrke.

Ifølge JLLs forskning fokuserer noen utviklere i Vietnam utelukkende på fabrikker, mens andre fokuserer på lagerbygg. Noe av lagertilbudet flyttes mot fabrikklokaler ... Dette skiftet er drevet av markedsetterspørsel.

Tilbud og beleggsgrader er høye, og overstiger 90 % i stabile områder sammenlignet med andre områder. Tilbudet er under bygging, det generelle markedet, og optimale og stabile lagerbeleggsgrader øker også betydelig. Mikromarkedet viser sterk vekst.

«For lagerbygninger har beleggsgraden vært nær 100 % de siste 18 månedene, til tross for utfordringer i innenlandsk forbruk. Med tilstrømning av utenlandske direkteinvesteringer har vi også sett bedre resultater på tvers av alle sektorer», sa Tom Over.

Oversikt over Vietnams forum for industriell eiendom 2024. (Foto: Le Toan)

Når det gjelder grønne prosjekter, står industriparker for den største andelen. Samtidig er det tydelig at utviklere søker alternative løsninger, og grønne sertifiseringsprogrammer er fortsatt ganske begrensede. Dette gir en mulighet for videre utvikling.

I 2023 var 71 % av de LEED-sertifiserte prosjektene industri- og logistikkparker, 21 % kontorer, 7 % sykehus og resten utdannings- , bolig- og detaljhandelsområder.

Prosjektet er EDGE-sertifisert, med 38 % dedikert til industri- og logistikksoner; 16 % til boligområder; 13 % til kontorer; 9 % til utdanning; 9 % til sykehus; og 6 % til detaljhandel.

Når det gjelder lagerareal, var det bare rundt 8,1 millioner kvadratmeter i 2019, mens dette tallet nådde 14,1 millioner kvadratmeter i 2023. Dette viser at det vietnamesiske markedet for industriell eiendom fortsatt har et betydelig potensial. Videre øker også antallet organisasjoner som deltar i markedet.

«Jeg har tillit til Vietnams utvikling sammenlignet med i fjor. Vi har mange muligheter for vekst. Tallene her viser at det vietnamesiske markedet er i betydelig utvikling, spesielt med mye kapital som strømmer inn. Mitt overordnede budskap er at reisen fortsatt er veldig lang, og at vi bare er i begynnelsen», understreket Tom Over.