Mange prosjekter er i ferd med å unnslippe etterslepet i forhandlingene om tomtepris.

Spesielt for investeringsprosjektet for boligbygging i Truong Xuan Market Street og Smart City Urban Area-prosjektet, må Departementet for naturressurser og miljø snarest utvikle planer for tomteprissetting og sende dem til det provinsielle råd for taksering av tomtepris før 31. august for vurdering og ferdigstillelse av saksdokumentasjonen, før de sendes til den provinsielle folkekomiteen for vurdering og avgjørelse.

Under et møte med Quang Nam provinsielle næringsforening 12. august, fortalte Hung at når det gjelder dagens landpriser, vil det ta lengre tid hvis nye priser skal fastsettes.

Både den gamle og den nye jordloven krever ferdigstillelse av infrastruktur i samsvar med den godkjente detaljerte planleggingen 1/500. Den provinsielle folkekomiteen har vurdert en plan: for gruppe 1, som inkluderer bedrifter som har oppfylt sine økonomiske forpliktelser og fullført infrastrukturen, vil provinsen godta pengene som bedriftene setter inn på en midlertidig konto som sikkerhet. Hvis bedriftene forplikter seg til å oppfylle sine forpliktelser og tilbakebetale lånet, vil staten gå videre med å utstede eiendomsretten. Den provinsielle folkekomiteen vil rapportere denne saken til den provinsielle partiets stående komité.

Den andre gruppen består av bedrifter som har oppfylt sine økonomiske forpliktelser, men som fortsatt møter hindringer i å fullføre den godkjente infrastrukturen i skala 1:500. Disse bedriftene vil ikke få lov til å dele opp land eller få utstedt landtitler. Hvis en bedrift i denne gruppen har fullført 80 % av infrastrukturen, vil den provinsielle folkekomiteen rapportere til den provinsielle partiets stående komité og sende inn en plan for utstedelse av landtitler.

Bedrifter, myndighetene og folket er alle berørt.

I henhold til loven er de kompetente myndighetene ansvarlige for å vurdere og godkjenne tomtepriser, slik at tomtebrukerne kan oppfylle sine økonomiske forpliktelser angående tomt, etter at det er tatt en beslutning om tildeling av tomt, leie av tomt, konvertering av arealbruk eller endringer i arkitektoniske planleggingsindikatorer.

Oppfyllelse av økonomiske forpliktelser knyttet til land er et avgjørende grunnlag for at statlige etater skal kunne utstede sertifikater for bruksrettigheter til land og eierskap til hus og strukturer knyttet til land.

Dette betyr at når tomteprisene ikke fastsettes, noe som fører til forsinkelser i betaling av arealbruksavgifter og leieavgifter, vil bedrifter ikke være i stand til å oppfylle sine økonomiske forpliktelser overfor staten og vil ikke kunne utstede bruksrettsbevis for areal til kunder.

Dermed, i tilfeller av forsinkelser i fastsettelsen av landpriser, bærer alle tre parter – bedrifter, staten og folket – konsekvensene og lider tap.

Fra et forretningsperspektiv må de fleste selskaper låne fra banker og betale betydelige månedlige renter for å erverve land. Derfor kan manglende evne til å gjennomføre et prosjekt, bare på grunn av hindringer i å fastsette landpriser for beregning av bruksavgifter, føre til konkurs.

Fra regjeringens perspektiv vil det føre til tap av statlige inntekter når prosjekter ikke får bruksrettigheter til areal.

Fra folks perspektiv betyr det at man ikke får bruksrett til land at rettighetene deres ikke er garantert. Når folk ikke lenger trenger landet, er det også vanskelig å selge det videre, og det resulterer ofte i priser under markedsverdi.

I Quang Nam-provinsen er det for tiden 14 boligprosjekter som har fullført byggingen av teknisk infrastruktur, sosial infrastruktur og tjenesteinfrastruktur i henhold til detaljplanleggingen 1/500. På grunn av feil i fastsettelsen av tomtepriser må de imidlertid vente på ny godkjenning av tomteprisene.

I tillegg venter åtte andre prosjekter som tidligere fikk tildelt land i deler – som betyr at hele prosjektområdet ikke ble tildelt på grunn av ufullstendig rydding – og som i hovedsak har fullført infrastrukturinvesteringer på det tildelte landområdet, også på verdsettelse av land.

Mange bedriftseiere sier at en av de største hindringene i Quang Nam-provinsen for tiden er å fastsette landpriser. Først når den spesifikke landverdien er fastsatt, kan utstedelse av bruksrettsbevis for land løses. Derfor anses nyheten om at Quang Nam-provinsregjeringen trapper opp innsatsen for å løse problemet med fastsettelse av landpriser som et velkomment tegn.