Hva er den nåværende tilstanden på eiendomsmarkedet?
I løpet av de første seks månedene av 2024 mottok det vietnamesiske eiendomsmarkedet mange positive vekstsignaler, med mange segmenter, spesielt leilighetsprodukter, som tok seg opp igjen både i tilbud og likviditet.
Fru Nguyen Hoai An, seniordirektør i CBRE Vietnam, kommenterte: Eiendomsmarkedet viser tegn til bedring fra mange faktorer, som stabil makroøkonomisk vekst og at utenlandske direkteinvesteringer opprettholder momentumet, noe som begge styrker eiendomsutviklingen, spesielt industrielle eiendommer.
I tillegg returnerer internasjonale turister til Vietnam etter en lang periode med forstyrrelser på grunn av COVID-19-pandemien, noe som er en positiv drivkraft for turistnæringen generelt og turismeeiendom spesielt.
«Det relativt moderate til lave rentemiljøet har også vært en drivkraft bak veksten i økonomien og eiendomsmarkedet den siste tiden», la Hoai An til.
Pham Thi Mien, visedirektør for Vietnams eiendomsmarkedsforskningsinstitutt, var enig i denne vurderingen og uttalte at: Ved utgangen av andre kvartal 2024 hadde antallet kunder som bestemte seg for å investere i og kjøpe eiendom til boligformål økt betydelig i både primær- og sekundærmarkedet, noe som bidro til å forbedre absorpsjonsraten for mange prosjekter noe.
Ifølge fru Mien opplevde imidlertid ikke alle segmenter positiv vekst, og det var betydelig differensiering. Industrielle eiendommer fortsatte å være markedets «stjerne». Deretter kom leilighetssegmentet, som fortsatt er det dominerende segmentet, leder an og kontrollerer markedslikviditeten.
Lavblokk- og tomtesegmentene begynner også å vise positive tegn til bedring, med noen prosjekter, hovedsakelig i de sentrale og nordlige regionene, som registrerer ganske gode salgs- og transaksjonsresultater.
Spesielt turisme- og feriestedseiendomssegmentet viste mer positive tegn i andre kvartal sammenlignet med første kvartal i 2024. Det var imidlertid fortsatt ikke mange vesentlige endringer, til tross for en sterk økning i tilbud og transaksjonsvolum sammenlignet med samme periode i fjor.
Fru Mien understreket: De positive vekstsignalene fra markedet i de første seks månedene av 2024 er kulminasjonen av mange fremragende faktorer, med den kombinerte innsatsen fra myndighetene , relevante etater og eiendomsbransjen selv.
«I første halvdel av 2024 har det generelle bildet av det vietnamesiske eiendomsmarkedet blitt lysere med klare resultater for oppgang i noen segmenter og områder. Selv om disse «sterke punktene» ennå ikke er nok til å få markedet til å «boome», vil de garantert danne grunnlaget for mer imponerende resultater i andre halvdel av året», sa Mien.
Advokat Nguyen Van Dinh, en ekspert på eiendomsrett, sa: «Det ovennevnte rettssystemet vil først og fremst ha en positiv innvirkning på eiendomsbransjen i tiden som kommer, og skape mange positive effekter for enheter i samfunnet, fra bedrifter til forbrukere, og til og med utenlandske investorer eller vietnamesiske privatpersoner i utlandet.» «De nye forskriftene vil fundamentalt sett skape en flyt for eiendomsprosjekter, og gi dem muligheter til å bli implementert, spesielt nye prosjekter. Prosjekter som for øyeblikket står i kø kan løses takket være overgangsforskriftene. Det må imidlertid erkjennes at noen prosjekter fortsatt vil stå i kø», sa Dinh. |
Sett din lit til 1. august.
Til tross for positiv vekst hver måned og hvert kvartal, er gjenopprettingsprosessen fortsatt langsom og har ennå ikke helt brutt gjennom. Årsaken antas å være at flaskehalser i mekanismer og juridiske rammeverk fortsatt er den største hindringen for gjenoppretting. Disse flaskehalsene står for opptil 70 % av vanskelighetene eiendomsbransjen står overfor for tiden.
Fra 1. august vil imidlertid mange flaskehalser bli fjernet takket være en rekke nye forskrifter som offisielt trer i kraft, nemlig jordloven av 2024, boligloven av 2023, eiendomsmeglingsloven av 2023 og loven om kredittinstitusjoner av 2023.
Angående denne saken uttalte førsteamanuensis Tran Dinh Thien, medlem av statsministerens økonomiske rådgivningsgruppe, at de nye lovene absolutt vil ha en positiv innvirkning og bidra til gjenoppretting og utvikling av markedet.
Fordi lovene ble utarbeidet i en kontekst av et marked som sto overfor vanskeligheter og hindringer, var målet deres å løse disse vanskelighetene og hindringene grundig.
«Faktisk vil innsatsen for å håndtere hindringene og flaskehalsene som er vist i de nylig vedtatte lovene, selv om den ennå ikke innfrir forventningene, absolutt ha en positiv innvirkning», sa førsteamanuensis dr. Tran Dinh Thien.
Dr. Vo Tri Thanh – direktør for Institute for Brand and Competition Strategy Research – deler samme syn og vurderte følgende: Når de nye lovene offisielt trer i kraft, vil de skape et nytt juridisk rammeverk som løser de fleste «flaskehalsene» for markedet, ettersom 70–80 % av eksisterende hindringer er av juridisk art. Samtidig vil de legge grunnlaget for at eiendomsmarkedet kan utvikle seg i en trygg, sunn og bærekraftig retning.
Dr. Vo Tri Thanh bemerket imidlertid at det, for å sikre effektivitet i implementeringsprosessen, er nødvendig å fremskynde ferdigstillelsen av de ovennevnte dekretene, samtidig som man sikrer innhold av høy kvalitet og tett samsvar med markedet.
I mellomtiden uttalte Dr. Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association, at over 1200 prosjekter over hele landet, med en totalkapital på over 30 milliarder USD, står overfor vanskeligheter på grunn av juridiske hindringer og venter på gjennomgang og inspeksjon.
Som svar på denne situasjonen har regjeringen og nasjonalforsamlingen endret lover knyttet til markedet, som for eksempel jordloven, eiendomsmeglingsloven, boligloven og loven om kredittinstitusjoner.
«I disse reviderte lovene er lovgivernes perspektiv å standardisere institusjonelle forskrifter knyttet til arealbruk, unngå overlappinger og konflikter mellom lover, sikre klarhet og åpenhet i investeringsaktiviteter og bruk av landressurser, og sikte på å forbedre den praktiske kapasiteten», sa Dinh .
Ifølge Dinh er de siste markedsvanskene også en form for seleksjon. Bare de bedriftene med tilstrekkelig kapasitet vil bli værende i markedet. Små bedrifter vil bli tvunget til å danne joint ventures og partnerskap for å ha nok styrke til å utvikle seg og overleve i markedet.
«Når lovene trer i kraft, vil ikke bedrifter lenger kunne «starte på nytt», og det vil bli mye vanskeligere å utvikle prosjekter. Investorer må ta jobben og fritiden sin på alvor. Det vil være umulig å ri på bølgen eller spekulere i det virtuelle markedet når de nye lovforskriftene trer i kraft», sa Dinh.
Ved siden av positive faktorer som kan skape momentum for et markedsgjennombrudd etter 1. august, gir de nye forskriftene også opphav til nye problemer, noe som skaper betydelig press på bedrifter, spesielt eiendomsselskaper i vanskeligheter.
I en utdyping av denne problemstillingen uttalte Pham Thanh Tuan, M.Sc., fra Hanoi Advokatforening og en ekspert på eiendomsrett, at de nevnte lovene fortsatt har noen uløste problemer.
For eksempel har jordloven fra 2024 nye forskrifter som sier at bedrifter som vinner anbud, men er trege med å gi kompensasjon og støtte til gjenbosetting, kan få anbudene sine kansellert. Eller så skaper eiendomsmeglingsloven fra 2023 en ny flaskehals knyttet til å definere «grensene» ved overføring av en del av et prosjekt kontra overføring av bruksrettigheter til land som allerede har teknisk infrastruktur.
Derfor mener Tuan at statlige forvaltningsorganer må fortsette å forske videre for å forbedre praksisen sin med nye problemer som oppstår.
Viet Vu
[annonse_2]
Kilde: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html
