Myndighetene griper inn i eiendomsmarkedet dersom prisene svinger kraftig.

Staten vil regulere markedet ved å justere arealplaner, byggeplaner osv. Foto: Pexels

Tidligere anga artikkel 78 i loven om eiendomsmegling fra 2023 tydelig hvilke tiltak staten ville iverksette for å regulere eiendomsmarkedet, inkludert:

Justering av arealplaner, byggeplaner, byutviklingsprogrammer og boligplaner for å gjennomføre eiendomsprosjekter.

Justering av tilbudet og strukturen i eiendomsmarkedet gjennom justeringer av mål, skala, fremdrift og produktstruktur for eiendomsprosjekter.

Forlengelse av skattebetalingsfrister for bedrifter som opererer i eiendomssektoren og som står overfor særlige vanskeligheter i hver periode.

Tilby lån med fortrinnsrett til kunder og eiendomsbedrifter for eiendomstyper som trenger støtte og er prioritert for utvikling.

Administrere finans- og kredittpolicyer for eiendomsbransjen i samsvar med markedsforholdene i hver periode.

Implementer andre retningslinjer for å regulere eiendomsmarkedet i hver periode.

Når det gjelder de spesifikke ansvarsområdene til offentlige etater, fastsetter dekret 96/2024/ND-CP at Byggedepartementet skal lede og koordinere med andre departementer, ministerielle etater og provinsielle folkekomiteer for å samle informasjon og foreslå tiltak for å regulere eiendomsmarkedet.

I tillegg vil Bygge- og anleggsdepartementet også være det organet som foreslår tiltak knyttet til byplanlegging, bygging, bolig- og eiendomsvirksomhet; når det gjelder programmer og planer for by-, bolig- og eiendomsutvikling; og når det gjelder strukturen til eiendomsprodukter.

I tillegg vil Planleggings- og investeringsdepartementet være ansvarlig for å foreslå retningslinjer og lover om investeringer og anbudsgivning; Naturressurs- og miljødepartementet vil foreslå retningslinjer og lover om land.

Finansdepartementet foreslår forskrifter om beskatning, finans, verdipapirer og selskapsobligasjoner; Vietnams statsbank foreslår juridiske og politiske tiltak for kreditt.

Provinsielle folkekomiteer vil gjennomgå implementeringen av eiendomsprosjekter av lokaliteter og bedrifter og foreslå tiltak for å regulere eiendomsmarkedet i sine områder.

Tidligere spådde Hoang Thanh Tung, leder av nasjonalforsamlingens lovkomité, at de nye forskriftene ville bidra til at verdsettelsen av eiendommer ville være nærmere markedsprisene. Dette betyr imidlertid også at prisen på eiendomsprosjekter kan øke.

Derfor foreslo herr Tung at regjeringen proaktivt burde regulere eiendomsprisene ved å utvikle sosialboligsegmentet sterkt som passer folks overkommelighet. Samtidig bør godkjenning av boligprosjekter fremskyndes av forvaltningsorganene for å øke tilbudet til markedet.

«Regjeringen trenger løsninger og må være klar til å gripe inn når markedet viser tegn til overoppheting eller spekulative bobler», understreket Tung.

Historien om å «redde» markedet i Kina.

I Kina, hvor eiendomsmarkedet fortsatt sliter, implementerer myndighetene aktivt markedsintervensjonstiltak for å redusere eiendomsbeholdningen.

I mai 2024 lanserte den kinesiske regjeringen omfattende tiltak for å stimulere markedet, inkludert tiltak for å lette på boliglånsreguleringer, redusere rentene på nedbetalinger og, viktigst av alt, oppfordre lokale myndigheter til å kjøpe tilbake millioner av usolgte boliger.

Videre annonserte People's Bank of China (PBOC) en kredittpakke på opptil 300 milliarder yuan (42 milliarder dollar) for å støtte lokale myndigheter og statseide foretak i å kjøpe usolgte boliger og konvertere dem til rimelige boliger.

Sammen med den kinesiske regjeringens innsats har lokale myndigheter og organisasjoner også raskt grepet inn. Mer enn 60 byer har annonsert støttetiltak for å håndtere boligoverskuddet, inkludert Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Nanjing og andre.

For eksempel har flere statseide foretak i byen Zhengzhou planlagt å kjøpe hus bygget i løpet av de siste 20 årene for å gjøre dem om til rimelige utleieboliger. Byen har som mål å fullføre 10 000 avtaler gjennom denne og andre tilnærminger i år.