Nylig publiserte Ho Chi Minh-byens avdeling for naturressurser og miljø et utkast til en ny landprisliste, som skal gjelde fra 1. august. I følge den nye landprislisten vil den gjennomsnittlige landprisen i byen øke 10–20 ganger sammenlignet med dagens pris.
Spesielt har tomteprisene i forstadsdistrikter og fylker økt mer enn 30 ganger. For eksempel økte tomteprisene i distrikt 12 3–33 ganger, Hoc Mon-distriktet 5–51 ganger, Cu Chi-distriktet 9–31 ganger og Binh Chanh-distriktet 2–36 ganger.
Innbyggere i Ho Chi Minh-byen er sjokkerte over den nye prislisten for land når de søker om eiendomsbevis. (Foto: TTC)
Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association, vil prislisten for land være grunnlaget for beregning av arealbruksavgifter og flere typer skatter og avgifter i arealforvaltning og -bruk, for eksempel kostnaden for å skaffe et eiendomsbevis for land («rød bok»). Derfor vil en så sjokkerende økning være en byrde for folk som for tiden søker om et eiendomsbevis for land.
Herr Chau uttalte at byen for tiden har over 13 000 saker der bruksrettighetsbevis for land (eierskapsbevis for land) ikke er utstedt, noe som utgjør 0,7 % av det totale antallet tomter i byen.
«Folk i Ho Chi Minh-byen er svært interessert i den nye landprislisten som er annonsert av Departementet for naturressurser og miljø. Mange av dem er ganske sjokkerte over de nye landprisene, spesielt de som søker om landbevis», sa Chau.
Herr Chau utdypet dette ytterligere og uttalte: For eksempel eier herr A 100 m2 land, ved siden av Nguyen Van Linh-veien, i et stabilt boligområde i Binh Hung kommune, Binh Chanh-distriktet.
Denne tomten var opprinnelig jordbruksland med en pris på 200 000 VND/m2, mens tomteprisen langs Nguyen Van Linh-gaten er 6,8 millioner VND/m2.
I følge den gamle landprislisten måtte herr A bare betale 660 millioner VND i landbruksavgifter hvis han fikk tildelt et arealbruksbevis («rød bok»). Hvis den «nye» landprislisten imidlertid brukes, måtte herr A betale 6,18 milliarder VND i landbruksavgifter for å få tildelt et «rød bok», en økning på omtrent 9,36 ganger.
De mest vanskeligstilte er beboerne hvis hus og tomter ligger i områder med suspendert planlegging, som for eksempel Binh Quoi - Thanh Da-prosjektet. I mange år har de ikke fått nye byggetillatelser, har ikke fått lov til å dele opp tomten sin og har ikke fått lov til å endre formålet med arealet, og dermed hindret dem i å betale bruksavgifter til de tidligere svært lave tomteprisene.
«Hvis Ho Chi Minh-byen i nær fremtid løser problemene med suspendert planlegging og prosjekter, vil disse menneskene lide for andre gang fordi de må betale arealbruksavgifter til svært høye priser», sa Chau.
Gitt denne situasjonen foreslo herr Chau at fokuset for øyeblikket kun bør være på å utvikle den «innledende prislisten for land» som skal gjelde fra 1. januar 2026, slik det er fastsatt i jordloven fra 2024.
[annonse_2]
Kilde: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-tp-hcm-dang-lam-so-do-soc-vi-bang-gia-dat-moi-post306033.html
