HoREA forklarer hvorfor den justerte tomteprislisten ikke bør anvendes ennå.

Men hvis arealbruksavgiften beregnes i henhold til «utkastet til arealprisliste», som fastsetter at jordbruksland ved siden av Nguyen Van Linh-veien er 3,2 millioner VND/m² (posisjon 1) og landprisen på Nguyen Van Linh-veien er 65 millioner VND/m² (en økning på 9,55 ganger), må herr A betale 6,18 milliarder VND i arealbruksavgift.

Derfor vil arealbruksavgiften som herr A må betale i henhold til «utkastet til arealpristabell» øke 9,36 ganger sammenlignet med arealbruksavgiften på 660 millioner VND, og ​​øke 2,83 ganger sammenlignet med arealbruksavgiften på 2,178 milliarder VND når koeffisienten legges til.

Sak 2: Fru B har allerede bruksrett til en tomt på 200 m2 ved siden av Nguyen Van Linh-gaten (Binh Hung kommune, Binh Chanh-distriktet). På grunn av tidligere økonomiske begrensninger søkte fru B kun om brukstillatelse for de 100 m2 med boligtomt der huset ble bygget, mens de resterende 100 m2 med sementplass ble utpekt som tomt for kortsiktige landbruksvekster. Nå ønsker fru B å søke om endring av arealbruksformålet for sementplassen på 100 m2 til boligtomt. I følge «utkastet til pristabell for tomter» måtte fru B betale 6,18 milliarder VND.

Sak 3: Herr C sendte inn en søknad om å dele opp 1000 m2 jordbruksland ved siden av huset sitt. Samtidig ba han om endring av arealformålet fra jordbruksland til fem boligtomter, hver med et areal på 200 m2, som skulle fordeles mellom barna hans.

Dette jordbruksområdet ligger ved siden av Nguyen Van Linh-veien (Binh Hung kommune, Binh Chanh-distriktet). Basert på gjeldende prisliste for land må herr C betale 6,6 milliarder VND i bruksavgift. Hvis en faktor på 3,3 legges til, må herr C betale 21,78 milliarder VND i bruksavgift.

Men hvis arealbruksavgiften beregnes i henhold til «utkastet til landpristabell» som setter prisen til 3,2 millioner VND/m² (posisjon 1) og landprisen på Nguyen Van Linh-gaten er 65 millioner VND/m², må herr C betale 61,8 milliarder VND i arealbruksavgift. Dette er en økning på 9,36 sammenlignet med arealbruksavgiften på 6,6 milliarder VND, og ​​en økning på 2,83 sammenlignet med arealbruksavgiften på 21,78 milliarder VND når koeffisienten legges til.

HoREA bemerket også at dersom de ovennevnte tilfellene fikk muligheten til å velge størrelsen på arealbruksavgiften som skulle betales, enten i henhold til beslutning 2/2020/QD-UBND og beslutning 56/2023/QD-UBND eller i henhold til «utkastet til tabell for landpris», ville de alle garantert valgt størrelsen på arealbruksavgiften som skulle betales i henhold til gjeldende tabell for landpris, slik at den bedre passet til de økonomiske evnene til mange enkeltpersoner og husholdninger.

Løse vanskeligheter i saker som er hemmet av «suspenderte» planforskrifter.

Spesielt fremhevet HoREA også det fjerde tilfellet, som involverer de som lider mest ulemper: å eie land og hus i områder med «suspendert» planlegging, for eksempel nye boligbyggesoner eller byrenoveringssoner; eller «suspenderte» prosjekter som Binh Quoi-Thanh Da-prosjektet... Derfor har disse beboerne i mange år ikke fått nye byggetillatelser, har ikke fått lov til å dele opp jorden sin, og har ikke fått lov til å endre formålet med arealbruken, og dermed forhindret dem fra å betale arealbruksavgifter til de tidligere svært lave landprisene.

Hvis Ho Chi Minh-byen løser problemet med «suspendert planlegging og suspenderte prosjekter» i nær fremtid, vil disse menneskene lide for andre gang fordi de må betale arealbruksavgifter til svært høye priser som fastsatt i «utkastet til landpristabell». Derfor har HoREA foreslått at byrået som utarbeider landpristabellen tydelig bør forstå at det ikke er tilrådelig å utstede en ny landpristabell med virkning fra 1. august 2024 på dette tidspunktet.

Foreningen viste også til at det for tiden i Ho Chi Minh-byen er mer enn 13 035 tomter som ikke har fått utstedt arealbruksbevis, noe som utgjør 0,7 % av det totale antallet tomter i byen; eller de som trenger å legalisere arealbruksrettigheter for jordbruksland spredt i stabile urbane boligområder knyttet til eksisterende hus; eller de som trenger å dele opp tomter samtidig som de endrer arealbruksformålet til boligareal, som illustrert i tilfellene ovenfor.

Av de ovennevnte grunnene er det nødvendig å fortsette å anvende gjeldende landpristabell og gjeldende justeringskoeffisient for landpris frem til 31. desember 2025, i henhold til jordloven av 2024 (paragraf 1, artikkel 257), for å gi folk nok tid til å fullføre prosedyrene for å søke om arealbrukstillatelser og til å ordne økonomien til å betale arealbruksavgifter til den gamle prisen, og dermed redusere det økonomiske presset på folket.

Samtidig ba foreningen også Ho Chi Minh-byens folkekomité om raskt og avgjørende å instruere relevante etater til å fokusere på å løse «suspendert planlegging og suspenderte prosjekter», slik at folk i disse områdene har nok tid til å utøve sine rettigheter til bruk av areal og kan betale arealavgifter i 2025 i henhold til gjeldende landprisliste.

Nylig, angående utstedelse av bruksrettsbevis for land, eierskapsbevis for hus og sertifikater for eiendeler knyttet til land, sendte Thu Duc City Land Registry Office Branch (Ho Chi Minh-byen) et dokument til folkekomiteene i 34 bydeler i området der de kunngjorde registrering av eiendeler knyttet til tomter som allerede har fått tildelt sertifikater eller registrering av endringer i eiendeler knyttet til land for midlertidige byggetillatelser. Dette betyr at husholdninger med midlertidige hus bygget på planlagt land også har mulighet til å få tildelt bruksrettsbevis for land.