Vil en perfeksjonering av det politiske rammeverket for eiendomssektoren føre til en transformasjon?

Spesielt er det grunnleggende formålet med å endre jordloven å rette opp mangler og irrasjonaliteter, samt å supplere hasteforskrifter som oppstår fra praktisk erfaring, for å løse vanskeligheter for investorer, bedrifter og eiendomsmarkedet.

Samtidig tilfredsstiller den de spesifikke ambisjonene til alle befolkningsgrupper og overholder Vietnams grunnlov og lover.

«Dette bidrar ikke bare til å løse praktiske problemer, men skaper også et solid grunnlag for at land kan bli en reell ressurs i sosioøkonomisk utvikling. Når loven er vedtatt, bør den implementeres så snart som mulig», uttalte Thinh.

I tillegg forventer Thinh at jordloven fra 2024, når den er implementert, vil bidra til å gjenopprette tilliten blant investorer og bidra til markedets raske gjenoppretting.

Bedrifter forventer at administrative prosedyrer blir forenklet.

Fra et forretningsperspektiv uttalte Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) i forbindelse med en rapport om den positive forretningsytelsen i første halvdel av 2024 at de tre lovene, inkludert jordloven av 2024, boligloven av 2023 og eiendomsmeglingsloven av 2023, som offisielt trådte i kraft 1. august, vil løse de fleste juridiske hindringene for prosjektet.

Videre, med gunstige makroøkonomiske forhold og innsatsen fra regjeringen og lokale myndigheter, forventes eiendomsmarkedet å oppleve betydelige positive endringer i den kommende perioden.

Nguyen Quoc Hiep – styreleder i GP Invest – deler samme synspunkt som Vinhomes og fortalte Nguoi Dua Tin at bedrifter alltid håper at eiendomsloven, så vel som andre lover knyttet til eiendomsmarkedet, vil bli implementert snart.

Årsaken er at mange eiendomsbedrifter spesielt, og bedrifter i andre relaterte bransjer generelt, for tiden står overfor en rekke hindringer innen eiendomsinvesteringer og -utvikling på grunn av begrensninger, overlappinger og motsetninger i den gamle loven.

Derfor, hvis jordloven implementeres snart, vil den både støtte bedrifter og bidra direkte til gjenopprettingen av hele eiendomsmarkedet.

Hiep uttalte også at hele markedet inntar en avventende holdning for å se hvordan eiendomsmarkedet vil utvikle seg under det nye juridiske rammeverket.

«Folk er spesielt bekymret for hvordan fremtiden for eiendomsprisene vil bli under det nye politiske rammeverket, om eiendomsmarkedet vil utvikle seg oppover eller nedover. Jeg tror at anvendelsen av jordloven vil bidra til å kontrollere og regulere utviklingen av eiendomsmarkedet», uttalte Hiep.

Som bedriftseier direkte involvert i eiendomsmarkedet, sa Hiep at det bedriftene er mest bekymret for nå, er om den nye loven vil bidra til å forenkle administrative prosedyrer.

I virkeligheten fører juridiske hindringer som følge av altfor tungvinte administrative prosedyrer, uklare regelverk, uklare godkjenningsansvar på ulike ledelsesnivåer og ansvarsoverføring mellom parter til at bedrifter kaster bort mye tid, noe som fører til forsinkelser i prosjektgjennomføringen.

Det er viktig å være oppmerksom på potensialet for konflikter under implementeringen.

Selv om det er store forventninger om at de endrede lovene knyttet til eiendom vil øke markedsutviklingen i en positiv retning, uttrykker noen eksperter fortsatt bekymring for hvordan markedet vil «absorbere» retningslinjene.

I en oversiktsanalyse av virkningen av at jordloven trer i kraft, pekte Dinh Minh Tuan – direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen – på to av de viktigste virkningene som kan oppstå: bærekraftig vekst i landpriser og en forbedring i tilbudet av eiendom.

Men for å se disse fenomenene dukke opp i markedet, mener Tuan at det trengs en tid for at loven skal ha en «forsinkelse» på mellom 8 og 12 måneder før den blir absorbert og implementert.

«Vi bør ikke forvente at vedtakelsen av denne endrede jordloven umiddelbart vil gjenopplive markedet. Det er også derfor nasjonalforsamlingen vedtok den tidlig, slik at markedsaktørene fra nå og frem til 2025 kan diskutere, forstå og utarbeide tilpasnings- og anvendelsesplaner», uttalte Tuan.

Ifølge Dinh Trong Thinh er det nødvendig å være oppmerksom på risikoen for markedskonflikter dersom nye forskrifter og underrettslige dokumenter ikke er tilstrekkelig strenge og fullt knyttet til eksisterende lover, eller hvis de mangler tilstrekkelig detaljering og spesifisitet.

Derfor må statlige forvaltningsorganer raskt undersøke og utstede detaljerte og omfattende dekreter og rundskriv for å veilede implementeringen av lovene smidig så snart de offisielt trer i kraft.

I tillegg er det behov for omfattende kommunikasjonsstrategier for å sikre at alle relevante individer og organisasjoner forstår det nye juridiske rammeverket riktig, fullstendig og i tide.

Videre er det nødvendig å regelmessig oppdatere og evaluere implementeringsresultatene av nye lover, og aktivt motta tilbakemeldinger fra markedsaktører for å sikre rettidige justeringer som passer til reelle situasjoner.

Representant Vu Tien Loc, fra delegasjonen i Hanoi nasjonalforsamling, mener at en av de største flaskehalsene i eiendomsmarkedet i dag er knyttet til jordloven.

Derfor, med de nylige svært positive lovendringene, dersom de implementeres innen seks måneder, vil det være til stor fordel for landets sosioøkonomiske utvikling, legge til rette for produksjon og næringsliv, stabilisere samfunnet og gagne folket.

For å kunne legge frem endringen til en tidligere ikrafttredelsesdato for loven for nasjonalforsamlingen til behandling, mener representant Vu Tien Loc at det viktigste, i tillegg til ånd og ansvar, er regjeringens og departementenes innsats for raskt å utstede detaljerte veiledende dokumenter for å sikre kvalitet.

Mer spesifikt må dekreter, rundskriv og andre dokumenter trofast gjenspeile ånden i jordloven, og sikre ensartet implementering uten motsetninger eller overlappinger mellom ulike områder.

Samtidig må dette fjerne vanskeligheter for produksjon og næringsliv, med tilgang til land, og juridiske hindringer for prosjekter knyttet til arealbruk, samt de som påvirker folks liv.

«Det er klart at en forkorting av tidsrammen er svært velkommen, men kvalitet er ikke noe å forhandle om, og dette vil være beslutningspunktet for nasjonalforsamlingen», uttalte Loc.