Departementet for naturressurser og miljø mener at utstedelsen av den justerte landprislisten ikke vil øke salgsprisen på eiendomsprodukter på markedet - Foto: NGOC HIEN
Ho Chi Minh-byen har ennå ikke endelig fastsatt implementeringsdatoen for den nye landprislisten, men det som bekymrer offentligheten er hvordan denne landprislisten, hvis den blir godkjent, vil påvirke markedet generelt og eiendomsbransjen spesielt?
De nye tomteprisene vil ikke påvirke eiendomsbransjen.
Ho Chi Minh-byens avdeling for naturressurser og miljø uttalte at justeringen ikke ville påvirke eiendomsvirksomheter fordi arealbruksavgifter for eiendomsprosjekter bestemmes ved hjelp av overskuddsmetoden, som adresserte bekymringer om at den nye landprislisten ville påvirke eiendomsprisene.
Derfor vil den resulterende tomteprisen avvike fra tomteprisen i den justerte tomtepristabellen fordi prosjektkostnadene er tatt med i tomteprisen.
Departementet for naturressurser og miljø mener at utstedelsen av den justerte tomteprislisten ikke vil øke salgsprisen på eiendomsprodukter på markedet.
Videre har de justerte landprisene for jordbruksland økt sammenlignet med tidligere, noe som gjør at differansen i landleie er mer i harmoni med virkeligheten. Dette fører til mer transparente, offentlige, rettferdige og rimelige fradrag for eiendomsselskaper når de oppfyller sine økonomiske forpliktelser.
Departementet for naturressurser og miljø mener at eiendomspriser opererer i henhold til loven om tilbud og etterspørsel, og derfor vil salgsprisen bli bestemt av markedet.
«Næringsvirksomhet generelt påvirkes ikke av den justerte tomteprislisten fordi gyldighetsperioden for tomteprislisten kun er fra 1. august til 31. desember 2024», uttalte Departementet for naturressurser og miljø.
Noen bedrifter vil ha en fordel.
Van Viet Son, administrerende direktør i Nam Long Land, sa at den nye prislisten for land, når den implementeres, vil være fordelaktig for noen eiendomsbedrifter. Ifølge Son vil eiendomsselskaper med store landreserver og som allerede har beregnet bruksavgifter for land ha en fordel.
I tillegg argumenterte Son for at beregning av arealbruksavgifter nær markedspriser ville gjenspeile kostnadene som bedrifter har pådratt seg for kompensasjon og rydding av land.
Herr Son mener imidlertid at dette kan føre til en økning i salgsprisen for disse prosjektene.
I mellomtiden argumenterte Le Huu Nghia, nestleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, for at økningen i tomtepriser ikke påvirker eiendomsbedrifter, ettersom de fleste eiendomsselskaper beregner arealbruksavgifter ved hjelp av overskuddsmetoden, og sosiale boligprosjekter er fritatt fra arealbruksavgifter, så de blir ikke påvirket.
I stedet vil denne prislisten for tomter direkte påvirke folk som kjøper, selger eller overfører tomter, og kreve at de betaler høyere tinglysingsavgifter enn før, hvor det nøyaktige beløpet avhenger av tomteprisene i hvert område i henhold til prislisten for tomter.
Nghia mener imidlertid at når landprisene øker, vil folk motta høyere kompensasjon for rydding av land, noe som gjør det lettere å få folks samtykke og overlevere landet raskere.
I mellomtiden uttalte en representant for et eiendomsutviklingsselskap at dersom et selskap forhandler kompensasjon basert på markedspriser, kan selskapet ved beregning av bruksavgift for areal kun trekke fra de kompensasjonskostnadene som allerede er forskuddsbetalt i henhold til prislisten for areal.
I realiteten vil bedrifter dra nytte av raskere kompensasjon og rydding av land sammenlignet med at staten gjenvinner og tildeler land, men kostnadene for bedriftene vil naturligvis være høyere.
Bekymring for at beboere i områder med fastlåste utviklingsplaner vil lide tap.
Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, er gruppen mennesker som lider mest under anvendelsen av den nye prislisten for tomter de som har hus og tomter i områder med suspendert planlegging, for eksempel områder for nybygg av boliger, områder for renovering av boliger eller suspenderte prosjekter som Binh Quoi - Thanh Da-prosjektet.
Fordi de ligger i en suspendert planleggingssone, har disse beboerne i mange år ikke fått innvilget nye byggetillatelser, har ikke fått lov til å dele opp tomten sin og har ikke fått lov til å endre formålet med arealbruken. De har dermed ikke vært i stand til å betale arealbruksavgifter til de tidligere svært lave tomteprisene.
Ifølge Chau vil disse menneskene fortsette å lide tap og ulemper for andre gang dersom byen i nær fremtid løser problemene med suspendert planlegging og prosjekter, fordi de må betale bruksavgifter for land til høye landpriser som fastsatt i utkastet til landprisliste.
[annonse_2]
Kilde: https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-nao-duoc-loi-voi-bang-gia-dat-moi-20240802171234913.htm
