Det siste forslaget angående tabeller for landpriser i Ho Chi Minh-byen.

Ifølge HoREA er landprisene i den nye landprislisten generelt 10–20 ganger høyere enn den nåværende landprislisten fra 2020, utstedt av Ho Chi Minh-byens folkekomité. Spesielt ett distrikt og fire fylker opplevde at landprisene økte med over 30 ganger på enkelte steder, mens noen steder i Hoc Mon-distriktet opplevde økninger på opptil 51 ganger ... Ifølge Departementet for naturressurser og miljø gjenspeiler imidlertid den nye landprislisten bare omtrent 70 % av markedsprisene på land.

Til dags dato har HoREA observert at bare Ho Chi Minh-byen har annonsert den nye prislisten for tomter som gjelder fra 1. august til 31. desember 2024.

Ifølge Departementet for naturressurser og miljø fastsetter ikke lenger jordloven fra 2024 justeringskoeffisienten for jordpriser, og krever oppdatering av jordprisene for gjenbosetting. Unnlatelse av å gjøre dette vil føre til flaskehalser i fastsettelsen av husholdningers og enkeltpersoners økonomiske forpliktelser, samt i kompensasjon for rydding og gjenbosetting av land.

Ifølge herr Chau tillater imidlertid paragraf 1 i artikkel 257 i jordloven fra 2024 at jordpristabellen ... kan fortsette frem til 31. desember 2025. Om nødvendig kan den provinsielle folkekomiteen bestemme seg for å justere den for å tilpasse den faktiske jordprissituasjonen i området.

Ifølge herr Chau kan departementet for naturressurser og miljø, dersom det har bekymringer om den provinsielle folkekomiteens ansvar for å utstede forskrifter i henhold til jordloven fra 2013, som kan fortsette å gjelde frem til 31. desember 2025, og om forskriftene er tilstrekkelig klare, utvikle en fullstendig ny prisliste ved å bruke følgende formel:

Tomteprisen i den nye tomteprislisten = Tomtepris i gjeldende tomteprisliste x Gjeldende justeringskoeffisient for tomtepris… Dette ville både være i samsvar med forskriftene i paragraf 1, artikkel 257 i jordloven fra 2024, ta opp problemet med for høye tomtepriser i den nye prislisten og unngå å sjokkere folk som må søke om arealbruksattester (rød bok, rosa bok).

Videre vil den nylige kunngjøringen av den nye landprislisten fra Departementet for naturressurser og miljø hjelpe folket i Ho Chi Minh-byen å vite at de nye landprisene, når de brukes i henhold til forskriftene i landloven fra 2024, kan øke mange ganger. Dette gir folk som trenger å søke om arealbrukstillatelser nok tid, omtrent halvannet år, til å forberede pengene for å oppfylle sine økonomiske forpliktelser i henhold til de nye landprisene.

Mer spesifikt, ifølge herr Chau, blir alle beregningssaker for arealbruksavgift for øyeblikket suspendert hos skattekontoret når staten anerkjenner arealbruksrettigheter for boligareal eller tillater konvertering av arealbruksformål fra jordbruksland , ikke-jordbruksland annet enn boligareal, til boligareal for arealet av boligareal som overstiger arealtildelingsgrensen for husholdninger og enkeltpersoner i Ho Chi Minh-byen, i påvente av en avgjørelse fra vedkommende myndighet om hvorvidt det skal utstedes en ny landprisliste, og eventuelt søknadstidspunkt.