Eksperter: Tomteauksjon i Thanh Oai til 100 millioner VND/m2 viser at innbyggerne er desperate etter investeringer.

Han uttalte at selv om tilbudet av eiendom er svakt, er etterspørselen svært sterk. Data fra Vietnam Real Estate Association viser at det er enorm etterspørsel fra publikum etter både boliger og investeringer. Folk venter på prosjekter med fullstendig juridisk dokumentasjon, som den nylige Thanh Oai-tomteauksjonen. Det er derfor flere tusen mennesker er interessert i noen dusin tomter, og omtrent tusen mennesker har kjøpt dokumenter for deltakelse i auksjonen.

«Når tilbudet er lavt og etterspørselen høy, stormer folk inn når det er et overtilbud. De er desperate etter investeringer, desperate etter varer», kommenterte Dinh. Han mener dette fenomenet er normalt, men prisene er høyere enn gjennomsnittet i markedet.

Prisøkninger er drevet av kalkulerte bevegelser fra markedsaktørene, men justeringer basert på tilbud og etterspørsel er uunngåelige. Dinh bemerket at noen har vært forhastet i å kutte tapene sine de siste dagene. Derfor trenger markedsaktørene kunnskap og ekspertise.

Det må implementeres en skattepolitikk for forlatt eiendom.

På konferansen vurderte nasjonalforsamlingsdelegat Phan Duc Hieu – fast medlem av nasjonalforsamlingens økonomiske komité – at de tre eiendomslovene har reguleringer som bidrar til å gjøre markedet transparent, rettferdig og omfattende. Han argumenterte imidlertid for at eiendomsloven ikke vil løse alle markedsproblemene.

«Jeg vil fortsette å diskutere dette spørsmålet til jeg går av med pensjon. Jordloven vil ikke løse spørsmålet om verdien av bruksrettigheter til land på en fullstendig måte», understreket Hieu.

Han uttalte at den nåværende jordloven har en helhetlig tilnærming, der jordpriser bestemmes i henhold til markedsprinsipper. Men hvis mekanismen utelukkende er basert på jordloven, er det en mulighet for at jordprisene bare vil øke og ikke synke.

Resolusjon 18 slår også fast at staten, i tillegg til jordloven, må ha en skattepolitikk for å beskatte overforbruk, langsom bruk og oppgivelse av land, kalt eiendomsskatt på land. Hvis regjeringen ikke snart vedtar denne skattepolitikken, vil det være umulig å løse problemene i eiendomsmarkedet på en helhetlig måte.

«Jeg tror at det i vårt land ikke bare er nødvendig, men ekstremt presserende å umiddelbart iverksette en skattepolitikk for forlatt eiendom», understreket Hieu. Hieu uttalte at administrative mekanismer ikke kan brukes til å tvinge tomteprisene opp eller ned; i stedet er en kombinasjon av markedsmekanismer og nye intervensjonsmetoder nødvendig.

Hvis ikke myndighetene snart starter opp eiendomsskatteprosjektet for å regulere eiendomsmarkedet ved hjelp av markedsbaserte verktøy, vil ikke jordloven kunne løse problemet ovenfor. Kriteriene for evaluering av skatten må selvsagt sikre rettferdighet.

«Jeg tror at innføringen av denne skatten vil påvirke eiendomsmarkedet umiddelbart. Selv utkastet, før det er offisielt godkjent, vil allerede påvirke markedet», hevdet Phan Duc Hieu.