Vil leiligheter i mellomprisklassen dø ut?

Med den endrede jordloven vil fjerningen av rammeverket for jordpris og anvendelsen av markedsverdi føre til at grunneiere som må endre formålet med arealet, må betale opptil 10 ganger høyere skatt når forskriftene offisielt trer i kraft.

Den endrede loven om eiendomsmegling har også noen bemerkelsesverdige punkter som kan være til fordel for kjøpere og indirekte filtrere ut ukvalifiserte utbyggere. Disse inkluderer en forskrift som krever at kjøpere av leiligheter og hus under bygging kun betaler et depositum på 5 % – som betyr at prosjektutvikleren må være juridisk og økonomisk solid; og en forskrift som pålegger utbyggere å oppfylle sine økonomiske forpliktelser før salg – noe som gir kjøpere trygghet når de foretar et kjøp.

Alle transaksjoner må gjøres opp via en bank, inkludert eiendomsoverføringer. Transaksjonsprisen må registreres nøyaktig, noe som bidrar til å begrense praksisen med å kjøpe og selge eiendommer til to forskjellige priser. I tillegg har utbyggere kun lov til å kreve inn 50 % av eiendomsverdien frem til overlevering, mens det tidligere var 70 %.

I tillegg krever forskrifter som forbyr oppdeling av land i byer av type I, II og III at prosjektutviklere bygger hus og fullfører infrastruktur før salg. Imidlertid har folk fortsatt lov til å oppdele land i samsvar med loven og forskriftene om minimum tomtestørrelse.

I mellomtiden fastsetter den endrede boligloven at personer med vietnamesisk opprinnelse har rett til å motta eiendomsoverføringer i Vietnam. Dette vil tiltrekke seg pengeoverføringer til Vietnam og i stor grad legge til rette for investeringer og boligkjøp for vietnamesere i utlandet.

Loven utvider også kvalifikasjonskriteriene for kjøp av sosialboliger ved å tillate studenter og andre enkeltpersoner å kjøpe sosialboliger, og ved å prioritere utbyggere som bygger sosialboliger når det gjelder arealbruksavgifter og tomteleieavtaler.

På programmet spådde Yen Nguyen, leder for forskning og rådgivning hos CBRE Vietnam, at leilighetsprisene sannsynligvis ikke vil synke i nær fremtid. Dette er fordi mange anerkjente utviklere med sterke økonomiske ressurser allerede eier rene tomter; prosjekter må fullføre alle juridiske prosedyrer før byggingen kan starte. Derfor vil utviklere ikke ha noen grunn til å selge produktene sine til gjennomsnittspriser, men vil bli tvunget til å selge til markedspriser.

«Leilighetssegmentet i mellomklassen vil bli «utryddet», og mellomklassesegmentet vil ikke lenger være lønnsomt for utbyggere. Det er spådd at leiligheter i Ho Chi Minh-byen i nær fremtid kun vil være tilgjengelige i dyreklassen. Produkter i mellomklassen vil ikke dukke opp før minst etter 2026», uttalte Yen.