Hvor mange villaer må en person selge for å være pålagt å etablere en bedrift?

«Organisasjoner og enkeltpersoner som driver eiendomsvirksomhet må opprette et foretak i samsvar med foretaksloven eller opprette et kooperativ eller en sammenslutning av kooperativer i samsvar med kooperativloven, med eiendomsvirksomhet som registrert næringssektor (samlet referert til som eiendomsvirksomhetsforetak), med unntak av tilfellene angitt i punkt 3 og 4 i denne artikkelen.»

Organisasjoner og enkeltpersoner som driver med eiendomsmeglingstjenester skal overholde bestemmelsene i punkt 5 i denne artikkelen.

Det kan dermed sees at det finnes to tilfeller der etablering av en forretningsenhet ikke er påkrevd når man driver eiendomsvirksomhet, inkludert:

Personer som driver med liten eiendomsvirksomhet er ikke pålagt å etablere et eiendomsvirksomhetsforetak, men de må deklarere og betale skatt i samsvar med loven.

Organisasjoner og enkeltpersoner som selger hus, byggverk eller gulvarealer innenfor byggverk som ikke er beregnet på forretningsformål, eller som selger, leier ut eller leiekjøper hus, byggverk eller gulvarealer innenfor byggverk i liten skala, er ikke pålagt å overholde bestemmelsene i denne loven, men må deklarere og betale skatt som foreskrevet i loven.

Når det gjelder enkeltpersoner som selger eller leier ut hus, byggverk eller gulvarealer i byggverk, må notarisering og sertifisering også utføres i samsvar med bestemmelsene i paragraf 5, artikkel 44.

Forskrift om småskala eiendomsmeglingsvirksomhet

Regjeringen har nettopp utstedt dekret nr. 96/2024 som detaljerer og veileder implementeringen av flere artikler i loven om eiendomsmegling, med virkning fra 1. august. Artikkel 7 i dekret 96 angir tydelig kriteriene for eiendomsmegling i liten skala, ikke for kommersielle formål, og under småskalanivået.

Personer som driver med småskala eiendomsmegling må oppfylle følgende krav:

For det første faller det ikke inn under kategorien som krever utarbeidelse av et investeringsprosjekt i henhold til lovene om bygg og bolig.

For det andre må transaksjonsverdien ikke overstige 300 milliarder VND per kontrakt og må ikke overstige 10 transaksjoner per år. Transaksjoner som bare gjøres én gang i året telles ikke.

Organisasjoner og enkeltpersoner som selger hus, byggearbeider eller gulvarealer i byggearbeider uten kommersielle formål, eller som selger, leier ut eller leier ut hus, byggearbeider eller gulvarealer i byggearbeider i liten skala, inkludert:

Personer som ikke er pålagt å utarbeide investeringsprosjekter i henhold til lovene om bygg og bolig.

Organisasjoner som ikke faller inn under kategorien med kontrakter verdsatt til over 300 milliarder VND per kontrakt og gjennomfører mer enn 10 transaksjoner per år, er ikke kvalifisert for vurdering. Transaksjoner som bare gjennomføres én gang i året teller ikke med i kontraktsverdien.