Det oppstår bekymringer angående den nye prislisten for tomter i Ho Chi Minh-byen.

I tillegg uttrykte fru Anh også et ønske om å utsette implementeringen av den nye landprislisten en stund til, slik at folk kan gjøre seg kjent med den og gjøre passende beregninger.

Fru Anh og fru Huyen er blant dem som er direkte berørt av den nye landprislisten. Ifølge Ho Chi Minh-byens avdeling for naturressurser og miljø vil den nye landprislisten påvirke 12 grupper av mennesker. Gruppen som er minst berørt er de som får tildelt gjenbosettingsland. Den justerte landprislisten vil sikre at de spesifikke landprisene er i samsvar med markedsprisene.

De resterende 11 gruppene vil bli direkte berørt. Av disse er de to mest berørte gruppene husholdninger og enkeltpersoner som har fått tildelt bruksrett til areal og som har endret formålet med arealbruken.

Departementet opplyste imidlertid at arealbrukssaker som var stabile før 15. oktober 1993, er fritatt fra arealbruksavgift. Dersom landarealet overstiger den tillatte grensen, vil gebyrer bli innkrevd i henhold til landprislisten for 2005.

For andre arealbrukstilfeller vil den passende innkrevingssatsen bli bestemt basert på opprinnelse og tidspunkt for arealbruken. I utkastet til dekret om arealbruksavgifter og leieavgifter som skal utstedes av regjeringen , vil innkrevingssatsen være basert på tidspunkter som varierer fra 10 % til 50 % av den anslåtte justerte arealprislisten. I tillegg vil arealbrukere som tilhører familier som mottar forsikringen, krigsveteraner og fattige husholdninger bli fritatt fra eller motta reduksjoner i arealbruksavgifter i henhold til regjeringens forskrifter.

Vil den nye tomteprislisten føre til at boligprisene stiger?

Vo Hong Thang – direktør for konsulenttjenester og prosjektutvikling i DKRA Group – sa at utkastet til prisliste for tomter er 5–30 ganger høyere enn gjeldende rammeverk for tomter, men at den nåværende prisen er nær 70 % av markedsprisen. Mange tror feilaktig at prislisten for tomter representerer skatten folk må betale når de konverterer tomt til boligtomt, men det er feil.

Skatten vil ha justeringsfaktorer og en skatteberegningsmetode, så vi må vente på ytterligere dekreter og rundskriv fra statlige forvaltningsorganer før vi nøyaktig kan beregne kostnadene folk må betale for å endre formålet med arealbruken, sa Thang.

Alt i alt vurderte herr Thang at den nye landprislisten påvirker to grupper. For folket påvirker den nye landprislisten konverteringsavgiften for arealbruk, men økningen er bare 0,5 til 1 ganger, avhengig av området.

For bedrifter øker den nye prislisten for tomter kostnadene for rydding og kompensasjon fordi de stadig kommer nærmere markedsprisene. Økte bruksavgifter og tilhørende skatter og avgifter vil også bidra til den stigende salgsprisen på eiendom, som forventes å øke i fremtiden.

Fra et positivt perspektiv uttalte han imidlertid at den nye prislisten for land gjenspeiler effektiviteten til den kommende jordloven fra 2024, og bidrar til å forkorte den juridiske implementeringstiden for prosjekter og løse juridiske hindringer. Spesielt innen rydding og kompensasjon av land, når prisene er nærmere markedsprisene, vil det være lettere for bedrifter å inngå avtaler med beboerne.

For det andre er problemet med arealbruksavgifter løst. Selv om arealbruksavgiftene øker, vil det forkorte den juridiske gjennomføringstiden for prosjekter, og bedrifter vil spare økonomiske kostnader.

Thang forventer at de tre kommende lovene vil effektivisere den juridiske prosessen for prosjekter, forkorte prosjektlisenstider og hjelpe bedrifter med å spare økonomiske og administrative kostnader. Besparelser i disse to kostnadstypene vil oppveie arealbruksavgifter, og dermed dempe økningen i eiendomspriser.

Han vurderte også anvendelsen av den nye landprislisten fra 1. august som et forsøk fra statlige forvaltningsorganer på raskt å sette eiendomsrelaterte lover ut i livet. Denne forkortede prosessen akselererer gjenopprettingen av markedet. Når statlige organer utsteder utkast til rundskriv og veiledende dekreter, vil de selvsagt få blandede reaksjoner fra markedet.

Han mener at myndighetene vil gjøre passende tilpasninger for å legge til rette for praktisk anvendelse. Mangesidig tilbakemelding er nødvendig, som viser markedsaktørenes interesse.

På en nylig pressekonferanse forklarte lederen for avdelingen for naturressurser og miljø den umiddelbare ikrafttredelsen av den nye landprislisten fra 1. august.

Herr Nguyen Toan Thang, direktør for avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen, sa at jordloven fra 2024, som snart skal iverksettes, fastsetter at jordprislisten utstedt av den provinsielle folkekomiteen i henhold til den gamle loven, vil fortsette å gjelde frem til slutten av 2025. Om nødvendig vil den provinsielle folkekomiteen bestemme seg for å justere jordprislisten slik at den passer til den faktiske situasjonen i området.

Basert på denne forskriften anser Ho Chi Minh-byens folkekomité at landprislisten for 2020 ikke lenger er passende. Videre er det nødvendig å utstede priser for gjenbosettingsland i samsvar med den nye landloven.

Derfor ga Ho Chi Minh-byens folkekomité i begynnelsen av juli departementet for naturressurser og miljø i oppgave å ta ledelsen og koordinere med andre avdelinger, etater og lokaliteter for å utarbeide en revidert liste over landpriser. Den nye landprislisten vil ikke lenger ha justeringskoeffisienter, men bare ha ett prisintervall og vil inkludere priser på gjenbosettingsland i samsvar med den nye landloven.

Da Nguyen Toan Thang ble spurt om hvorvidt økende landpristabeller ville føre til høyere eiendomspriser, uttalte han at denne informasjonen var feil. Ifølge Thang er grunnlaget for å lage landpristabeller markedsdata og landprisdata, som har blitt samlet inn gjennom årene fra skatteetaten i Ho Chi Minh-byen og tinglysningskontoret i Ho Chi Minh-byen.

Dette utkastet til prisliste er en oppdatert versjon av faktiske transaksjonsdata, og Ho Chi Minh-byens avdeling for naturressurser og miljø har gjort justeringer i den. Den vil ikke øke eiendomsprisene; tvert imot gjenspeiler prisene nøyaktig transaksjonsprisene i byen. Videre opplyste departementet at tomteprisene som ble sendt inn til byens folkekomité er omtrent 70 % av dagens markedspris.

En representant fra avdelingen for landøkonomi (Ho Chi Minh-byens avdeling for naturressurser og miljø) la til at den nye landprislisten ikke påvirker innsatskostnadene til prosjekter og derfor ikke øker eiendomsprisene. Videre opererer eiendomsprisene i henhold til loven om tilbud og etterspørsel, og påvirkes ikke av denne nye landprislisten.

For tilfeller der folk sendte inn tinglysningsdokumenter før 1. august i år, opplyste en representant fra Departementet for naturressurser og miljø at etaten vil anvende den prislisten for tomter som gjelder på tidspunktet for mottak av fullstendig dokumentasjon.