Tijdens een bijeenkomst over de sociaaleconomische situatie van Ho Chi Minh-stad verklaarde de heer Vo Van Hoan, vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, dat de publieke opinie momenteel zeer geïnteresseerd is in de nieuwe grondprijslijst. Deze informatie raakt veel mensen en moet daarom zorgvuldig worden besproken en overwogen.
In reactie op deze kwestie zei de heer Nguyen Toan Thang, directeur van het Departement voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (DNRE) van Ho Chi Minh-stad, dat de gewijzigde Grondwet de provinciale Volkscomités toestaat de oude grondprijslijst te raadplegen en te gebruiken, of deze aan te passen. Daarom heeft Ho Chi Minh-stad besloten de oude grondprijslijst aan te passen. De aanpassing van de grondprijslijst bestaat uit zeven stappen, waarvan het DNRE er zes heeft voltooid. Alle door de adviesdienst in de hele stad verzamelde gegevens zijn opnieuw aangepast en overgedragen aan de werkgroep van de Volksraad van Ho Chi Minh-stad voor beoordeling en evaluatie.
"We hebben nog geen nieuwe grondprijslijst opgesteld conform de Grondwet. De nieuwe grondprijslijst zal worden ontwikkeld en toegepast vanaf 1 januari 2026. De huidige aangepaste prijslijst is een aanpassing van de oude prijs, waarbij de actuele grondtransactieprijzen, goedgekeurde compensatieprijzen en enkele markttransferprijzen zijn bijgewerkt om de nauwkeurigheid en volledigheid van de prijslijst te waarborgen en te voorkomen dat de prijs te laag is om verliezen te vermijden...", benadrukte het hoofd van het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minh-stad.
De heer Thang gaf ook een voorbeeld: er zijn wegen waar de oude prijslijst slechts 1-2 miljoen VND/m2 voor woongrond aangaf, terwijl de transactieprijzen al 100-200 miljoen VND bedroegen. Daarom is het noodzakelijk om de grondprijslijst te actualiseren en aan te passen aan de huidige situatie.
De aanpassing van de grondprijstabellen in Ho Chi Minh-stad roept gemengde reacties op.
Eerder stuurde de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad (HoREA) ook een document naar het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad met het verzoek om te overwegen de grondprijslijst die van toepassing is vanaf 1 augustus 2024 niet uit te geven, maar zich in plaats daarvan te richten op het opstellen van de 'Initiële Grondprijslijst' die van toepassing is vanaf 1 januari 2026, zoals bepaald in de Grondwet van 2024.
Volgens HoREA bepaalt artikel 257, lid 1, van de Grondwet van 2024 dat "de door de provinciale Volkscomités uitgegeven grondprijstabellen, conform de bepalingen van de Grondwet nr. 45/2013/QH13, van kracht blijven tot en met 31 december 2025. Indien nodig kunnen de provinciale Volkscomités besluiten de grondprijstabellen aan te passen aan de feitelijke grondprijzen in de betreffende regio." HoREA is echter van mening dat de recent gepubliceerde nieuwe ontwerp-grondprijstabel niet onder de noodzakelijke gevallen valt zoals bedoeld in artikel 257, lid 1, van de Grondwet van 2024.
In dit conceptvoorstel zouden de grondprijzen in veel districten gemiddeld 5 tot 10 keer kunnen stijgen. In sommige voorstedelijke en afgelegen gebieden worden zelfs prijsstijgingen van 15 tot 50 keer ten opzichte van de huidige prijzen verwacht. Deze stijging zal gevolgen hebben voor de compensatiekosten voor grondeigenaren, aangezien zij waarschijnlijk een hogere vergoeding zullen eisen dan voorheen.
Wanneer de inputkosten stijgen, zal dit een kettingreactie teweegbrengen, waardoor de koop- en huurprijzen van huizen en bedrijfsruimte in industrieterreinen zullen stijgen. HoREA stelt dat dit een negatieve impact heeft op sociale woningbouwprojecten die door bedrijven worden uitgevoerd via de overdracht van gebruiksrechten op grond, en dat het bovendien de prijzen van goederen in het algemeen verhoogt.
Naast het feit dat de concept-grondprijslijst op dit moment nog niet is gepubliceerd, adviseert HoREA de stad Ho Chi Minh-stad ook om van nu tot 2025 de impact van de eerste concept-grondprijslijst te evalueren op de gebruikers van de meer dan 13.000 percelen waarvoor nog geen eigendomsbewijs is afgegeven, alsook op bedrijven en investeerders die kapitaal moeten investeren in vastgoedprojecten.
Het aantal aanvragen voor grondregistratie in Ho Chi Minh-stad blijft sterk stijgen en bereikte eind juli de 300.000. Alleen al in juli ontving de hele stad bijna 40.000 aanvragen voor grondregistratie, een stijging van 10.000 ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De meeste van deze aanvragen hadden betrekking op de koop, verkoop en hypotheek van grond.
Door de toename in de registratie van grond en onroerend goed, bedroegen de inkomsten uit grondgerelateerde transacties in Ho Chi Minh-stad de afgelopen 7 maanden meer dan 12.000 miljard VND, een stijging van 3.600 miljard VND ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Bron: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html
