Regelgeving met betrekking tot het examen voor het verkrijgen van een makelaarslicentie.

Kandidaten moeten derhalve twee delen van het examen afleggen. Het eerste deel is een toets over basiskennis met een reeks juridische vragen op diverse gebieden, maar dan vanuit het perspectief van de vastgoedsector. Dit omvat wetgeving met betrekking tot grond, investeringen, burgerlijk recht, notariële akten en de vastgoedsector.

Vanaf 1 augustus zijn makelaars in onroerend goed verplicht een beroepslicentie te hebben. Foto: Dung Minh

Daarnaast bevat de toets informatie over handelsrecht; belastingen en heffingen bij transacties; anti-witwaspraktijken in het bedrijfsleven; en de afhandeling van administratieve overtredingen in zakelijke activiteiten. Vervolgens komen er algemene vragen over de markt; verkoopprijzen en advies over de prijsbepaling van onroerend goed.

Vervolgens moeten de kandidaten een toets afleggen over hun professionele kennis, waaronder een overzicht van makelaarsdiensten, makelaarsprocessen en -vaardigheden, en het oplossen van problemen in praktijksituaties.

Personen die in het bezit zijn van een geldig makelaarscertificaat, afgegeven door een buitenlandse overheid, hoeven alleen de basistoets af te leggen en niet de specialistische toets.

Houd er rekening mee dat kandidaten die aan het examen deelnemen, minimaal een middelbareschooldiploma of hoger moeten hebben behaald. Ze moeten tevens in het bezit zijn van een certificaat voor een afgeronde opleiding tot makelaar in onroerend goed.

Om gecertificeerd te worden, moeten kandidaten een score van 70 of hoger (op een schaal van 100 punten) behalen voor zowel het examen basiskennis als het examen specialistische kennis. Na het succesvol afleggen van het examen ontvangt de makelaar een professionele licentie die landelijk geldig is gedurende 5 jaar vanaf de datum van afgifte.

Decreet 96/2024/ND-CP verduidelijkt tevens dat de Volkscomités van de provincies en centraal bestuurde steden verantwoordelijk zijn voor het organiseren van het examen en het afgeven van makelaarslicenties. Deze instantie organiseert jaarlijks ten minste één examen, afhankelijk van het aantal geregistreerde kandidaten.

Ten minste 30 dagen voor de examendatum zal de website van het provinciale Volkscomité het examenplan, de toelatingseisen, de aanvraagdocumenten, de tijd, de locatie en andere noodzakelijke informatie met betrekking tot het examen bekendmaken.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) zijn er momenteel meer dan 300.000 makelaars actief in de vastgoedsector, maar slechts ongeveer 40.000 hebben een officiële beroepsvergunning. Een groot aantal makelaars beschikt, ondanks een gedegen opleiding, niet over een vergunning.

Het aantal zelfstandige of freelance vastgoedmakelaars zal echter mogelijk afnemen vanaf 1 augustus – de datum waarop de vastgoedwet van 2023 van kracht wordt. Volgens de nieuwe regelgeving moeten personen die actief zijn in de vastgoedmakelaardij een beroepslicentie hebben en werkzaam zijn binnen een vastgoedbeurs of een makelaarskantoor.