De hardnekkige knelpunten op de vastgoedmarkt van Khanh Hoa.

De heer Nguyen Tan Tuan, voorzitter van het Volkscomité van de provincie Khanh Hoa, zei dat de grondtoewijzing voorheen niet volgens de regelgeving verliep en dat de provincie daarom op verzoek van centrale instanties de fout moest corrigeren.

Het project Song Lo Tourist and Entertainment Area had eerder een vergunning van de provincie Khanh Hoa gekregen als "woongrond zonder de bouw van wooneenheden".

Wat betreft projecten die nog niet zijn gestart of in uitvoering zijn, verklaarde de heer Tuan dat de prioriteit ligt bij het bieden van tijdelijke huisvesting aan bewoners, zodat jonge kinderen naar school kunnen gaan. Voor projecten die zijn overgedragen aan secundaire investeerders wacht Khanh Hoa op een afzonderlijk besluit van de Nationale Vergadering, gebaseerd op de conclusies van het Politbureau over het oplossen van openstaande kwesties na inspecties en audits.

"Voor deze projecten moet de provincie Khanh Hoa wachten op het oordeel van de centrale overheid, omdat ze de grond niet direct kan omzetten in woongebied als de infrastructuur alleen geschikt is voor toeristische appartementen," aldus de heer Tuan.

De provincie Khanh Hoa kampt niet alleen met het probleem van "grond die niet bestemd is voor woondoeleinden", maar ondervindt ook moeilijkheden bij de realisatie van condotelprojecten. Onlangs, op 15 juli, heeft de toezichtsdelegatie van de Nationale Assemblee, onder leiding van mevrouw Nguyen Thuy Anh, voorzitter van de commissie Sociale Zaken van de Nationale Assemblee, vicevoorzitter van de toezichtsdelegatie en hoofd van Werkgroep nr. 2, samengewerkt met het provinciale volkscomité van Khanh Hoa aan de implementatie van beleid en wetgeving inzake het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale woningbouw in de stad Nha Trang voor de periode 2015-2023.

Tijdens de vergadering meldden vertegenwoordigers van Lan Anh Co., Ltd. dat, hoewel hun project Nha Trang City Central (Phan Chau Trinhstraat, Nha Trang) vier jaar geleden is voltooid, het provinciale departement voor natuurlijke hulpbronnen en milieu van Khanh Hoa nog steeds geen uitleg heeft gegeven waarom de certificaten voor de condotel-units nog niet zijn afgegeven.

De heer Cao Thanh Vu, adjunct-directeur van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de provincie Khanh Hoa, zei dat de huidige wettelijke voorschriften onduidelijk zijn met betrekking tot de voorwaarden en criteria voor het verlenen van vergunningen voor projecten anders dan woningbouw. ​​"Dit is erg ingewikkeld, waardoor we herhaaldelijk overleg moeten plegen met het Provinciaal Volkscomité en centrale overheidsinstanties moeten raadplegen," aldus de heer Vu.

Volgens de heer Vu is de vertraging bij het Nha Trang City Central Project te wijten aan het feit dat het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, vóór de publicatie van Regeringsbesluit nr. 10/2023/ND-CP van 20 mei 2023 tot wijziging en aanvulling van diverse artikelen van decreten ter uitvoering van de Grondwet, geen basis had om het probleem op te lossen. Ook de toepassing van Besluit nr. 10/2023/ND-CP op dit project stuitte op moeilijkheden, omdat de projectdoelstellingen geen beleid voor de verkoop of verhuur van dit type vastgoed omvatten. Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zal binnenkort het Provinciale Volkscomité voorstellen om het investeringscertificaat en de investeringsdoelstellingen aan te passen, inclusief het beleid voor de verkoop van appartementen, om zo een basis te creëren voor de afgifte van certificaten voor elk appartement.

De voorzitter van het Volkscomité van de provincie Khanh Hoa verklaarde dat, ondanks de uitvaardiging van decreet nr. 10/2023/NQ-CP, de provincie Khanh Hoa aanzienlijke problemen ondervindt bij het verlenen van eigendomsbewijzen voor toeristische appartementen. Bovendien moet bij de afgifte van certificaten voor toeristische appartementen ook worden gewaarborgd dat de exploitatieperiode van het project wordt nageleefd.

"Het is onmogelijk om een ​​gebouw van 40 verdiepingen met 2000 woningen zomaar om te bouwen tot woongebied. Want als dat wel zo was, waar zouden de parkeerplaatsen dan komen, hoe zouden de bewoners dan wonen, en wat te denken van de gezondheidszorg en de lokale winkels...?" De heer Tuan wees op de realiteit.

Naar verluidt heeft het Volkscomité van de provincie Khanh Hoa de bevoegde autoriteiten verzocht om aandacht te besteden aan de kwestie en snel richtlijnen uit te vaardigen om de provincie te helpen bij het oplossen van problemen met de verlening van eigendomsbewijzen aan kopers van onroerend goed in vastgoedprojecten die geen woningbouwprojecten betreffen.