Meerdere compensatiemogelijkheden waarborgen de rechten van de burgers.

Verder verduidelijkt het decreet ook dat indien de eigenaar van een appartement op de begane grond een deel van zijn appartement voor commerciële doeleinden gebruikt, hij bij herhuisvesting de bijbehorende commerciële en dienstverlenende ruimte in het nieuwe project mag kopen of huren.

Belangenconflicten tussen de betrokken partijen zijn de reden waarom de renovatie en wederopbouw van appartementencomplexen en woongebouwen zo langzaam vorderen. Foto: Le Toan

Voor appartementen op de tweede verdieping en hoger ontvangen de eigenaren een vergoeding ter waarde van 1 tot 1,5 keer de bruikbare oppervlakte van het gesloopte appartement.

Indien de oppervlakte van de herhuisvestingswoning groter is dan die van de gecompenseerde woning, dient de eigenaar van de woning het verschil bij te betalen. Omgekeerd, indien de herhuisvestingswoning kleiner is dan de gecompenseerde woning, dient de projectontwikkelaar het verschil in oppervlakte aan de eigenaar te vergoeden.

Het waardeverschil zal derhalve gelijk zijn aan het oppervlakteverschil vermenigvuldigd met de prijs van nieuwbouwwoningen zoals vastgesteld door het Provinciaal Volkscomité.

Daarnaast wordt, indien de huiseigenaar niet wenst te verhuizen, de compensatie omgezet in contanten op basis van de verkoopprijs van de door de projectontwikkelaar voorgestelde vervangende woning.

Personen die een sociale huurwoning willen kopen of huren met koopoptie en die voldoen aan de criteria voor dit segment, krijgen een dergelijke woning toegewezen conform de wetgeving.

In gevallen waarin het appartement als onderpand dient voor een kredietinstelling, dient de afhandeling van het herhuisvestingsappartement na de renovatie of de afhandeling van schadevergoedingen te geschieden overeenkomstig de bepalingen van het burgerlijk recht.

In oudere appartementencomplexen breiden veel huiseigenaren hun woonruimte vaak uit, waardoor de oppervlakte verdubbelt of zelfs verdrievoudigt ten opzichte van het oppervlak dat in hun eigendomsbewijs staat vermeld. Bij verkoop nemen ze de extra oppervlakte mee in de prijs. De overheid baseert de compensatie en herhuisvesting echter uitsluitend op de oppervlakte die in het eigendomsbewijs staat vermeld.

Dit is duidelijk vastgelegd in artikel 28 van decreet 98/2024/ND-CP. Dienovereenkomstig wordt de bruikbare oppervlakte van een appartement bepaald aan de hand van documenten die de gebruiksrechten van de grond en het eigendom van de aan de grond verbonden activa over verschillende perioden aantonen, of door te voldoen aan de voorwaarden voor het verkrijgen van een dergelijk certificaat zoals voorgeschreven door de wet.

Volgens het Ministerie van Bouw zijn er momenteel meer dan 2.500 oude appartementencomplexen en collectieve wooncomplexen in het hele land. Hanoi heeft het grootste aantal met bijna 1.600 complexen, waarvan de meeste tussen 1960 en 1992 zijn gebouwd. Minder dan 2% van het totale aantal oude appartementencomplexen in de hoofdstad is echter gerenoveerd. Ook in Ho Chi Minh-stad is dit percentage slechts ongeveer 1%.

Volgens deskundigen is de trage voortgang van reparaties en renovaties in oude appartementencomplexen te wijten aan het ontbreken van specifiek beleid in het verleden om een ​​evenwicht te creëren tussen de belangen van alle betrokken partijen, waaronder de overheid, bewoners en investeerders.

In een reactie op decreet 98/2024/ND-CP zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad, dat het huidige mechanisme veel aantrekkelijker is dan voorheen. Het beleid inzake compensatie en steun voor de renovatie en wederopbouw van oude appartementencomplexen is nu eerlijker voor zowel eigenaren als investeerders in renovatie- en wederopbouwprojecten.

Met decreet 98/2024/ND-CP wordt verwacht dat obstakels en belangenconflicten tussen de partijen succesvol worden opgelost. Dit zal de voortgang van de renovatie en herbouw van oude appartementencomplexen en collectieve wooncomplexen versnellen, bijdragen aan de verbetering van de levenskwaliteit van de bewoners en de verfraaiing van het stadsbeeld.