De overheid grijpt in op de vastgoedmarkt als de prijzen sterk schommelen.

De staat zal de markt reguleren door middel van aanpassingen in bestemmingsplannen, bouwplannen, enz. Foto: Pexels

Artikel 78 van de Wet op de Vastgoedsector van 2023 beschreef al eerder duidelijk de maatregelen die de staat zou nemen om de vastgoedmarkt te reguleren, waaronder:

Het aanpassen van bestemmingsplannen, bouwplannen, stedenbouwkundige programma's en woningbouwplannen om vastgoedprojecten te realiseren.

Het aanpassen van het aanbod en de structuur van de vastgoedmarkt door middel van aanpassingen aan de doelstellingen, schaal, voortgang en productstructuur van vastgoedprojecten.

Het verlengen van de betalingstermijnen voor belastingen voor bedrijven in de vastgoedsector die in bepaalde periodes met bijzondere moeilijkheden te kampen hebben.

Het verstrekken van leningen met een gunstige rente aan klanten en vastgoedbedrijven voor vastgoedtypen die ondersteuning nodig hebben en prioriteit krijgen bij de ontwikkeling.

Het financiële en kredietbeleid voor de vastgoedsector afstemmen op de marktomstandigheden in elke periode.

Voer in elke periode ander beleid in om de vastgoedmarkt te reguleren.

Wat de specifieke verantwoordelijkheden van overheidsinstanties betreft, bepaalt decreet 96/2024/ND-CP dat het Ministerie van Bouw de leiding heeft en samenwerkt met andere ministeries, agentschappen op ministerieel niveau en provinciale volkscomités om informatie te verzamelen en maatregelen voor te stellen ter regulering van de vastgoedmarkt.

Daarnaast zal het Ministerie van Bouw ook de instantie zijn die maatregelen voorstelt met betrekking tot stadsplanning, bouw, woningbouw en de vastgoedsector; met betrekking tot programma's en plannen voor stedelijke, woningbouw- en vastgoedontwikkeling; en met betrekking tot de structuur van vastgoedproducten.

Daarnaast zal het Ministerie van Planning en Investeringen verantwoordelijk zijn voor het formuleren van beleid en wetgeving inzake investeringen en aanbestedingen; het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zal beleid en wetgeving inzake landgebruik formuleren.

Het Ministerie van Financiën stelt regelgeving voor op het gebied van belastingen, financiën, effecten en bedrijfsobligaties; de Staatsbank van Vietnam stelt wet- en beleidsmaatregelen voor met betrekking tot kredietverlening.

De provinciale volkscomités zullen de uitvoering van vastgoedprojecten door gemeenten en bedrijven evalueren en maatregelen voorstellen om de vastgoedmarkt in hun gebied te reguleren.

Eerder voorspelde de heer Hoang Thanh Tung, voorzitter van de wetgevingscommissie van de Nationale Assemblee, dat de nieuwe regelgeving ertoe zou leiden dat de grondwaarderingen dichter bij de marktprijzen zouden komen te liggen. Dit betekent echter ook dat de prijzen van vastgoedprojecten mogelijk zullen stijgen.

Daarom stelde de heer Tung voor dat de overheid proactief de vastgoedprijzen zou reguleren door de sociale woningbouw, die betaalbaar is voor de bevolking, krachtig te ontwikkelen. Tegelijkertijd zou de goedkeuring van woningbouwprojecten door de beheerinstanties moeten worden versneld om het aanbod op de markt te vergroten.

"De overheid heeft oplossingen nodig en moet bereid zijn in te grijpen wanneer de markt tekenen van oververhitting of speculatieve zeepbellen vertoont," benadrukte de heer Tung.

Het verhaal van de 'redding' van de markt in China.

In China, waar de vastgoedmarkt nog steeds in moeilijkheden verkeert, voert de overheid actief marktinterventiemaatregelen door om de voorraad onverkochte woningen te verminderen.

In mei 2024 lanceerde de Chinese overheid een aantal belangrijke beleidsmaatregelen om de markt te stimuleren, waaronder het versoepelen van de hypotheekregels, het verlagen van de aanbetalingspercentages en, met name, het oproepen van lokale overheden om miljoenen onverkochte woningen terug te kopen.

Bovendien kondigde de Chinese centrale bank (PBOC) een kredietpakket aan van maximaal 300 miljard yuan (42 miljard dollar) om lokale overheden en staatsbedrijven te ondersteunen bij de aankoop van onverkochte woningen en de ombouw daarvan tot betaalbare woningen.

Naast de inspanningen van de Chinese overheid hebben ook lokale autoriteiten en organisaties snel ingegrepen. Meer dan 60 steden hebben steunmaatregelen aangekondigd om het woningoverschot aan te pakken, waaronder Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Nanjing en andere.

In de stad Zhengzhou bijvoorbeeld hebben verschillende staatsbedrijven plannen om huizen die de afgelopen 20 jaar zijn gebouwd op te kopen en om te bouwen tot betaalbare huurwoningen. De stad streeft ernaar om dit jaar via deze en andere methoden 10.000 van dergelijke transacties af te ronden.