Het Departement voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minh-stad heeft onlangs een ontwerp van een nieuwe grondprijslijst gepubliceerd, die vanaf 1 augustus van kracht wordt. Volgens de nieuwe grondprijslijst zal de gemiddelde grondprijs in de stad 10 tot 20 keer hoger liggen dan de huidige prijs.
Met name de grondprijzen in voorstedelijke gebieden en districten zijn meer dan dertig keer zo hoog geworden. Zo zijn de grondprijzen in district 12 met een factor 3 tot 33 gestegen, in district Hoc Mon met een factor 5 tot 51, in district Cu Chi met een factor 9 tot 31 en in district Binh Chanh met een factor 2 tot 36.
Inwoners van Ho Chi Minh-stad zijn geschokt door de nieuwe grondprijslijst bij het aanvragen van eigendomsbewijzen. (Foto: TTC)
Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad, zal de grondprijslijst de basis vormen voor de berekening van gebruiksrechten en diverse belastingen en heffingen op grondbeheer en -gebruik, zoals de kosten voor het verkrijgen van een eigendomsbewijs ("rood boekje"). Een dergelijke schokkende prijsstijging zal daarom een zware last zijn voor mensen die momenteel een eigendomsbewijs aanvragen.
De heer Chau verklaarde dat er momenteel in de stad meer dan 13.000 gevallen zijn waarbij geen gebruiksrechten voor grond (eigendomsbewijs) zijn afgegeven, wat neerkomt op 0,7% van het totale aantal percelen in de stad.
"De inwoners van Ho Chi Minh-stad tonen grote belangstelling voor de nieuwe grondprijslijst die is gepubliceerd door het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu. Velen zijn behoorlijk geschrokken van de nieuwe prijzen, met name degenen die een grondcertificaat aanvragen," aldus de heer Chau.
De heer Chau lichtte dit verder toe: "Bijvoorbeeld, de heer A bezit 100 m² grond, grenzend aan de Nguyen Van Linh-weg, in een stabiele woonwijk in de gemeente Binh Hung, district Binh Chanh."
Dit stuk grond was oorspronkelijk landbouwgrond met een prijs van 200.000 VND/m2, terwijl de grondprijs langs Nguyen Van Linh Street 6,8 miljoen VND/m2 bedraagt.
Volgens de oude grondprijslijst zou meneer A, als hem een grondgebruiksvergunning ("rood boekje") werd verleend, slechts 660 miljoen VND aan grondgebruiksrechten hoeven te betalen. Als de "nieuwe" grondprijslijst echter wordt toegepast, zou meneer A 6,18 miljard VND aan grondgebruiksrechten moeten betalen om een "rood boekje" te verkrijgen, een stijging van ongeveer 9,36 keer.
De meest benadeelde groep zijn de bewoners van wie de huizen en grond zich bevinden in gebieden waar de bouwplannen zijn opgeschort, zoals het Binh Quoi - Thanh Da-project. Al jaren krijgen zij geen nieuwe bouwvergunningen, mogen ze hun grond niet splitsen en mogen ze de bestemming van hun grond niet wijzigen. Hierdoor kunnen ze geen grondbelasting betalen tegen de voorheen zeer lage grondprijzen.
"Als Ho Chi Minh-stad de problemen met de stilgelegde plannen en projecten binnenkort oplost, zullen deze mensen voor de tweede keer de dupe worden, omdat ze dan zeer hoge grondgebruiksrechten zullen moeten betalen," aldus de heer Chau.
Gezien deze situatie stelde de heer Chau voor dat de focus nu alleen zou moeten liggen op het ontwikkelen van de "eerste grondprijslijst" die vanaf 1 januari 2026 van toepassing zal zijn, zoals bepaald in de Grondwet van 2024.
Bron: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-tp-hcm-dang-lam-so-do-soc-vi-bang-gia-dat-moi-post306033.html
