De vastgoedmarkt in provincies en steden trekt investeringskapitaal aan, het aanbod groeit en de tijd die nodig is voor het afgeven van de eerste eigendomsbewijzen wordt vanaf 1 augustus verkort… dit is het laatste vastgoednieuws.
 |
| Laatste nieuws uit de vastgoedwereld: Visualisatie van het Harbour Center Hai Phong -project. (Bron: Silk Path Hotel Co., Ltd.) |
Continu nieuwe projecten lanceren op diverse locaties.
Onlangs is in Hai Phong een nieuw project geopend, Harbour Center, gelegen aan Le Laistraat 3 in het district Ngo Quyen. Het project omvat 74 herenhuizen/winkelpanden (commerciële herenhuizen), elk met 5 verdiepingen en een totale bruikbare oppervlakte van circa 400 m². De vloeroppervlakte varieert van 68,6 tot 161,8 m², met gemeenschappelijke gevelbreedtes van 6 tot 13,8 meter. Het project beslaat een totale oppervlakte van meer dan 11.000 m² en wordt ontwikkeld door Silk Path Hotel Co., Ltd.
Hung Yen verwelkomt een nieuw project: The Fibonan – een multifunctioneel gebouw van 32 verdiepingen met 3 kelderverdiepingen, onderdeel van het villa- en woningbouwproject Hung Thinh in de gemeente Cuu Cao, district Van Giang (Hung Yen). Het project wordt ontwikkeld door An Phu Invest. The Fibonan beslaat een oppervlakte van 20.992 m², met een bebouwde oppervlakte van 4.370 m² en 656 appartementen variërend in grootte van 43 tot 96 m².
De provincie Ha Nam heeft een nieuw project: Sun Urban City Ha Nam. Gelegen in het nieuwe centrum van de stad Phu Ly, beslaat het project meer dan 400 hectare, waarvan 200 hectare bestemd is voor waterpartijen, 19 hectare voor Sun World Park, 17 hectare voor een aangelegd meer, 28 hectare voor het nieuwe administratieve gebied, 13 hectare voor interne parken en 60 hectare voor het project zelf. Qua woningtypen biedt het project een divers aanbod aan appartementen, winkelpanden en villa's, bestaande uit 40 gebouwen van negen verdiepingen met circa 15.000 appartementen, 4.500 commerciële herenhuizen en 1.200 halfvrijstaande en vrijstaande villa's.
Thanh Hoa heeft ook een nieuw aanbod aan projecten verwelkomd dankzij het Central Riverside-project. Dit project, gelegen in de wijk Dong Hai in Thanh Hoa, wordt ontwikkeld door Taseco Land. Central Riverside beslaat een oppervlakte van 15,6 hectare met 493 wooneenheden. Deze omvatten 339 rijtjeshuizen met een oppervlakte van 80 tot 134 m², 94 winkelpanden met een oppervlakte van 104 tot 197 m² en 60 villa's met een oppervlakte van 180 tot 361 m².
Bac Giang heeft een nieuw project, The Terra – Bac Giang, ontwikkeld door Van Phu – Invest. Het project is gelegen in het zuidelijke deel van de wijk Dinh Ke (stad Bac Giang), beslaat 45.059 m² en bestaat uit twee torens van 28 verdiepingen met in totaal 688 appartementen, 66 villa's en 43 herenhuizen.
De heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGOHomes, verklaarde dat appartementen in Hanoi in werkelijkheid nog steeds aantrekkelijk zijn en de markt domineren, zowel voor residentieel als voor investeringsdoeleinden. Sinds het tweede kwartaal van dit jaar is dit segment echter een deel van de investeringsmarkt gaan delen met andere segmenten en markten, vanwege de sterke opleving van de vastgoedmarkt in de provincie. Naast de toename van nieuwe projecten op de provinciale markt, ligt de werkelijke reden ook in het feit dat de vastgoedprijzen in Hanoi in alle segmenten momenteel te hoog zijn, waardoor ze minder aantrekkelijk zijn voor investeerders.
De golf van verhuizingen begon in maart 2024 en wordt steeds sterker. Binnen deze golf zoeken investeerders naar kansen langs economische corridors die verband houden met industriële zones, economisch ontwikkelde provincies en goed ontwikkelde transportroutes zoals Bac Ninh – Bac Giang; Hung Yen – Hai Duong – Hai Phong – Quang Ninh.
De voorraad wordt steeds groter.
Volgens Cafebiz blijkt uit gegevens van het Ministerie van Bouw dat de vastgoedmarkt in de eerste maanden van het jaar geleidelijk weer levendiger is geworden, met een toename van het aantal klanten dat zoekt naar en transacties uitvoert. Het aantal vastgoedtransacties begin 2024 is met bijna 30% gestegen ten opzichte van eind 2023.
De vastgoedmarkt staat echter nog steeds voor veel uitdagingen. Zo liggen het aantal voltooide projecten, nieuwe projecten met een vergunning en projecten die in aanmerking komen voor toekomstige verkoop lager dan in dezelfde periode van 2023. Opvallend is dat de voorraad onroerend goed nog steeds erg groot is, voornamelijk bestaande uit vrijstaande huizen en bouwgrond, met 19.323 eenheden, een stijging van 43% ten opzichte van eind vorig jaar.
Uit financiële rapporten van tien beursgenoteerde vastgoedbedrijven die gespecialiseerd zijn in woningbouw blijkt dat de totale waarde van de voorraad per 31 juni meer dan 269.135 miljard VND bedroeg, een stijging van bijna 3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Sterker nog, de afgelopen jaren is de voorraadwaarde van veel bedrijven niet gedaald, maar juist enorm gestegen.
De inventaris van een bedrijf wordt in twee categorieën geregistreerd: voltooid vastgoed en vastgoed in aanbouw. Wat voltooid vastgoed betreft, hebben veel bedrijven in een uitdagende markt hun lanceringsplannen uitgesteld in afwachting van een verbetering van de markt, waardoor de inventariswaarde bij sommige bedrijven niet is gedaald.
Onvoltooide vastgoedprojecten vormen het grootste deel van de voorraad die vastgoedbedrijven aanhouden. De aanhoudende toename van deze voorraad is te wijten aan de juridische knelpunten die veel projecten al jarenlang parten spelen. Na de opleving van het aanbod op de markt (in 2018) is de goedkeuring van woningbouwprojecten in stedelijke gebieden vertraagd door steeds complexere juridische procedures. Dit heeft geleid tot een gestage afname van het aanbod in de loop der jaren, met name in grote steden zoals Ho Chi Minh-stad en Hanoi.
Een andere reden voor de hoge voorraadniveaus is dat de markt een periode van snelle groei heeft doorgemaakt, waarbij veel investeerders grote sommen geld in provincies hebben gestoken om speculatieve projecten te ontwikkelen, zoals grondpercelen en vakantieoorden.
Tot nu toe is de investeringsmarkt vertraagd, waardoor het moeilijk is om kopers te vinden en liquiditeit zelfs na de voltooiing van transacties ontbreekt. Bedrijven zullen het lastig vinden om dit soort voorraadproblemen op te lossen in een markt die nog niet hersteld is.
Het rapport van Batdongsan.com.vn wijst er ook op dat, paradoxaal genoeg, ondanks het gebrek aan nieuw aanbod op de markt, de voorraad van beursgenoteerde vastgoedbedrijven groot blijft, wat erop wijst dat het aanbod niet aansluit op de werkelijke marktvraag.
Ho Chi Minh-stad is momenteel bezig met de aanpassing van de grondprijzen en heeft nog geen nieuwe prijslijst opgesteld.
De nieuwe grondprijslijst voor Ho Chi Minh-stad zal worden ontwikkeld en toegepast vanaf 1 januari 2026. Momenteel hanteert de stad een prijslijst die is aangepast aan de Grondwet van 2024.
Deze informatie werd verstrekt door de directeur van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, Nguyen Toan Thang, tijdens de sociaaleconomische bijeenkomst op de middag van 1 augustus.
 |
| Nguyen Toan Thang, directeur van het Departement voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minh-stad, tijdens de sociaaleconomische bijeenkomst van de stad op 1 augustus. (Foto: Van Anh) |
Volgens de heer Thang mogen provinciale volkscomités bij de implementatie van de Landwet van 2024 (gewijzigd) de oude grondprijslijst herzien, gebruiken of aanpassen. Op basis daarvan hanteert Ho Chi Minh-stad een beleid voor het aanpassen van de prijslijst, maar heeft nog geen nieuwe prijslijst ontwikkeld.
Het proces voor de aanpassing van de grondprijzen bestaat uit zeven stappen, waarvan het departement er momenteel zes heeft voltooid. Alle door de advieseenheid in het gehele gebied verzamelde gegevens zijn opnieuw gekalibreerd en overgedragen aan de werkgroep van de Volksraad van Ho Chi Minh-stad voor beoordeling en evaluatie.
Het ministerie past de huidige prijzen voor grondtransacties, de goedgekeurde compensatieprijzen en de specifieke marktprijzen aan en actualiseert deze om ervoor te zorgen dat er geen verliezen worden geleden, aangezien de oude prijslijst te laag was.
De heer Nguyen Toan Thang gaf een voorbeeld: sommige wegen in het gebied hadden oude prijslijsten van slechts 1-2 miljoen VND/m2. De daadwerkelijke transactieprijzen liepen echter op tot 100-200 miljoen VND/m2. Daarom moet de stad de prijslijst aanpassen aan de huidige situatie.
In juli bleef het aantal aanvragen voor grondregistratie in Ho Chi Minh-stad stijgen en bereikte bijna 40.000, waarvan het merendeel betrekking had op de aankoop, verkoop en hypotheek van grond. De inkomsten uit grond in Ho Chi Minh-stad bedroegen de afgelopen zeven maanden meer dan 12.000 miljard VND.
Volgens Vo Van Hoan, vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, is er grote belangstelling van het publiek en de media voor de nieuwe grondprijslijst. Daarom moet deze informatie besproken en zorgvuldig overwogen worden.
Het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu legt de laatste hand aan de procedure voor de indiening bij het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad van de lokale grondprijslijst ter publicatie, conform de Grondwet van 2024.
De termijn voor het afgeven van de eerste eigendomsbewijzen van grond wordt vanaf 1 augustus verkort.
De regering heeft zojuist decreet nr. 101/2024/ND-CP (Decreet 101) uitgevaardigd, waarin de basislandmetingen, de registratie en afgifte van gebruiksrechten, het eigendom van aan grond verbonden activa en het landinformatiesysteem worden geregeld. Dit decreet treedt in werking op 1 augustus.
In decreet 101 wordt specifiek bepaald dat de termijn voor de eerste registratie van grond en aan grond verbonden activa niet langer mag zijn dan 20 werkdagen.
De maximale termijn voor het afgeven van het eerste certificaat voor grondgebruiksrecht (rood boekje) en het eigendomsbewijs voor aan de grond verbonden activa (roze boekje) is 3 werkdagen.
Volgens de regelgeving mag het gehele proces van de eerste registratie van grond en onroerend goed, evenals de eerste afgifte van eigendomsbewijzen (rode en roze certificaten), niet langer dan 23 werkdagen duren.
Voor bergachtige gebieden, eilanden, afgelegen gebieden en achtergestelde gebieden, evenals gebieden met bijzonder moeilijke sociaaleconomische omstandigheden, wordt de verwerkingstijd voor de eerste afgifte van eigendomsbewijzen met 10 werkdagen verlengd.
Volgens de voorgaande regelgeving bedroeg de verwerkingstijd voor het eerste eigendomsbewijs van de grond maximaal 30 dagen vanaf de datum van ontvangst van een geldige aanvraag, en maximaal 40 dagen voor afgelegen en landelijke gebieden.
In het onlangs uitgevaardigde decreet heeft de regering de tijd die nodig is voor de initiële registratie en afgifte van eigendomsbewijzen (rode en roze certificaten) verkort.
De termijn voor de eerste afgifte van het eigendomsbewijs van de grond wordt berekend vanaf de datum van ontvangst van het volledige en consistente aanvraagdossier zoals bepaald in punt a, lid 1, artikel 19 van decreet 101.
Daarnaast bevat decreet 101 ook bepalingen over de registratie van grond en de registratie van aan grond verbonden activa.
Volgens dit decreet gelden de volgende termijnen voor het registreren van wijzigingen in grond en aan grond verbonden activa, en voor het afgeven van certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa:
- In gevallen van omzetting van gebruiksrechten voor landbouwgrond die niet in het kader van het grondconsolidatie- en -ruilplan plaatsvinden, of in gevallen van overdracht, erfopvolging of schenking van gebruiksrechten, eigendom van aan de grond verbonden activa, of kapitaalinbreng in de vorm van gebruiksrechten of eigendom van aan de grond verbonden activa, bedraagt de verwerkingstijd maximaal 10 werkdagen.
- In geval van verkoop of inbreng van kapitaal in de vorm van activa verbonden aan grond die van de staat wordt gepacht met jaarlijkse grondhuur, bedraagt de verwerkingstijd maximaal 10 werkdagen en is de tijd voor het vaststellen van de grondprijzen en het ondertekenen van grondhuurcontracten hierbij niet inbegrepen.
- In geval van verhuur of onderverhuur van gebruiksrechten van grond binnen infrastructuurprojecten en commerciële projecten, bedraagt de verwerkingstijd maximaal 5 werkdagen.
- De procedure voor het annuleren van de registratie van gebruiksrechten op grond, zowel huur- als onderhuurovereenkomsten, binnen infrastructuurprojecten en bedrijfsprojecten mag niet langer dan 3 werkdagen duren.
De initiële registratie van grond en onroerend goed omvat: informatie over de grondgebruiker; de eigenaar van het aan de grond verbonden onroerend goed; en de persoon die is aangewezen om de grond te beheren, inclusief de naam, identiteitsdocumenten, gegevens over de rechtspersoon en het adres van de grondgebruiker, de eigenaar van het aan de grond verbonden onroerend goed en de persoon die is aangewezen om de grond te beheren.
Informatie over een perceel omvat het perceelnummer, het kaartbladnummer, het adres, de oppervlakte, het type grond, de vorm van grondgebruik, de oorsprong van het grondgebruik en andere gegevens over het perceel.
Informatie over onroerend goed dat aan een perceel is verbonden, omvat het type onroerend goed, het adres, de bebouwde oppervlakte, de vloeroppervlakte, de bruikbare oppervlakte, de eigendomsvorm, de eigendomsperiode en andere gegevens over het onroerend goed.
Vereisten voor de registratie van gebruiksrechten van grond, aan de grond verbonden activa of beheerrechten van grond, dan wel de afgifte van certificaten van gebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa voor het betreffende perceel.
Overige vereisten voor grondgebruikers, eigenaren van aan de grond verbonden activa en degenen die belast zijn met het beheer van de grond, moeten voldoen aan de bepalingen van de grondwetgeving (indien van toepassing).
Wat betreft de locaties voor het indienen van aanvragen en het teruggeven van resultaten voor procedures betreffende de registratie van grond en onroerend goed, bepaalt decreet 101 dat de volgende instanties bevoegd zijn: de centrale serviceafdeling zoals voorgeschreven door het Provinciaal Volkscomité voor het indienen van aanvragen en het teruggeven van resultaten voor administratieve procedures op provinciaal, districts- en gemeentelijk niveau; kadasterkantoren; en filialen van kadasterkantoren.
Aanvragers kunnen hun aanvraag op de volgende manieren indienen: rechtstreeks bij de aangewezen instanties, per post, op een locatie die in overleg tussen de aanvrager en het kadaster is vastgesteld, of via het nationale of provinciale portaal voor overheidsdiensten.
Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nghich-ly-thi-truong-vua-thieu-vua-thua-ly-do-song-dau-tu-dang-do-don-ve-nhieu-dia-phuong-281155.html
