HoREA legt uit waarom de aangepaste grondprijslijst nog niet moet worden toegepast.

Als de grondgebruiksbelasting echter wordt berekend volgens de "Ontwerp Grondprijslijst", waarin staat dat landbouwgrond grenzend aan de Nguyen Van Linh-weg 3,2 miljoen VND/m2 kost (positie 1) en de grondprijs aan de Nguyen Van Linh-weg 65 miljoen VND/m2 bedraagt ​​(een stijging van 9,55 keer), zou meneer A 6,18 miljard VND aan grondgebruiksbelasting moeten betalen.

Daarom zal de grondgebruiksvergoeding die meneer A moet betalen volgens de "Ontwerp grondprijslijst" 9,36 keer hoger uitvallen dan de grondgebruiksvergoeding van 660 miljoen VND en 2,83 keer hoger dan de grondgebruiksvergoeding van 2,178 miljard VND wanneer de coëfficiënt wordt toegevoegd.

Casus 2: Mevrouw B heeft reeds het recht om een ​​perceel van 200 m2 te gebruiken, grenzend aan de Nguyen Van Linhstraat (gemeente Binh Hung, district Binh Chanh). Vanwege eerdere financiële beperkingen heeft mevrouw B slechts een bestemmingsvergunning aangevraagd voor de 100 m2 woongrond waarop het huis is gebouwd, terwijl de resterende 100 m2 cementwerf is bestemd voor kortdurende landbouwgewassen. Nu wenst mevrouw B een wijziging van de bestemming van de 100 m2 cementwerf naar woongrond aan te vragen. Volgens de "Ontwerp grondprijslijst" zou mevrouw B hiervoor 6,18 miljard VND moeten betalen.

Casus 3: Dhr. C diende een aanvraag in om 1.000 m² landbouwgrond naast zijn huis te splitsen. Tegelijkertijd verzocht hij om een ​​wijziging van de bestemming van de grond van landbouwgrond naar vijf woonpercelen van elk 200 m², die hij onder zijn kinderen zou verdelen.

Dit landbouwgebied grenst aan de Nguyen Van Linh-weg (gemeente Binh Hung, district Binh Chanh). Volgens de huidige grondprijzenlijst moet meneer C 6,6 miljard VND aan grondgebruiksrechten betalen. Als daar een factor van 3,3 bij wordt opgeteld, moet meneer C 21,78 miljard VND aan grondgebruiksrechten betalen.

Als de grondgebruiksbelasting echter wordt berekend volgens de "Ontwerp Grondprijstabel", die de prijs vaststelt op 3,2 miljoen VND/m2 (positie 1), en de grondprijs aan de Nguyen Van Linhstraat 65 miljoen VND/m2 bedraagt, zou meneer C 61,8 miljard VND aan grondgebruiksbelasting moeten betalen. Dit is een 9,36-voudige verhoging ten opzichte van de 6,6 miljard VND grondgebruiksbelasting en een 2,83-voudige verhoging ten opzichte van de 21,78 miljard VND grondgebruiksbelasting na toevoeging van de coëfficiënt.

HoREA merkte ook op dat als de bovengenoemde gevallen de mogelijkheid zouden krijgen om de hoogte van de te betalen grondgebruiksvergoeding te kiezen, hetzij volgens Besluit 2/2020/QD-UBND en Besluit 56/2023/QD-UBND, hetzij volgens de "Ontwerp Grondprijzentabel", zij zeker allemaal zouden kiezen voor het bedrag van de grondgebruiksvergoeding volgens de huidige Grondprijzentabel, omdat dit beter aansluit bij de financiële mogelijkheden van veel individuen en huishoudens.

Het oplossen van problemen in zaken die worden belemmerd door "opgeschorte" planningsvoorschriften.

HoREA benadrukte met name ook het vierde geval, dat betrekking heeft op degenen die het meest benadeeld worden: eigenaren van grond en huizen in gebieden met een "opgeschorte" bestemmingsplan, zoals nieuwe woonwijken of stadsvernieuwingszones; of "opgeschorte" projecten zoals het Binh Quoi - Thanh Da-project... Daardoor hebben deze bewoners jarenlang geen nieuwe bouwvergunningen gekregen, is het hen niet toegestaan ​​hun grond te splitsen en is het hen niet toegestaan ​​de bestemming van de grond te wijzigen, waardoor ze geen grondgebruiksrechten konden betalen tegen de voorheen zeer lage grondprijzen.

Als Ho Chi Minh-stad het probleem van "opgeschorte plannen en projecten" binnenkort oplost, zullen deze mensen een tweede keer de dupe worden, omdat ze dan zeer hoge grondgebruiksrechten moeten betalen, zoals vastgelegd in de "Ontwerp Grondprijzentabel". Daarom heeft HoREA de instantie die de Grondprijzentabel opstelt geadviseerd om goed te begrijpen dat het op dit moment niet raadzaam is om een ​​nieuwe Grondprijzentabel met ingang van 1 augustus 2024 uit te geven.

De vereniging wees er ook op dat er momenteel in Ho Chi Minh-stad meer dan 13.035 percelen zijn waarvoor nog geen bestemmingsvergunning is afgegeven, wat neerkomt op 0,7% van het totale aantal percelen in de stad; of percelen waarvoor de gebruiksrechten voor landbouwgrond verspreid over stabiele stedelijke woongebieden met bestaande woningen nog moeten worden gelegaliseerd; of percelen die moeten worden onderverdeeld en tegelijkertijd de bestemming moeten worden gewijzigd naar woongebied, zoals in de bovenstaande voorbeelden.

Om bovenstaande redenen is het noodzakelijk om de huidige grondprijslijst en de huidige grondprijsaanpassingscoëfficiënt te blijven toepassen tot 31 december 2025, conform de Grondwet van 2024 (Artikel 257, lid 1), zodat mensen voldoende tijd hebben om de procedures voor het aanvragen van een grondgebruiksvergunning af te ronden en de financiën te regelen om de grondgebruiksrechten tegen de oude prijs te betalen, waardoor de financiële druk op de bevolking wordt verlicht.

Tegelijkertijd verzocht de vereniging het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad om de betrokken instanties snel en daadkrachtig op te dragen zich te richten op het oplossen van "opgeschorte plannen en projecten", zodat de mensen in deze gebieden voldoende tijd hebben om hun grondgebruiksrechten uit te oefenen en in 2025 de grondgebruiksrechten te kunnen betalen volgens de huidige grondprijslijst.

Onlangs heeft het kadasterkantoor van Thu Duc (Ho Chi Minh-stad) een document gestuurd naar de volkscomités van de 34 wijken in het gebied, met betrekking tot de afgifte van gebruiksrechten voor grond, eigendomsbewijzen voor woningen en certificaten voor aan grond verbonden bezittingen. Hierin wordt de registratie aangekondigd van bezittingen die verbonden zijn aan percelen waarvoor al een certificaat is afgegeven, of de registratie van wijzigingen aan bezittingen die verbonden zijn aan grond in het kader van tijdelijke bouwvergunningen. Dit betekent dat huishoudens met tijdelijke woningen op geplande grond nu ook de mogelijkheid hebben om een ​​gebruiksrecht voor grond te verkrijgen.