Zal het perfectioneren van het beleidskader voor de vastgoedsector tot een transformatie leiden?

Het fundamentele doel van de wijziging van de Grondwet is met name het corrigeren van tekortkomingen en onredelijkheid, en het aanvullen van dringende regelgeving die voortvloeit uit de praktijk, om problemen voor investeerders, bedrijven en de vastgoedmarkt op te lossen.

Tegelijkertijd voldoet het aan de specifieke wensen van alle bevolkingsgroepen en is het in overeenstemming met de grondwet en de wetten van Vietnam.

"Dit helpt niet alleen bij het oplossen van praktische problemen, maar legt ook een solide basis voor land als een echte hulpbron in de sociaaleconomische ontwikkeling. Zodra de wet is aangenomen, moet deze zo snel mogelijk worden uitgevoerd," aldus de heer Thinh.

Daarnaast verwacht de heer Thinh dat de Grondwet van 2024, zodra deze is ingevoerd, zal bijdragen aan het herstel van het vertrouwen van investeerders en aan een spoedig herstel van de markt.

Bedrijven verwachten dat administratieve procedures worden vereenvoudigd.

Vanuit zakelijk oogpunt heeft Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) in een rapport over de positieve bedrijfsresultaten in de eerste helft van 2024 verklaard dat de drie wetten, waaronder de Grondwet 2024, de Woningwet 2023 en de Wet op de Vastgoedhandel 2023, die officieel op 1 augustus in werking zijn getreden, de meeste juridische obstakels voor het project zullen wegnemen.

Bovendien wordt verwacht dat de vastgoedmarkt, met gunstige macro-economische omstandigheden en de inspanningen van de overheid en lokale autoriteiten, de komende periode aanzienlijke positieve veranderingen zal ondergaan.

De heer Nguyen Quoc Hiep, voorzitter van GP Invest, deelde hetzelfde standpunt als Vinhomes en vertelde Nguoi Dua Tin dat bedrijven altijd hopen dat de Grondwet, evenals andere wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt, spoedig zullen worden geïmplementeerd.

De reden hiervoor is dat veel vastgoedbedrijven in het bijzonder, en bedrijven in andere aanverwante sectoren in het algemeen, momenteel te maken hebben met talrijke obstakels bij vastgoedinvesteringen en -ontwikkeling als gevolg van de beperkingen, overlappingen en tegenstrijdigheden in de oude wetgeving.

Als de Grondwet dus spoedig wordt ingevoerd, zal dit zowel bedrijven ondersteunen als direct bijdragen aan het herstel van de gehele vastgoedmarkt.

De heer Hiep verklaarde tevens dat de gehele markt een afwachtende houding aanneemt om te zien hoe de vastgoedmarkt zich zal ontwikkelen onder het nieuwe wettelijke kader.

"De mensen maken zich met name grote zorgen over de toekomstige ontwikkeling van de vastgoedprijzen onder het nieuwe beleidskader, of de vastgoedmarkt zich omhoog of omlaag zal ontwikkelen. Ik ben ervan overtuigd dat de toepassing van de Grondwet zal helpen om de richting van de ontwikkeling van de vastgoedmarkt te beheersen en te reguleren," aldus de heer Hiep.

Als ondernemer die direct betrokken is bij de vastgoedmarkt, zei de heer Hiep dat bedrijven zich momenteel vooral zorgen maken over de vraag of de nieuwe wet zal helpen de administratieve procedures te vereenvoudigen.

In werkelijkheid leiden juridische obstakels, voortkomend uit omslachtige administratieve procedures, onduidelijke regelgeving, onduidelijke goedkeuringsverantwoordelijkheden op verschillende managementniveaus en het doorschuiven van verantwoordelijkheid tussen partijen, ertoe dat bedrijven veel tijd verspillen en de projectuitvoering vertragen.

Het is belangrijk om rekening te houden met mogelijke conflicten tijdens de implementatie.

Hoewel de verwachtingen hooggespannen zijn dat de gewijzigde wetgeving met betrekking tot onroerend goed de marktontwikkeling in positieve richting zal stimuleren, uiten sommige experts nog steeds hun bezorgdheid over hoe de markt het beleid zal "verwerken".

In een overzichtsanalyse van de impact van de inwerkingtreding van de Grondwet wees de heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, op twee van de belangrijkste mogelijke gevolgen: duurzame groei van de grondprijzen en een verbetering van het aanbod van onroerend goed.

Om deze verschijnselen echter in de markt te zien verschijnen, meent de heer Tuan dat er een vertraging van 8 tot 12 maanden nodig is voordat de wet wordt geaccepteerd en geïmplementeerd.

"We moeten niet verwachten dat de goedkeuring van deze gewijzigde grondwet de markt onmiddellijk nieuw leven inblaast. Dat is ook de reden waarom de Nationale Vergadering de wet vervroegd heeft aangenomen, zodat marktdeelnemers van nu tot 2025 de tijd hebben om te overleggen, de wet te begrijpen en aanpassings- en toepassingsplannen op te stellen," aldus de heer Tuan.

Volgens de heer Dinh Trong Thinh is het noodzakelijk om rekening te houden met het risico op marktconflicten als nieuwe regelgeving en ondergeschikte wetsdocumenten niet voldoende streng zijn en niet volledig aansluiten op de bestaande wetgeving, of als ze onvoldoende gedetailleerd en specifiek zijn.

Daarom moeten de overheidsinstanties snel onderzoek doen en gedetailleerde en uitgebreide besluiten en circulaires uitvaardigen om de implementatie van de wetten soepel te laten verlopen zodra deze officieel van kracht worden.

Daarnaast zijn uitgebreide communicatiestrategieën nodig om ervoor te zorgen dat alle relevante personen en organisaties het nieuwe juridische kader correct, volledig en tijdig begrijpen.

Daarnaast is het noodzakelijk om de resultaten van de implementatie van nieuwe wetten regelmatig te actualiseren en te evalueren, en actief feedback van marktdeelnemers te verzamelen om tijdige aanpassingen aan de praktijk te garanderen.

Parlementslid Vu Tien Loc van de delegatie van de Nationale Assemblee van Hanoi is van mening dat een van de grootste knelpunten op de huidige vastgoedmarkt te maken heeft met de Grondwet.

Daarom zullen de recent doorgevoerde, zeer positieve wetswijzigingen, indien ze binnen zes maanden worden geïmplementeerd, de sociaal-economische ontwikkeling van het land aanzienlijk bevorderen, de productie en het bedrijfsleven vergemakkelijken, de samenleving stabiliseren en de bevolking ten goede komen.

Om het voorstel tot een eerdere ingangsdatum van de wet ter overweging aan de Nationale Vergadering voor te leggen, is afgevaardigde Vu Tien Loc echter van mening dat, naast intentie en verantwoordelijkheid, het allerbelangrijkste is dat de regering en de ministeries zich inspannen om snel gedetailleerde richtlijnen uit te geven om de kwaliteit te waarborgen.

Concreet moeten besluiten, circulaires en andere documenten de geest van de Landwet getrouw weergeven en zorgen voor een consistente toepassing ervan, zonder tegenstrijdigheden of overlappingen tussen verschillende gebieden.

Tegelijkertijd moet dit de problemen voor productie en het bedrijfsleven, de toegang tot grond en de juridische belemmeringen voor projecten met betrekking tot landgebruik en projecten die het leven van mensen beïnvloeden, wegnemen.

"Het verkorten van de termijn is uiteraard zeer welkom, maar kwaliteit is niet onderhandelbaar, en dit zal het doorslaggevende punt zijn voor de Nationale Vergadering," aldus de heer Loc.