Stijgende huizenprijzen wakkeren een trend aan waarbij mensen minder geneigd zijn te trouwen en kinderen te krijgen.

De trend om geen of slechts één kind te willen, verspreidt zich in stedelijke gebieden, met name in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minh-stad. Het geboortecijfer is ook aanzienlijk gedaald, van 3,8 kinderen in 1989 tot minder dan 2 kinderen in 2023. Tussen 2013 en 2023 nam de bevolking van Vietnam gemiddeld slechts met ongeveer 1 miljoen mensen per jaar toe.

Opvallend is dat in Ho Chi Minh-stad, volgens statistieken van het GSO-rapport uit juli, de gemiddelde leeftijd voor het eerste huwelijk in de stad 30,4 jaar bedroeg – een recordhoogte voor Vietnam. Het gemiddelde aantal kinderen per vrouw in de vruchtbare leeftijd in de stad was 1,32.

Niet alleen in Vietnam, maar ook in ontwikkelingslanden neemt de trend van laat trouwen of ongehuwd blijven gestaag toe. Volgens statistieken van de Wereldbank hebben 89 van de 189 landen en gebieden in de wereld momenteel een vruchtbaarheidscijfer onder het vervangingsniveau van 2,1 kinderen per vrouw, terwijl dat 50 jaar geleden slechts 8 landen waren. De gemiddelde leeftijd waarop mensen voor het eerst trouwen is 34 jaar in Japan, 34 jaar in Italië, 32,9 jaar in Frankrijk, 33,1 jaar in Noorwegen en 32,8 jaar in Duitsland.

Daarnaast wint de DINK-levensstijl ("Double Income, No Kids") de laatste tijd steeds meer aan populariteit in Azië.

Naast subjectieve redenen zoals een verlangen naar vrijheid en onafhankelijkheid, hebben deze stellen met een beperkt budget het gevoel dat ze zich slechts één van twee dingen kunnen veroorloven: een huis kopen of kinderen krijgen. Volgens berekeningen van realtor.com zou het kopen van een huis slechts ongeveer 50% meer per maand kosten dan het opvoeden van kinderen.

Het woningprobleem moet worden opgelost.

De Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) legde de redenen uit en verklaarde dat, hoewel er veel redenen voor deze keuze zijn, het voornamelijk voortkomt uit financiële overwegingen.

Een recent, snel onderzoek op de VTV24-fanpagina naar de redenen om na je dertigste te willen trouwen, toonde aan dat maar liefst 62% van de circa 400.000 ondervraagde jongeren ervoor koos om na hun dertigste te trouwen omdat ze zich nog steeds zorgen maken over het rondkomen.

Volgens VARS wordt deze financiële zorg sterk beïnvloed door de huizenprijzen. Naarmate de huizenprijzen blijven stijgen, nemen ook de huurprijzen toe, wat de kosten van levensonderhoud onder druk zet. Veel jongeren denken dat ze een huis moeten kopen voordat ze trouwen of kinderen krijgen, maar door de huidige torenhoge vastgoedprijzen is het kopen van een huis niet eenvoudig. Ze moeten dag en nacht werken om er een te kunnen betalen, waardoor ze de ideale tijd om een ​​gezin te stichten en kinderen te krijgen missen.

Huur en maandelijkse kosten voor levensonderhoud slokken bijna hun hele salaris op, waardoor veel jonge stellen het aandurven om maar één kind te krijgen of het krijgen van kinderen helemaal uitstellen. Sterker nog, Ho Chi Minh-stad – de stad met de hoogste huizenprijzen van het land – heeft ook de laagste huwelijksleeftijd en het laagste geboortecijfer van het hele land.

Dientengevolge stegen de huizenprijzen in Ho Chi Minh-stad in de periode 2016-2018 voortdurend en bereikten ze nieuwe hoogtepunten. Gedurende deze periode had Ho Chi Minh-stad ook de hoogste ruimtelijke kosten van levensonderhoudindex (SCOLI) van het land.

Sinds 2019 zijn de huizenprijzen in Ho Chi Minh-stad afgeremd, terwijl die in Hanoi voortdurend zijn gestegen. Hanoi is daarmee ook de duurste stad van het land geworden. Momenteel lijken de appartementprijzen in Hanoi de trend van Ho Chi Minh-stad van vijf jaar geleden te volgen. De prijzen in Hanoi naderen de 60 miljoen VND/m², vergelijkbaar met de prijzen in Ho Chi Minh-stad. De gemiddelde huwelijksleeftijd in Hanoi stijgt eveneens, terwijl het geboortecijfer daalt.

De terughoudendheid om te trouwen en kinderen te krijgen leidt tot een tekort aan jonge mensen, een afname van de beroepsbevolking en productiviteit, en een belasting van de sociale voorzieningen. Dit geldt met name voor vraagstukken rond de vergrijzende bevolking en ouderenzorg, aangezien Vietnam naar verwachting de komende drie decennia meer dan 30 miljoen ouderen zal tellen, wat neerkomt op ongeveer 25% van de bevolking.

Om eenzaamheid onder ouderen te verlichten en hun levenskwaliteit te verbeteren, zal de trend dat ouderen naar verzorgingstehuizen verhuizen, net als in ontwikkelde landen wereldwijd, onvermijdelijk worden. Dit biedt investeerders de kans om te profiteren van en de markt voor seniorenwoningen verder te ontwikkelen, aangezien deze markt zich nog in een beginstadium bevindt.

Om het huidige probleem aan te pakken, hebben overheden in ontwikkelde landen een reeks maatregelen genomen om jongeren aan te moedigen te trouwen en het geboortecijfer te verhogen. Deze maatregelen omvatten welzijnsbeleid en een groot deel van de andere stimulansen bestaat uit financiële subsidies voor het huren of kopen van een woning. Desondanks verbeteren de huwelijks- en geboortecijfers in ontwikkelde landen nog steeds zeer langzaam.

In Vietnam zijn de maatregelen om het huwelijk vóór de leeftijd van 30 te bevorderen en het krijgen van kinderen aan te moedigen nog zeer algemeen van aard en zullen waarschijnlijk niet het gewenste effect sorteren.

Daarom stelt VARS dat de overheid, om het huwelijk vóór de 30e te stimuleren en het geboortecijfer te verhogen, op basis van de ervaringen in andere landen, de bestaande maatregelen krachtig moet implementeren en duidelijker stimuleringsbeleid moet onderzoeken en ontwikkelen, zoals het prioriteren van eenmalige steun voor de aankoop van een sociale huurwoning voor stellen die twee kinderen hebben. Vooral de meest praktische oplossing voor het probleem van "weigeren te trouwen en terughoudenden om kinderen te krijgen" is het aanpakken van de woningproblematiek.

"Om het huisvestingsprobleem voor het grootste deel van de bevolking aan te pakken, moet de staat, naast het vergroten van het aanbod aan sociale huurwoningen in stedelijke gebieden, interventiebeleid onderzoeken om betaalbare commerciële huisvesting te ontwikkelen," aldus VARs.