Vastgoedbedrijven kampen nog steeds met liquiditeitsproblemen.

In de eerste zes maanden van het jaar boekte DIC Corp een omzet die 2,2 keer hoger lag dan in dezelfde periode vorig jaar, namelijk 822 miljard VND. Door een scherpe daling van de inkomsten uit financiële activiteiten bedroeg de winst na belastingen echter slechts bijna 4 miljard VND, een daling van 95% ten opzichte van de eerste helft van 2023.

Ondanks de positieve bedrijfsresultaten in het tweede kwartaal, laat het financiële beeld van DIC Corp aanhoudende problemen met de kasstroom zien, met een negatieve operationele kasstroom van meer dan 1.210 miljard VND, een forse stijging ten opzichte van de negatieve 108,4 miljard VND in dezelfde periode vorig jaar. Bovendien was de investeringskasstroom van het bedrijf negatief 659 miljard VND, terwijl de financieringskasstroom positief was met 1.162 miljard VND, voornamelijk als gevolg van toegenomen leningen om het tekort aan operationele kasstroom te compenseren.

Ook bij Century Real Estate Joint Stock Company (Cenland - code: CRE) bedroeg de geconsolideerde netto-omzet in het tweede kwartaal van 2024 333,5 miljard VND, een daling van 17% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, voornamelijk veroorzaakt door makelaardij en investeringen in onroerend goed.

In het tweede kwartaal rapporteerde Cenland een nettowinst van 8,6 miljard VND, een daling van 13% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In de eerste helft van het jaar bedroeg de netto-omzet van het bedrijf 827 miljard VND, een stijging van 82%, en de winst na belastingen 16 miljard VND, 11,5 keer hoger dan in dezelfde periode vorig jaar.

Uit het kasstroomoverzicht van Cenland blijkt ook dat het bedrijf nog steeds problemen ondervindt met de cashflow; in de eerste zes maanden van het jaar registreerde Cenland een negatieve netto kasstroom uit bedrijfsactiviteiten van 50,4 miljard VND, vergeleken met een negatieve kasstroom van 55,6 miljard VND in dezelfde periode vorig jaar.

Bij Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (TTC Land - code: SCR) bedroeg de geconsolideerde netto-omzet in het tweede kwartaal van 2024 75,2 miljard VND, een stijging van 9,6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De winst na belastingen bedroeg in deze periode slechts 944 miljoen VND, een daling van 76% ten opzichte van het lage niveau van dezelfde periode vorig jaar.

In de eerste helft van het jaar behaalde TTC Land een omzet van 144 miljard VND, een daling van 3,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De winst vóór belastingen bedroeg 16,1 miljard VND, een stijging van 15,8% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, maar de winst na belastingen daalde met 3,4% tot 5,7 miljard VND.

De operationele kasstroom van TTC Land bleef negatief met 15,5 miljard VND, een aanzienlijke verbetering ten opzichte van de negatieve 1.150 miljard VND in dezelfde periode vorig jaar.

Taseco Real Estate Investment Joint Stock Company (Taseco Land - code: TAL) boekte in het tweede kwartaal van 2024 een netto-omzet van 599 miljard VND, het dubbele van dezelfde periode vorig jaar. Door een scherpe daling van de overige inkomsten en een aanzienlijke stijging van de belastingkosten bedroeg de winst na belastingen van Taseco Land in het tweede kwartaal echter slechts 6,4 miljard VND, vergeleken met 17,2 miljard VND in dezelfde periode vorig jaar.

In de eerste zes maanden van het jaar bedroeg de netto-omzet van het bedrijf 908 miljard VND, een stijging van 81% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar; de winst na belastingen bedroeg 16,6 miljard VND, een daling van 4,6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Opvallend is dat de netto kasstroom uit bedrijfsactiviteiten van Taseco Land in de eerste zes maanden van het jaar negatief was, namelijk 178 miljard VND, vergeleken met een negatief bedrag van 426 miljard VND in dezelfde periode vorig jaar.

Nam Long Investment Corporation (Nam Long Group - ticker: NLG), een belangrijke vastgoedontwikkelaar in Zuid-Vietnam, heeft ongunstige bedrijfsresultaten geboekt. In het tweede kwartaal van 2024 bedroeg de netto-omzet van het bedrijf 252 miljard VND en de winst na belastingen 160 miljard VND, een daling van respectievelijk 73,5% en 31% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

In de eerste zes maanden van het jaar boekte Nam Long een omzet van 457 miljard VND en een winst na belastingen van 94,8 miljard VND, een daling van respectievelijk 61,5% en 62% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Met deze resultaten heeft het vastgoedbedrijf slechts 7% van zijn omzetdoelstelling en 11,5% van zijn winstdoelstelling voor het hele jaar behaald.

Ondanks de winstgevendheid kampt Nam Long met een groot probleem: de netto kasstroom uit operationele activiteiten was negatief, met bijna 851 miljard VND in de eerste helft van het jaar, vergeleken met 1.127 miljard VND in dezelfde periode vorig jaar.

Daarnaast kampten ook een aantal andere vastgoedbedrijven met liquiditeitsproblemen en registreerden ze een negatieve netto kasstroom uit bedrijfsactiviteiten in de eerste zes maanden van het jaar, zoals: Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (code: KHG) met een negatief saldo van 93 miljard VND; Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (code: NTL) met een negatief saldo van 128 miljard VND; en Khang Dien House Investment and Business Joint Stock Company (code: KDH) met een negatief saldo van 2,5 miljard VND.