Het meest recente voorstel met betrekking tot de grondprijslijsten in Ho Chi Minh-stad.

Volgens HoREA liggen de grondprijzen in de nieuwe grondprijslijst over het algemeen 10 tot 20 keer hoger dan de huidige grondprijslijst van 2020, uitgegeven door het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad. In één district en vier gemeenten zijn de grondprijzen op sommige locaties zelfs meer dan 30 keer zo hoog geworden, met stijgingen tot wel 51 keer in het district Hoc Mon. Volgens het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu weerspiegelt de nieuwe grondprijslijst echter slechts ongeveer 70% van de werkelijke marktprijzen.

Tot nu toe heeft HoREA geconstateerd dat alleen Ho Chi Minh-stad de nieuwe grondprijslijst heeft gepubliceerd die van toepassing is van 1 augustus tot en met 31 december 2024.

Volgens het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu schrijft de Landwet van 2024 niet langer een aanpassingscoëfficiënt voor grondprijzen voor en vereist deze een actualisering van de grondprijzen voor herhuisvesting. Het niet naleven hiervan zou leiden tot knelpunten bij het vaststellen van de financiële verplichtingen van huishoudens en individuen, evenals bij de compensatie voor landontginning en herhuisvesting.

Volgens de heer Chau staat echter in artikel 257, lid 1, van de Grondwet van 2024 dat de Grondprijstabel… van kracht blijft tot en met 31 december 2025. Indien nodig kan het provinciale Volkscomité besluiten deze aan te passen aan de actuele grondprijzen in de betreffende regio.

Volgens de heer Chau kan het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, indien het zich zorgen maakt over de verantwoordelijkheid van het Provinciaal Volkscomité bij het uitvaardigen van regelgeving op grond van de Grondwet van 2013, die mogelijk tot 31 december 2025 van kracht blijft, en of de regelgeving voldoende duidelijk is, een volledig nieuwe prijslijst ontwikkelen met behulp van de volgende formule:

De grondprijs in de nieuwe grondprijslijst = Grondprijs in de huidige grondprijslijst x Huidige grondprijsaanpassingscoëfficiënt… Dit zou zowel voldoen aan de voorschriften in artikel 257, lid 1, van de Grondwet 2024, het probleem van buitensporig hoge grondprijzen in de nieuwe prijslijst aanpakken, als voorkomen dat mensen die een grondgebruiksvergunning (rood boekje, roze boekje) moeten aanvragen, voor onaangename verrassingen komen te staan.

Bovendien zal de recente bekendmaking van de nieuwe grondprijslijst door het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de inwoners van Ho Chi Minh-stad inzicht geven in het feit dat de nieuwe grondprijzen, wanneer deze worden toegepast volgens de bepalingen van de Grondwet van 2024, aanzienlijk hoger kunnen uitvallen. Dit geeft mensen die een vergunning voor grondgebruik moeten aanvragen voldoende tijd, ongeveer anderhalf jaar, om het geld bijeen te sparen om aan hun financiële verplichtingen te voldoen conform de nieuwe grondprijzen.

Concreet worden, volgens de heer Chau, momenteel alle dossiers voor de berekening van grondgebruiksrechten opgeschort bij de belastingdienst in Ho Chi Minh-stad. Deze dossiers zijn bedoeld voor gevallen waarin de staat grondgebruiksrechten voor woonpercelen erkent of de omzetting van landbouwgrond of niet-landbouwgrond anders dan woonpercelen naar woonpercelen toestaat, voor het gebied met woonpercelen dat de maximale grondtoewijzingslimiet voor huishoudens en particulieren overschrijdt. Dit in afwachting van een besluit van de bevoegde autoriteit over de vraag of er een nieuwe grondprijslijst moet worden uitgegeven en wanneer deze van toepassing is.