Door de snelle verstedelijking worden appartementencomplexen steeds populairder in steden. Naast een plek om te wonen, willen veel mensen hun appartement ook voor zakelijke doeleinden gebruiken, bijvoorbeeld door het per uur of per dag te verhuren in gebieden met toeristisch potentieel. Is dit soort zakelijke activiteiten legaal?
De Woningwet van 2023 verbiedt ten strengste het gebruik van appartementen voor andere doeleinden dan bewoning.
Meer specifiek stelt punt c, clausule 8, artikel 3 dat het appartementseigenaren verboden is om willekeurig de functie of het gebruiksdoel van de gemeenschappelijke ruimten van het appartementencomplex te wijzigen; het appartement voor andere doeleinden dan bewoning te gebruiken; de dragende constructie te wijzigen of te beschadigen; of appartementen te splitsen of te scheiden zonder toestemming van de bevoegde overheidsinstantie.
Dit is ook vastgelegd in artikel 6, lid 11, van de Woningwet van 2014.
Advocaat Pham Thanh Tuan verklaarde dat de Verblijfswet van 2020 een wettelijke woonplaats definieert als een plaats die wordt gebruikt om te wonen, die eigendom is van of wordt gebruikt door een burger, inclusief huizen, schepen, boten, andere vervoermiddelen of andere woningen zoals voorgeschreven door de wet. Burgers zijn verplicht hun permanente of tijdelijke woonplaats te registreren zoals voorgeschreven.
Bovendien definieert clausule 6 van artikel 2 "verblijf" als het verblijf van een burger op een andere locatie dan zijn permanente of tijdelijke woonplaats voor een periode van minder dan 30 dagen. Volgens deze benadering vallen verhuur per uur of per dag onder de categorie "verblijf" en worden ze niet beschouwd als "bewoning".
Volgens de advocaat is het niet in strijd met de wet als de eigenaar een appartement verhuurt aan anderen voor woondoeleinden.
Een appartementencomplex in Hanoi (Foto: Tran Khang).
Wat zijn de sancties bij overtredingen?
Regeringsbesluit 16/2022, in clausule 1, punt e, artikel 70, bepaalt een boete van 20-40 miljoen VND voor het gebruik van appartementen voor andere doeleinden dan bewoning.
Wat de sancties betreft, bepaalt punt c, clausule 3, artikel 4 van het decreet dat de bovengenoemde sanctie van toepassing is op organisaties die overtredingen begaan. Voor individuen die soortgelijke overtredingen begaan, bedraagt de sanctie de helft van het bedrag dat aan een organisatie wordt opgelegd, wat neerkomt op 10-20 miljoen VND.
Naast de boete van het eerdergenoemde bedrag voor administratieve overtredingen, moeten organisaties en personen die overtredingen begaan ook herstelmaatregelen nemen door het appartement voor woondoeleinden te gebruiken.
Bovendien kunnen andere overtredingen, wanneer appartementen worden gebruikt voor kortetermijn- of uurverhuur, leiden tot aanvullende sancties.
Het gebruik van gedeelde ruimtes en apparatuur voor privédoeleinden kan bijvoorbeeld leiden tot een boete van 30-40 miljoen VND voor particulieren of 60-80 miljoen VND voor organisaties.
Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-duoc-dung-can-ho-chung-cu-de-kinh-doanh-cho-thue-theo-gio-20240807142652051.htm
