Schokkend stuk grond geveild voor meer dan 100 miljoen VND/m2 aan de rand van Hanoi.

Eerder, op 10 augustus, organiseerde het Landontwikkelingscentrum van het district Thanh Oai, in samenwerking met het Nationale Veilinghuis nr. 5, een veiling voor het gebruiksrecht van 68 percelen woongrond in Alley Ba, in het dorp Thanh Than. Duizenden mensen schreven zich in om aan de veiling deel te nemen.

De heer Pham Ba Canh (44 jaar oud, deelnemer aan de veiling) zei dat niet alleen hij, maar ook veel mensen uit de gemeente aan de veiling hadden deelgenomen.

"De veiling duurde van 's ochtends tot 's middags voordat de resultaten werden bekendgemaakt. Duizenden mensen namen deel, maar slechts ongeveer een vijfde kwam uit het dorp. De winnaars kwamen voornamelijk van elders, sommigen wonnen wel 8 tot 10 kavels."

De heer Canh zei dat hij de afgelopen dagen erg onrustig was geweest en onthulde dat het stuk grond waarop hij had geboden, aangeduid als LK2, een startprijs had van 11,2 miljoen VND/ ^m² , maar dat het winnende bod 86 miljoen VND/ ^m² bedroeg.

"Eerlijk gezegd waren we erg verbaasd over de hoge grondprijzen in het dorp, nadat we de winnende biedingen hadden gehoord, die meestal boven de 80-90 miljoen VND/ ^m² lagen, met sommige percelen zelfs boven de 100 miljoen VND/ ^m² ," aldus de heer Canh.

Volgens de heer Canh ligt zijn perceel, gebaseerd op de marktprijzen, pal naast de weg, tegenover het geveilde stuk grond, maar de prijs bedraagt ​​slechts ongeveer 55 miljoen VND/ ^m² .

"Over het algemeen is een goed stuk grond, gelegen aan een hoofdweg, betaalbaar voor ongeveer 50 miljoen VND/m2. Als het duurder is, is het erg moeilijk; mensen hebben dat soort geld niet, en zelfs als ze investeren, is het moeilijk om winst te maken omdat dit gebied niet dichtbevolkt is," aldus de heer Canh.

Op ruim 100 meter van het onlangs geveilde stuk grond ligt het dorp Cao Mat Thuong (gemeente Thanh Cao). Mevrouw Nguyen Thi Tan (50 jaar, uit Cao Mat Thuong) vertelde dat het geveilde stuk grond voorheen rijstvelden waren van het dorp Thanh Than, die onlangs zijn ontgonnen voor de aanleg van infrastructuur. Volgens mevrouw Tan bedraagt ​​de prijs van grond in het dorp, zelfs voor de beste percelen, slechts ongeveer 30 miljoen VND per ^m² .

"De prijs van 30 miljoen VND/ ^m² is voor een vierkant stuk grond, dat met de auto direct tot aan het huis bereikbaar is. De grondprijzen zijn pas recent gestegen; drie jaar geleden lag de prijs rond de 12-15 miljoen VND/ ^m² . De veilingprijs is te hoog; de dorpelingen hebben het geld niet om het te kopen. Het is de afgelopen twee dagen vreemd geweest; medewerkers van vastgoedbedrijven zijn naar het dorp gekomen om spandoeken op te hangen en grond te koop aan te bieden," vertelde mevrouw Tan.

"Vliegende kraanvogels" komen om te koop staande grond aan te prijzen.

Verslaggevers van de krant Tuoi Tre constateerden dat een dag na de grondveiling tientallen makelaars van verschillende bedrijven naar het gebied kwamen om advies te geven en grond te koop aan te bieden.

"Voordat we aan de veiling deelnamen, had het bedrijf via verschillende informatiekanalen al onderzoek gedaan naar de waarde van het perceel. Daarom hebben we zo'n hoog bod uitgebracht. Slechts één perceel was geprijsd op meer dan 100 miljoen VND/ ^m² , terwijl de andere percelen slechts 80-90 miljoen VND/ ^m² kostten. Als we een koper vinden, verkopen we het snel; zo niet, dan betalen we het winnende bod en richten we ons op een investering voor de lange termijn," aldus NTP (een mannelijke makelaar).

In een gesprek met de krant Tuoi Tre zei de heer Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, dat de reden waarom geveilde grond zoveel kopers aantrekt mogelijk te maken heeft met de aangescherpte regelgeving voor "grondverkaveling en -verkoop" in 105 steden en gemeenten, zoals vastgelegd in de Vastgoedwet van 2023.

Volgens de Grondwet van 2024 zal de compensatie gebaseerd zijn op marktmechanismen, waardoor de percelen die voor toekomstige veilingen worden teruggevorderd, hoge startprijzen zullen hebben vanwege de aanzienlijke compensatie die wordt geboden.

Daarnaast is het mogelijk dat eerdere investeerders grond in de buurt van dit gebied tegen zeer lage prijzen hebben gekocht en nu een hoger bod willen uitbrengen om de prijs op te drijven.

Ondertussen merkte dr. Dao Ngoc Nghiem, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging voor Stedenbouwkundige Planning en Ontwikkeling, op dat ook in veel voorstedelijke gebieden van Hanoi sprake is van een "opwarming" van de grondprijzen. Dit duidt op een aanzienlijke vraag naar grond voor woondoeleinden en voor wederverkoop.

Om de werkelijke waarde van een geveild stuk grond te bepalen, is het echter allereerst belangrijk dat men ter plaatse onderzoek doet naar de ligging ten opzichte van wegen, scholen, winkels, enzovoort. Vervolgens dient men de grondprijzen in dat gebied te onderzoeken om te zien hoe deze fluctueren.

"De derde stap is het onderzoeken van de lokale bestemmingsplannen om te zien of het perceel in de buurt van een groot stedelijk gebied of een toekomstig belangrijk project ligt. Zodra je voldoende informatie hebt, wordt de koper van het perceel ook een slimme consument," aldus de heer Nghiem.