Tijdens het Coffee Talk-programma op de ochtend van 10 september, met als thema "Nieuwe ontwikkelingen op de markt in 2024", georganiseerd door CBRE Vietnam, verklaarde de heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur Residentiële Projectmarketing bij CBRE Vietnam, dat de drie gewijzigde wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt (Grondwet, Woningwet en Wet op de Vastgoedhandel) een aanzienlijke impact zullen hebben op huizenkopers, ontwikkelaars en investeerders.
Koffiepraatje op de ochtend van 10 augustus.
Met de gewijzigde Grondwet, waarbij het prijskader voor grond wordt afgeschaft en de marktwaarde wordt toegepast, zullen grondeigenaren die de bestemming van hun grond willen wijzigen, tot wel tien keer hogere belastingen moeten betalen wanneer de nieuwe regelgeving officieel van kracht wordt.
De gewijzigde Wet op de Vastgoedsector bevat ook een aantal opmerkelijke punten die kopers ten goede kunnen komen en indirect ongeschikte projectontwikkelaars kunnen weren. Zo is er een bepaling die kopers van appartementen en huizen in aanbouw verplicht slechts een aanbetaling van 5% te doen – wat betekent dat de projectontwikkelaar juridisch en financieel gezond moet zijn; en een bepaling die voorschrijft dat projectontwikkelaars aan hun financiële verplichtingen moeten voldoen voordat ze verkopen – wat kopers gemoedsrust geeft bij een aankoop.
Alle transacties, inclusief de overdracht van onroerend goed, moeten via een bank worden afgewikkeld. De transactieprijs moet nauwkeurig worden vastgelegd, wat helpt om de praktijk van het kopen en verkopen van onroerend goed tegen twee verschillende prijzen te beperken. Bovendien mogen projectontwikkelaars tot de oplevering slechts 50% van de waarde van het onroerend goed innen, waar dit voorheen 70% was.
Daarnaast vereisen de voorschriften die projecten voor het verkavelen van grond in steden van type I, II en III verbieden, dat projectontwikkelaars huizen bouwen en de infrastructuur voltooien voordat ze de grond verkopen. Het is echter nog steeds toegestaan om grond te verkavelen in overeenstemming met de wet en de voorschriften voor de minimale perceelgrootte.
De gewijzigde Woningwet bepaalt ondertussen dat mensen van Vietnamese afkomst recht hebben op de overdracht van onroerend goed in Vietnam. Dit zal geldovermakingen naar Vietnam aantrekken en investeringen en woningaankopen voor Vietnamezen in het buitenland aanzienlijk vergemakkelijken.
De wet verruimt ook de criteria voor de aankoop van sociale huurwoningen door studenten en andere personen de mogelijkheid te bieden om sociale huurwoningen te kopen, en door projectontwikkelaars die sociale huurwoningen bouwen voorrang te geven op het gebied van grondgebruiksrechten en erfpacht.
Tijdens het programma voorspelde mevrouw Yen Nguyen, hoofd onderzoek en advies bij CBRE Vietnam, dat de prijzen van appartementen in de nabije toekomst waarschijnlijk niet zullen dalen. Dit komt doordat veel gerenommeerde projectontwikkelaars met een sterke financiële basis al beschikken over bouwklare percelen; projecten moeten alle wettelijke procedures doorlopen voordat de bouw kan beginnen. Daarom zullen projectontwikkelaars geen reden hebben om hun producten tegen gemiddelde prijzen te verkopen, maar zullen ze gedwongen zijn om tegen marktprijzen te verkopen.
"Het middensegment van appartementen zal 'uitsterven' en zal niet langer winstgevend zijn voor projectontwikkelaars. Naar verwachting zullen er in de nabije toekomst in Ho Chi Minh-stad alleen nog appartementen in het hogere prijssegment beschikbaar zijn. Appartementen in het middensegment zullen op zijn vroegst pas na 2026 weer op de markt komen," aldus mevrouw Yen.
Bron: https://nld.com.vn/can-ho-gia-trung-binh-se-tuyet-chung-196240810142545557.htm
