Hoeveel villa's moet een particulier verkopen om verplicht te zijn een bedrijf op te richten?

Organisaties en individuen die actief zijn in de vastgoedsector moeten een onderneming oprichten overeenkomstig de ondernemingswet of een coöperatie of samenwerkingsverband van coöperaties oprichten overeenkomstig de coöperatieswet, met vastgoedactiviteiten als geregistreerde bedrijfssector (gezamenlijk aangeduid als vastgoedondernemingen), met uitzondering van de gevallen genoemd in de clausules 3 en 4 van dit artikel.

Organisaties en individuen die zich bezighouden met vastgoeddiensten dienen te voldoen aan de bepalingen van clausule 5 van dit artikel.

Hieruit blijkt dat er twee gevallen zijn waarin het oprichten van een rechtspersoon niet vereist is bij het uitoefenen van vastgoedactiviteiten, namelijk:

Personen die zich bezighouden met kleinschalige vastgoedactiviteiten hoeven geen vastgoedonderneming op te richten, maar ze moeten wel aangifte doen en belasting betalen conform de wet.

Organisaties en particulieren die huizen, bouwprojecten of vloeroppervlakten binnen bouwprojecten verkopen die niet voor commerciële doeleinden bestemd zijn, of die huizen, bouwprojecten of vloeroppervlakten binnen bouwprojecten op kleine schaal verkopen, verhuren of lease-kopen, zijn niet verplicht te voldoen aan de bepalingen van deze wet, maar moeten wel aangifte doen en belastingen betalen zoals wettelijk voorgeschreven.

In het geval van particulieren die huizen, bouwwerken of vloeroppervlakten binnen bouwwerken verkopen of verhuren, moeten notariële bekrachtiging en certificering ook worden uitgevoerd overeenkomstig de bepalingen van paragraaf 5, artikel 44.

Regelgeving betreffende kleinschalige vastgoedbedrijven

De regering heeft zojuist decreet nr. 96/2024 uitgevaardigd waarin de uitvoering van diverse artikelen van de Wet op de Vastgoedsector wordt uitgewerkt en toegelicht. Dit decreet treedt in werking op 1 augustus. Artikel 7 van decreet 96 beschrijft duidelijk de criteria voor kleinschalige vastgoedactiviteiten, die niet voor commerciële doeleinden worden uitgevoerd en die onder het niveau van kleinschalige activiteiten vallen.

Personen die zich bezighouden met kleinschalige vastgoedactiviteiten moeten aan de volgende eisen voldoen:

Ten eerste valt het niet onder de categorie waarvoor de voorbereiding van een investeringsproject vereist is volgens de wetgeving inzake bouw en woningbouw.

Ten tweede mag de transactiewaarde per contract niet meer dan 300 miljard VND bedragen en mogen er niet meer dan 10 transacties per jaar plaatsvinden. Transacties die slechts één keer per jaar plaatsvinden, worden niet meegeteld.

Organisaties en particulieren die huizen, bouwprojecten of vloeroppervlakten binnen bouwprojecten verkopen voor niet-commerciële doeleinden, of die huizen, bouwprojecten of vloeroppervlakten binnen bouwprojecten op kleine schaal verkopen, verhuren of leasen, waaronder:

Personen die volgens de wetgeving inzake bouw en woningbouw niet verplicht zijn investeringsprojecten op te stellen.

Organisaties die niet voldoen aan de criteria voor contracten met een waarde van meer dan 300 miljard VND per contract en die niet meer dan 10 transacties per jaar uitvoeren, komen niet in aanmerking. Transacties die slechts één keer per jaar plaatsvinden, tellen niet mee voor de contractwaarde.