Individuele woonhuizen en bouwpercelen in ontwikkelingsprojecten vormen een groot deel van de voorraad.
De vastgoedmarkt kent in het tweede kwartaal van 2024 nog steeds potentiële risico's; de toegang tot kapitaal en de bedrijfsactiviteiten herstellen zich weliswaar, maar nog steeds traag.
Hoog transactievolume, maar de voorraad blijft groot.
Het Ministerie van Bouw heeft zojuist een rapport gepubliceerd over de situatie op de vastgoedmarkt in het tweede kwartaal van 2024.
Volgens analyses heeft ook de vastgoedsector positieve veranderingen doorgemaakt. Dit is deels te danken aan de toegenomen overheidsinvesteringen, die de bedrijfsactiviteit hebben beïnvloed en gestimuleerd, en aan de verlaging van de bankrente, waardoor de productiekosten voor bedrijven zijn gedaald.
De vastgoedmarkt loopt dit kwartaal echter nog steeds potentiële risico's.
Volgens geaggregeerde gegevens vertoonde het aantal transacties voor appartementen en vrijstaande huizen in het tweede kwartaal een dalende trend ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024. Tegelijkertijd vertoonde het aantal transacties voor bouwgrond een stijgende trend (in het eerste kwartaal van 2024 waren er 35.853 transacties voor vrijstaande huizen en appartementen, en 97.659 transacties voor bouwgrond).
Dientengevolge bedroeg het transactievolume voor appartementen en vrijstaande huizen 72,2% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024 en 87,08% ten opzichte van dezelfde periode in 2023; het volume voor transacties met bouwgrond bedroeg 127,9% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024 en 185,8% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.
De vastgoedvoorraad in projecten bedroeg in het tweede kwartaal van 2024 circa 17.105 eenheden (inclusief appartementen, vrijstaande huizen en bouwpercelen).
Concreet gaat het om 2.999 appartementen, 7.045 vrijstaande huizen en 7.061 kavels. Hieruit blijkt dat het grootste deel van het aanbod bestaat uit vrijstaande huizen en kavels, verdeeld over verschillende projecten.
De voorraad vrijstaande huizen en kavels bedroeg in het tweede kwartaal van 2024 14.106 eenheden/kavels (7.045 vrijstaande huizen; 7.061 kavels), wat overeenkomt met 73% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024 (de voorraad vrijstaande huizen en kavels in het eerste kwartaal van 2024 bedroeg 19.323 eenheden/kavels, waarvan: 8.468 vrijstaande huizen en 10.855 kavels).
 |
| Veel grondbeleggers beperken hun verliezen door hun bezittingen te verkopen. |
De aankoopprijs stijgt voortdurend.
In het tweede kwartaal van 2024 stegen de appartementprijzen gemiddeld met 5% tot 6,5% en met 25% op jaarbasis, afhankelijk van de regio en locatie.
De appartementprijzen stijgen niet alleen in nieuwbouwprojecten, maar ook in veel oudere appartementen die al jaren bewoond zijn.
Deze situatie duurde echter maar kort en vertoonde tegen het einde van het kwartaal tekenen van afzwakking als gevolg van hoge prijzen en een afwachtende houding onder kopers.
De appartementprijzen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad blijven fors stijgen. In Hanoi stegen de prijzen in stedelijke gebieden zoals Royal City met 33%; The Pride met 33%, My Dinh Song Da - Sudico met 32%; en Vinhomes West Point met 28%. Ook in oudere stedelijke gebieden, zoals Trung Hoa - Nhan Chinh, stegen de appartementprijzen met 25%; herhuisvestingsappartementen in Nam Trung Yen kenden een stijging van 20%…
Kopers die echter een appartement willen kopen waarvan de prijs minder snel stijgt, moeten kijken naar gebieden verder van het stadscentrum, zoals het Binh Minh Garden Duc Giang-project, Le Grand Jardin Sai Dong, enzovoort. De verkoopprijs zal daar niet lager zijn dan 3 miljard VND (variërend van 3,2 tot 4,5 miljard VND per appartement met 2 of 3 slaapkamers).
Op de secundaire markt lieten de vraagprijzen bij sommige projecten in het afgelopen kwartaal een aanzienlijke gemiddelde prijsstijging zien, zoals: 249A Thuy Khue (Tay Ho) steeg met ongeveer 12,1% (naar VND 55,8 miljoen/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) steeg met ongeveer 9,6% (naar VND 80,6 miljoen/m2), Vinata Tower (Cau Giay) steeg met ongeveer 9,9% (naar VND 53,1 miljoen/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) steeg met ongeveer 13,9% (naar VND 74,1 miljoen/m2)...
Ondertussen volgde de appartementenmarkt in Ho Chi Minh-stad in het tweede kwartaal van 2024 eveneens de stijgende prijstrend.
De prijzen voor appartementen in het middensegment (35-55 miljoen VND/m²) in Ho Chi Minh-stad zijn met 2% gestegen, terwijl de prijzen voor luxe appartementen (boven de 55 miljoen VND/m²) met 5% zijn gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Ook de prijzen voor nieuwbouwappartementen in Ho Chi Minh-stad vertoonden een stijgende trend, met name in het centrum. Zo wordt het appartementenproject City Garden (district Binh Thanh) aangeboden voor gemiddeld 85 miljoen VND per m², een stijging van 18% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De projecten Antonia (district 7) en Masteri Thao Dien (district 2) lieten respectievelijk een stijging van 11% en 10% zien.
Volgens analyses zullen de appartementprijzen in Ho Chi Minh-stad de komende tijd echter waarschijnlijk blijven stijgen vanwege het geringe aantal nieuwe projecten dat op de markt komt.
Op de secundaire markt lieten sommige projecten in het afgelopen kwartaal een aanzienlijke gemiddelde prijsstijging zien, zoals: Masteri Thao Dien (District 2) steeg met ongeveer 6,1% (naar VND 77 miljoen/m2), Eco Green Saigon (District 7) steeg met ongeveer 6,8% (naar VND 61,1 miljoen/m2), Jamona Heights (District 7) steeg met ongeveer 5,9% (naar VND 42,6 miljoen/m2) en The Antonia (District 7) steeg met ongeveer 7,2% (naar VND 82,6 miljoen/m2).
Concreet zijn de verkoopprijzen van villa's en rijtjeshuizen in nieuwbouwprojecten gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal. De snelle prijsstijging op de appartementenmarkt heeft ook een impact gehad, waardoor de prijzen van vrijstaande huizen en rijtjeshuizen in nieuwbouwprojecten, evenals huizen in bestaande woonwijken, een opwaartse trend vertonen.
Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html
