Bandar Raya Ho Chi Minh masih belum membangunkan senarai harga tanah baharu mengikut Undang-undang Tanah.

"Kami belum membangunkan senarai harga tanah baharu mengikut Undang-undang Tanah. Senarai harga tanah baharu akan dibangunkan dan diguna pakai mulai 1 Januari 2026. Senarai harga yang diselaraskan semasa adalah pelarasan harga lama, mengemas kini harga transaksi tanah semasa, harga pampasan yang diluluskan, dan beberapa harga pemindahan pasaran untuk memastikan ketepatan dan kelengkapan dalam senarai harga, menjamin bahawa senarai harga tidak terlalu rendah untuk mengelakkan kerugian...", tegas ketua Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh itu.

Encik Thang juga memberi contoh: terdapat jalan raya di mana senarai harga lama hanya menunjukkan 1-2 juta VND/m2 untuk tanah kediaman, tetapi harga transaksi sudah pun 100-200 juta VND. Oleh itu, adalah perlu untuk mengemas kini dan melaraskan senarai harga tanah agar paling sesuai untuk tempoh ini.

Sebelum ini, Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh (HoREA) juga telah menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh "Meminta Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh untuk mempertimbangkan untuk tidak mengeluarkan senarai harga tanah yang terpakai mulai 1 Ogos 2024, tetapi sebaliknya menumpukan pada pembinaan 'Senarai Harga Tanah Awal' yang terpakai mulai 1 Januari 2026, seperti yang ditetapkan dalam Undang-undang Tanah 2024."

Menurut HoREA, Fasal 1, Perkara 257 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa "Jadual harga tanah yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah No. 45/2013/QH13 akan terus diguna pakai sehingga 31 Disember 2025. Dalam kes yang perlu, Jawatankuasa Rakyat wilayah hendaklah memutuskan untuk melaraskan jadual harga tanah mengikut peruntukan Undang-undang ini agar sesuai dengan keadaan harga tanah sebenar di kawasan tersebut." Walau bagaimanapun, HoREA percaya bahawa pengeluaran draf jadual harga tanah baharu baru-baru ini tidak termasuk dalam kes yang perlu seperti yang dinyatakan dalam Fasal 1, Perkara 257 Undang-undang Tanah 2024.

Dalam draf ini, harga tanah di banyak daerah boleh meningkat secara purata 5-10 kali ganda. Sesetengah kawasan pinggir bandar dan luar bandar diunjurkan akan mengalami pelarasan sebanyak 15-50 kali ganda berbanding harga semasa. Peningkatan ini akan memberi kesan kepada kos pampasan tanah, kerana pemilik tanah berkemungkinan akan menuntut pampasan yang lebih tinggi berbanding sebelum ini.

Apabila kos input dinaikkan, ia akan mempunyai "reaksi berantai, meningkatkan harga pembelian dan sewa rumah dan ruang kilang di zon perindustrian...". HoREA berhujah bahawa ini merupakan kesan buruk terhadap projek perumahan sosial yang dilaksanakan oleh perniagaan melalui pemindahan hak guna tanah, serta meningkatkan harga barangan secara umum.

Oleh itu, selain belum mengeluarkan draf senarai harga tanah pada masa ini, HoREA juga mengesyorkan agar dari sekarang hingga 2025, Bandar Raya Ho Chi Minh harus menilai kesan draf senarai harga tanah pertama terhadap pengguna tanah di lebih 13,000 plot yang belum dikeluarkan hak milik tanah, serta terhadap perniagaan dan pelabur yang perlu melabur modal dalam projek hartanah.

Bilangan permohonan pendaftaran tanah di Bandar Raya Ho Chi Minh terus meningkat mendadak, mencecah 300,000 menjelang akhir Julai. Pada bulan Julai sahaja, seluruh bandar menerima hampir 40,000 permohonan pendaftaran tanah, peningkatan sebanyak 10,000 berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Kebanyakan permohonan ini berkaitan dengan pembelian, penjualan dan penggadaian tanah.

Disebabkan peningkatan pendaftaran tanah dan harta tanah, pendapatan berkaitan tanah Bandar Raya Ho Chi Minh mencecah lebih 12,000 bilion VND dalam tempoh 7 bulan lalu, peningkatan sebanyak 3,600 bilion VND berbanding tempoh yang sama tahun lepas.