Kesesakan yang sukar diatasi dalam pasaran hartanah Khanh Hoa.

Encik Nguyen Tan Tuan, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah Khanh Hoa, berkata bahawa sebelum ini, peruntukan tanah tidak mengikut peraturan, dan oleh itu, wilayah itu terpaksa "membetulkan kesilapan" atas permintaan agensi pusat.

Projek Kawasan Pelancongan dan Hiburan Song Lo sebelum ini dilesenkan oleh wilayah Khanh Hoa sebagai "tanah kediaman tanpa pembentukan unit kediaman".

Sehubungan itu, mengenai projek-projek yang belum dimulakan atau sedang dalam proses pelaksanaan, Encik Tuan menyatakan bahawa keutamaan adalah untuk menyediakan perumahan sementara untuk penduduk supaya kanak-kanak kecil dapat bersekolah. Bagi projek yang dipindahkan kepada pelabur sekunder, Khanh Hoa sedang menunggu resolusi berasingan daripada Dewan Undangan Negeri, berdasarkan kesimpulan Politburo mengenai penyelesaian isu-isu tertunggak berikutan pemeriksaan dan audit…

"Bagi projek-projek ini, wilayah Khanh Hoa perlu menunggu pendapat kerajaan pusat, kerana ia tidak boleh serta-merta menukarnya kepada tanah kediaman sedangkan infrastrukturnya hanya sesuai untuk pangsapuri pelancong," Encik Tuan memaklumkan.

Wilayah Khanh Hoa bukan sahaja bergelut dengan isu "tanah yang tidak diperuntukkan untuk unit kediaman," tetapi ia juga menghadapi kesukaran dalam mengendalikan projek kondotel. Baru-baru ini, pada 15 Julai, Delegasi Penyeliaan Dewan Negara, yang diketuai oleh Cik Nguyen Thuy Anh, Pengerusi Jawatankuasa Hal Ehwal Sosial Dewan Negara, Timbalan Ketua Delegasi Penyeliaan, dan Ketua Kumpulan Kerja No. 2, telah bekerjasama dengan Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa mengenai pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial di Bandar Nha Trang dari tahun 2015 hingga 2023.

Semasa mesyuarat itu, wakil dari Lan Anh Co., Ltd. melaporkan bahawa walaupun projek Pusat Bandar Nha Trang mereka (Jalan Phan Chau Trinh, Bandar Nha Trang) telah siap empat tahun lalu, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Wilayah Khanh Hoa masih belum menjelaskan mengapa ia tidak mengeluarkan sijil untuk unit kondotel tersebut.

Encik Cao Thanh Vu, Timbalan Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Khanh Hoa, berkata bahawa peraturan perundangan semasa tidak jelas mengenai syarat dan kriteria pemberian sijil untuk projek selain perumahan kediaman. "Ini sangat rumit, memaksa kami untuk berunding dengan Jawatankuasa Rakyat Wilayah dan bertanya kepada agensi kerajaan pusat berkali-kali," kata Encik Vu.

Menurut Encik Vu, kelewatan Projek Pusat Bandar Nha Trang adalah disebabkan oleh fakta bahawa sebelum pengeluaran Dekri Kerajaan No. 10/2023/ND-CP bertarikh 20 Mei 2023, yang meminda dan menambah beberapa artikel dekri yang membimbing pelaksanaan Undang-undang Tanah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar kekurangan asas untuk menyelesaikan isu tersebut. Penggunaan Dekri No. 10/2023/ND-CP untuk projek ini juga menghadapi kesukaran kerana objektif projek tidak merangkumi dasar penjualan atau penyewaan hartanah jenis ini. Dalam masa terdekat, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar akan mencadangkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk melaraskan sijil pelaburan dan objektif pelaburan, termasuk dasar penjualan pangsapuri, agar mempunyai asas untuk mengeluarkan sijil bagi setiap pangsapuri.

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah Khanh Hoa menyatakan bahawa, mengenai pangsapuri pelancong, walaupun Dekri No. 10/2023/NQ-CP telah dikeluarkan, wilayah Khanh Hoa menghadapi kesukaran yang ketara dalam memberikan sijil pemilikan untuk hartanah di atas tanah (pangsapuri pelancong). Tambahan pula, pengeluaran sijil untuk pangsapuri pelancong juga mesti memastikan pematuhan dengan tempoh operasi projek.

"Mustahil sebuah bangunan 40 tingkat dengan 2,000 isi rumah tiba-tiba ditukar menjadi tanah kediaman. Kerana jika itu berlaku, di manakah tempat letak kereta, bagaimana penduduknya akan hidup, dan bagaimana pula dengan penjagaan kesihatan dan pasar tempatan…?" Encik Tuan menegaskan realitinya.

Dilaporkan, Jawatankuasa Rakyat wilayah Khanh Hoa telah meminta pihak berkuasa yang berwibawa untuk memberi perhatian dan segera mengeluarkan dokumen panduan bagi membantu wilayah tersebut menyelesaikan kesukaran dalam pemberian sijil pemilikan kepada pembeli hartanah dalam projek perniagaan hartanah yang bukan projek pembangunan perumahan.