Menurut data daripada Pejabat Statistik Am, dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2024, 3,185 perniagaan hartanah di seluruh negara telah mengumumkan penggantungan operasi sementara, iaitu 125% lebih tinggi berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023.
Bilangan perniagaan yang telah menyelesaikan prosedur pembubaran adalah 605, bersamaan dengan 92.5% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Kebanyakan perniagaan menghadapi senario terburuk seperti muflis, penggantungan operasi sementara, pemotongan gaji dan penstrukturan semula.
Banyak perniagaan hartanah sedang menghadapi krisis.
Pada hakikatnya, banyak perniagaan hartanah kini sedang bergelut dengan pembayaran faedah kerana sifat industri yang menggunakan leveraj kewangan yang tinggi bermakna tekanan untuk membayar balik faedah sangat membebani perniagaan ini.
Apatah lagi, perniagaan juga perlu membayar banyak perbelanjaan operasi harian seperti sewa, gaji pekerja, kos pengurusan perniagaan, kos jualan, dan sebagainya.
Dalam konteks ini, aliran tunai daripada operasi perniagaan adalah sangat terhad disebabkan oleh projek yang terhenti, kelewatan penyiapan, dan sebagainya, menyebabkan banyak perniagaan, daripada kecil hingga besar, menghadapi masalah yang semakin meningkat.
Banyak "tidak" menyukarkan perniagaan hartanah.
Mengulas mengenai isu tersebut, Encik Nguyen Van Dinh – Naib Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam (VNRea), Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) – memaklumkan kepada Nguoi Dua Tin bahawa aliran modal kepada perniagaan kini mengalami kesesakan.
Sebab yang mendasarinya adalah kerana kecairan pasaran yang lemah telah menyebabkan penurunan mendadak dalam pendapatan perniagaan.
Banyak perniagaan kekurangan modal, memaksa mereka menghentikan projek yang sedang berjalan, memberhentikan pekerja, mengurangkan harga, menerima kerugian dan menjual projek yang menjanjikan.
Encik Nguyen Van Dinh menyatakan bahawa kesukaran yang dihadapi oleh perniagaan hartanah berpunca daripada halangan dalam prosedur undang-undang.
Di samping itu, perniagaan hartanah juga menghadapi kesukaran yang berpunca daripada prosedur perundangan yang rumit dan kesesakan perundangan yang menghalang mereka daripada membangun dan menjual projek, yang merupakan faktor utama yang menyebabkan perniagaan kehabisan aliran tunai.
Beribu-ribu projek di seluruh negara menghadapi pelbagai masalah dengan prosedur pelaburan, terutamanya mengenai kelulusan harga tanah dan obligasi kewangan yang berkaitan dengan yuran penggunaan tanah, disebabkan oleh dasar yang ketinggalan zaman dan bercanggah.
Tambahan pula, pelbagai "larangan"—tiada pendapatan, tiada kecairan, tiada status undang-undang—telah menjerumuskan perniagaan hartanah ke dalam krisis.
Apatah lagi kesukaran dalam mengakses modal, yang bukan sahaja berlaku di peringkat setempat tetapi meluas dalam kalangan semua kumpulan yang mengambil bahagian dalam pasaran hartanah, daripada pemaju, ruang perdagangan, broker hinggalah pelanggan dan pelabur.
Oleh itu, Encik Dinh menyatakan bahawa semua peserta dalam pasaran hartanah sedang menunggu dengan penuh semangat hari Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa dan dilaksanakan, sekali gus membantu membuka aliran modal ke dalam pasaran.
Undang-undang Tanah 2024 dijangka meningkatkan kecairan hartanah.
Semasa perbincangan Dewan Negara mengenai draf undang-undang itu, beberapa timbalan Dewan Negara juga menyatakan pendapat bahawa apabila kesulitan dalam sektor hartanah diselesaikan, ia akan memberi impak positif kepada ekonomi dan meningkatkan pertumbuhan KDNK dalam tempoh enam bulan terakhir tahun 2024, terutamanya dengan melonggarkan kekangan modal untuk perniagaan hartanah dan menggalakkan pelaburan dalam pengeluaran dan perniagaan.
Wakil Nguyen Tuan Anh (delegasi Binh Phuoc ) percaya bahawa pasaran hartanah berharap untuk "memecahkan kebekuan" apabila Undang-undang Tanah berkuat kuasa tidak lama lagi.
Sehubungan itu, Undang-undang Tanah mengandungi banyak peruntukan baharu mengenai hak dan kewajipan pengguna tanah, perancangan dan pelan penggunaan tanah, peruntukan tanah, pajakan tanah, kebenaran untuk memindahkan tujuan penggunaan tanah, kewangan, tanah, dan harga tanah, yang akan menyumbang kepada penyelesaian halangan undang-undang untuk projek yang berkaitan dengan penggunaan tanah dalam perusahaan.
"Khususnya, banyak perniagaan sedang menunggu undang-undang itu berkuat kuasa supaya mereka boleh beralih kepada pajakan tanah dan membayar sewa tahunan, sekali gus mengurangkan beban kewangan semasa peringkat awal pelaksanaan projek," kata Encik Tuan Anh.
Wakil Nguyen Tuan Anh menganalisis bahawa perniagaan hartanah dan pasaran hartanah berada dalam "keadaan menunggu" baru-baru ini.
Khususnya, menunggu penghapusan halangan perundangan menyumbang sehingga 70% daripada masalah yang dihadapi oleh perniagaan hartanah. Ini merupakan faktor penentu dalam pembentukan dan pembangunan projek hartanah dan isu utama yang perlu diselesaikan untuk mewujudkan momentum pemulihan pasaran hartanah - terutamanya halangan yang berkaitan dengan dasar tanah.
Wakil Nguyen Tuan Anh (delegasi Binh Phuoc) percaya bahawa pasaran hartanah berharap untuk "memecahkan kebekuan" apabila Undang-undang Tanah berkuat kuasa tidak lama lagi.
Berkongsi pandangan yang sama, Cik Do Thi Thu Giang, Pengarah Perunding Savills Vietnam, percaya bahawa penerapan Undang-undang Tanah 2024 dengan peruntukan baharu seperti perubahan dalam prinsip untuk menentukan harga tanah, dengan memberi tumpuan kepada penilaian tanah mengikut prinsip pasaran, akan membantu meningkatkan ketelusan dan kecairan untuk pasaran hartanah.
Pakar itu menganalisis bahawa, pada masa hadapan, sebaik sahaja pangkalan data harga tanah lengkap, maklumat tentang pembelian, penjualan dan pemindahan tanah akan didedahkan kepada umum.
Kini, pembeli dan penjual boleh mengakses dan menyemak maklumat transaksi. Ini memberikan pemahaman yang lebih jelas dan membantu meningkatkan ketelusan dalam pasaran hartanah.
Di samping itu, urusan jual beli hartanah akan menjadi lebih mudah, sekali gus membantu meningkatkan kecairan dalam pasaran.
Peluang untuk aliran tunai perniagaan
Membincangkan peluang untuk pasaran hartanah selepas penggunaan Undang-undang Tanah 2024, dalam satu temu bual dengan Nguoi Dua Tin , Peguam Nguyen Thanh Ha – Firma Guaman SB – mengetengahkan beberapa perkara baharu dalam Undang-undang Tanah 2024 yang berpotensi untuk mewujudkan peluang dan menyediakan sokongan undang-undang untuk pelabur hartanah dan pengguna tanah.
Menurut Encik Ha, perkara-perkara baharu ini termasuk pelesenan pemindahan pajakan tanah dengan bayaran tahunan; memperluas peluang pinjaman gadai janji; menyediakan mekanisme untuk mengendalikan isu tanah yang berkaitan dengan usaha sama dan pengguna tanah yang menyumbang modal kepada projek apabila projek itu berhenti beroperasi atau perniagaan muflis; dan memperkenalkan mekanisme dan prosedur untuk pembersihan tanah.
Tambahan pula, pelaksanaan undang-undang baharu ini akan membantu meningkatkan bekalan hartanah. Salah satu sebab banyak projek tertangguh untuk tempoh yang lama adalah kesukaran dalam pembersihan tanah disebabkan oleh pampasan yang tidak mencukupi. Mekanisme penetapan harga berasaskan pasaran akan menyokong pembangunan tanah yang lebih pantas.
Peguam Nguyen Thanh Ha – Firma Guaman SB.
Encik Nguyen Van Dinh juga bersetuju bahawa pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024 akan menyumbang kepada penjanaan modal untuk perniagaan hartanah dan peserta lain dalam pasaran perumahan ini.
"Rangka kerja perundangan yang lengkap akan membantu projek dilaksanakan, mempunyai barangan untuk dijual, menjana pendapatan untuk perniagaan dan menyelesaikan masalah kos operasi untuk perniagaan hartanah yang kehabisan aliran tunai," kata Encik Dinh.
Peruntukan undang-undang yang dipinda dengan lebih ketat akan menyumbang kepada sokongan perniagaan dalam membangunkan projek hartanah. Lebih penting lagi, ia akan mewujudkan ketelusan, keadilan dan peluang untuk pelabur dan pemaju tulen yang mempunyai keupayaan penuh.
Walau bagaimanapun, Encik Dinh juga menyatakan bahawa perhatian khusus perlu diberikan semasa pelaksanaan Undang-undang baharu ini, kerana dekri dan subundang-undang yang dikeluarkan mungkin tidak cukup ketat dan teliti, yang berpotensi mewujudkan kesesakan selanjutnya.
Di samping itu, pakar tersebut juga mencadangkan agar terdapat dasar kredit yang lebih istimewa dan khusus untuk pasaran hartanah bagi merangsang dan mempercepatkan pemulihannya.
[iklan_2]
Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm
