Pada sesi luar biasa ke-5, Dewan Undangan Negeri ke-15 secara rasminya meluluskan Undang-undang Tanah yang dipinda, yang akan berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025.
Walau bagaimanapun, pada 29 Jun 2024, Dewan Undangan Negeri telah meluluskan pindaan kepada Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah, yang akan berkuat kuasa secara rasmi mulai hari ini (1 Ogos 2024).
Mempercepatkan pelaksanaan Undang-undang Tanah.
Berucap di Persidangan tersebut yang meringkaskan kerja-kerja enam bulan pertama dan melaksanakan tugas-tugas untuk enam bulan terakhir tahun 2024 bagi sektor sumber asli dan alam sekitar, Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Dang Quoc Khanh menyatakan bahawa Undang-undang Tanah dan undang-undang lain yang berkuat kuasa mulai 1 Ogos dijangka dapat menyelesaikan banyak isu tanah yang tertunggak dengan berkesan.
Pemimpin itu menyatakan bahawa rakyat dan perniagaan sedang menunggu perkara ini dengan penuh semangat, dan jika pelaksanaan dan organisasi dijalankan dengan baik, dan dokumen panduan dimuktamadkan, ia akan menangani keperluan rakyat dan perniagaan dengan berkesan.
Mengulas langkah kerajaan untuk memendekkan tempoh masa bagi melaksanakan undang-undang tersebut, ahli ekonomi Dinh Trong Thinh berkongsi dengan akhbar Nguoi Dua Tin (The Informer) bahawa sekarang adalah masa yang sesuai untuk melaksanakan undang-undang tersebut kerana pasaran hartanah sedang mengalami banyak kesesakan yang perlu ditangani segera.
Ahli ekonomi Dinh Trong Thinh.
Apabila Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa, projek hartanah dikehendaki menyiapkan pembinaan mengikut perancangan dan reka bentuk sebelum ia boleh dijual atau dipajak.
Sehubungan itu, selepas menerima sokongan daripada dasar-dasar, pasaran hartanah akan disucikan, memilih pemaju yang mempunyai kewangan yang kukuh, produk berkualiti dan dokumentasi perundangan yang lengkap untuk menerajui pasaran dalam fasa-fasa seterusnya.
Khususnya, tujuan asas pindaan Undang-undang Tanah adalah untuk membetulkan kekurangan dan ketidakrasionalan, serta untuk menambah peraturan segera yang timbul daripada pengalaman praktikal, bagi menyelesaikan kesulitan bagi pelabur, perniagaan dan pasaran hartanah.
Pada masa yang sama, ia memenuhi aspirasi khusus semua lapisan masyarakat dan mematuhi Perlembagaan dan undang-undang Vietnam.
"Ini bukan sahaja membantu menyelesaikan masalah praktikal tetapi juga mewujudkan asas yang kukuh untuk tanah menjadi sumber sebenar dalam pembangunan sosioekonomi. Sebaik sahaja undang-undang itu diluluskan, ia harus dilaksanakan secepat mungkin," kata Encik Thinh.
Di samping itu, Encik Thinh juga menjangkakan bahawa Undang-undang Tanah 2024, setelah dilaksanakan, akan membantu memulihkan keyakinan dalam kalangan pelabur dan menyumbang kepada pemulihan awal pasaran.
Perniagaan menjangkakan prosedur pentadbiran akan dipermudahkan.
Dari perspektif perniagaan, Syarikat Saham Bersama Vinhomes (HoSE: VHM) mengumumkan laporan mengenai prestasi perniagaan yang positif pada separuh pertama tahun 2024, menyatakan bahawa ketiga-tiga undang-undang tersebut, termasuk Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, yang secara rasminya berkuat kuasa pada 1 Ogos, akan menyelesaikan kebanyakan halangan undang-undang untuk projek tersebut.
Tambahan pula, dengan keadaan makroekonomi yang menggalakkan dan usaha Kerajaan dan pihak berkuasa tempatan, pasaran hartanah dijangka mengalami perubahan positif yang ketara dalam tempoh akan datang.
Encik Nguyen Quoc Hiep – Pengerusi GP Invest.
Berkongsi pandangan yang sama seperti Vinhomes, Encik Nguyen Quoc Hiep – Pengerusi GP Invest – memberitahu Nguoi Dua Tin bahawa perniagaan sentiasa berharap Undang-undang Tanah, serta undang-undang lain yang berkaitan dengan pasaran hartanah, akan dilaksanakan tidak lama lagi.
Sebabnya ialah banyak perniagaan hartanah khususnya, dan perniagaan dalam industri berkaitan lain secara amnya, kini menghadapi pelbagai halangan dalam pelaburan dan pembangunan hartanah disebabkan oleh batasan, pertindihan dan percanggahan dalam undang-undang lama.
Oleh itu, jika Undang-undang Tanah dilaksanakan tidak lama lagi, ia akan menyokong perniagaan dan menyumbang secara langsung kepada pemulihan keseluruhan pasaran hartanah.
Encik Hiep juga menyatakan bahawa seluruh pasaran sedang mengambil sikap "tunggu dan lihat" untuk melihat bagaimana pasaran hartanah akan berkembang di bawah rangka kerja perundangan baharu.
"Khususnya, orang ramai sangat bimbang tentang bagaimana masa depan harga hartanah di bawah rangka kerja dasar baharu ini, sama ada pasaran hartanah akan berkembang ke atas atau ke bawah. Saya percaya bahawa penerapan Undang-undang Tanah akan membantu mengawal dan mengawal selia arah pembangunan pasaran hartanah," kata Encik Hiep.
Perniagaan menjangkakan undang-undang akan membantu memudahkan prosedur pentadbiran dalam pasaran hartanah.
Sebagai pemilik perniagaan yang terlibat secara langsung dalam pasaran hartanah, Encik Hiep berkata apa yang paling dibimbangkan oleh perniagaan sekarang ialah sama ada undang-undang baharu itu akan membantu memudahkan prosedur pentadbiran.
Pada hakikatnya, halangan perundangan yang berpunca daripada prosedur pentadbiran yang terlalu rumit, peraturan yang tidak jelas, tanggungjawab kelulusan yang tidak jelas di pelbagai peringkat pengurusan, dan pertukaran hak antara pihak menyebabkan perniagaan membuang banyak masa, yang membawa kepada kelewatan dalam pelaksanaan projek.
Adalah penting untuk mengetahui potensi konflik semasa pelaksanaan.
Walaupun terdapat jangkaan yang tinggi bahawa undang-undang yang dipinda berkaitan hartanah akan meningkatkan pembangunan pasaran ke arah yang positif, sesetengah pakar masih menyuarakan kebimbangan tentang bagaimana pasaran akan "menyerap" dasar-dasar tersebut.
Dalam analisis gambaran keseluruhan tentang kesan berkuat kuasanya Undang-undang Tanah, Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan - menunjukkan dua kesan paling ketara yang boleh berlaku: pertumbuhan harga tanah yang mampan dan peningkatan dalam penawaran hartanah.
Walau bagaimanapun, untuk melihat fenomena ini muncul di pasaran, Encik Tuan percaya bahawa masa diperlukan untuk undang-undang tersebut mempunyai "lag" antara 8-12 bulan untuk diserap dan dilaksanakan.
"Kita tidak seharusnya mengharapkan kelulusan Undang-undang Tanah yang dipinda ini untuk segera memulihkan pasaran. Itulah juga sebabnya Dewan Negara meluluskannya lebih awal, supaya dari sekarang hingga 2025, peserta pasaran boleh membincangkan, memahami dan menyediakan pelan penyesuaian dan permohonan," kata Encik Tuan.
Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Batdongsan.com.vn untuk wilayah Selatan.
Menurut Encik Dinh Trong Thinh, adalah perlu untuk menyedari risiko konflik pasaran yang timbul jika peraturan baharu dan dokumen sub-undang-undang tidak cukup ketat dan dikaitkan sepenuhnya dengan undang-undang sedia ada, atau jika ia kekurangan perincian dan kekhususan yang mencukupi.
Oleh itu, agensi pengurusan negeri perlu segera menyelidik dan mengeluarkan dekri serta pekeliling yang terperinci dan komprehensif untuk membimbing pelaksanaan Undang-undang dengan lancar sebaik sahaja ia berkuat kuasa secara rasmi.
Di samping itu, strategi komunikasi yang komprehensif diperlukan bagi memastikan semua individu dan organisasi yang berkaitan memahami rangka kerja perundangan baharu dengan betul, lengkap dan tepat pada masanya.
Tambahan pula, adalah perlu untuk mengemas kini dan menilai hasil pelaksanaan undang-undang baharu secara berkala, dan menerima maklum balas secara aktif daripada peserta pasaran bagi memastikan pelarasan yang tepat pada masanya agar sesuai dengan situasi kehidupan sebenar.
Wakil Vu Tien Loc, dari Delegasi Dewan Undangan Negeri Hanoi, percaya bahawa salah satu kesesakan terbesar dalam pasaran hartanah hari ini berkaitan dengan Undang-undang Tanah.
Oleh itu, dengan pindaan undang-undang yang sangat positif baru-baru ini, jika ia dilaksanakan dalam tempoh enam bulan, ia akan memberi manfaat yang besar kepada pembangunan sosioekonomi negara, memudahkan pengeluaran dan perniagaan, menstabilkan masyarakat, dan memberi manfaat kepada rakyat.
Walau bagaimanapun, untuk dapat mengemukakan kepada Dewan Undangan Negeri untuk dipertimbangkan perubahan kepada tarikh kuat kuasa undang-undang yang lebih awal, Wakil Vu Tien Loc percaya bahawa selain semangat dan tanggungjawab, perkara yang paling penting ialah usaha Kerajaan dan kementerian dalam mengeluarkan dokumen panduan terperinci dengan segera bagi memastikan kualiti.
Secara khususnya, dekri, pekeliling dan dokumen lain mesti mencerminkan semangat Undang-undang Tanah dengan tepat, memastikan pelaksanaannya yang konsisten tanpa percanggahan atau pertindihan antara bidang yang berbeza.
Pada masa yang sama, ini mesti menghapuskan kesukaran untuk pengeluaran dan perniagaan, dalam mengakses tanah, dan halangan perundangan untuk projek yang berkaitan dengan penggunaan tanah serta projek yang menjejaskan kehidupan orang ramai.
"Jelas sekali, memendekkan tempoh masa adalah sangat dialu-alukan, tetapi kualiti tidak boleh dirundingkan, dan ini akan menjadi titik membuat keputusan untuk Dewan Undangan Negeri," kata Encik Loc.
Menurut Encik Hoang Hai, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2024 secara rasminya berkuat kuasa pada 1 Ogos.
Bagi memenuhi syarat-syarat pelaksanaan undang-undang, peraturan-peraturan bawahan juga mesti dilengkapkan dan berkuat kuasa mulai 1 Ogos, bagi mengelakkan sebarang "jurang" perundangan. Keperluan untuk menangani tuntutan praktikal undang-undang ini adalah mendesak, dengan semangat lebih cepat lebih baik.
Di bawah tekanan itu, Kementerian Pembinaan telah mengambil bahagian, dengan memberi tumpuan kepada pembangunan 5 dekri, 2 pekeliling, dan 1 keputusan Perdana Menteri untuk memuktamadkan dan membimbing pelaksanaan Undang-undang tersebut.
Draf dokumen kini pada asasnya telah lengkap dan akan diserahkan semula kepada Kerajaan selepas mesyuarat terakhir, dengan tujuan untuk memuktamadkannya pada Julai 2024.
[iklan_2]
Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm
