Kenaikan harga rumah mendorong trend keengganan untuk berkahwin dan mempunyai anak.

Trend tidak mahu atau hanya mempunyai seorang anak sedang merebak di kawasan bandar, terutamanya di bandar-bandar besar seperti Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh. Kadar kelahiran juga telah menurun dengan ketara, daripada 3.8 orang anak pada tahun 1989 kepada kurang daripada 2 orang anak pada tahun 2023. Antara tahun 2013 dan 2023, penduduk Vietnam meningkat secara purata hanya kira-kira 1 juta orang setahun.

Terutamanya, di Bandar Raya Ho Chi Minh, statistik daripada laporan GSO pada bulan Julai menunjukkan bahawa purata umur perkahwinan pertama di bandar ini adalah 30.4 - rekod tertinggi di Vietnam. Purata bilangan anak bagi setiap wanita dalam lingkungan umur subur di bandar ini ialah 1.32.

Bukan sahaja di Vietnam, trend perkahwinan lewat atau masih bujang juga sentiasa meningkat, terutamanya di negara membangun. Menurut statistik daripada Bank Dunia , 89 daripada 189 negara dan wilayah di dunia kini mempunyai kadar kesuburan keseluruhan di bawah tahap penggantian iaitu 2.1 anak/wanita, manakala 50 tahun yang lalu hanya terdapat 8 negara. Purata umur perkahwinan pertama di Jepun (34), Itali (34), Perancis (32.9), Norway (33.1), dan Jerman (32.8).

Di samping itu, pilihan gaya hidup DINK ("Pendapatan Berganda, Tiada Anak") menjadi semakin popular di Asia baru-baru ini.

Selain daripada sebab-sebab subjektif seperti keinginan untuk kebebasan dan kemerdekaan, pasangan-pasangan ini, yang mempunyai bajet terhad, merasakan mereka hanya mampu membeli salah satu daripada dua perkara: sama ada membeli rumah atau mempunyai anak. Menurut pengiraan oleh realtor.com, membeli rumah hanya akan menelan belanja kira-kira 50% lebih tinggi sebulan berbanding membesarkan anak.

Masalah perumahan perlu diselesaikan.

Menjelaskan sebabnya, Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) menyatakan bahawa, walaupun terdapat banyak sebab untuk pilihan ini, ia terutamanya berpunca daripada masalah kewangan.

Satu tinjauan ringkas baru-baru ini di laman peminat VTV24 tentang sebab-sebab ingin berkahwin selepas usia 30 tahun juga menunjukkan bahawa sehingga 62% daripada kira-kira 400,000 orang muda yang ditinjau memilih untuk berkahwin selepas usia 30 tahun kerana mereka masih bimbang tentang cara untuk memenuhi keperluan hidup.

Menurut VARS, kebimbangan kewangan ini banyak dipengaruhi oleh harga perumahan. Memandangkan harga perumahan terus meningkat, begitu juga harga sewa, memberi tekanan kepada kos sara hidup orang ramai. Ramai orang muda percaya bahawa mereka mesti membeli rumah sebelum berkahwin atau mempunyai anak, tetapi disebabkan oleh harga hartanah yang melambung tinggi semasa, membeli rumah bukanlah mudah. ​​Mereka terpaksa bekerja siang malam untuk memilikinya, terlepas masa yang sesuai untuk memulakan keluarga dan mempunyai anak.

Sewa rumah dan perbelanjaan sara hidup bulanan menghabiskan hampir semua gaji mereka, menyebabkan ramai pasangan muda hanya berani mempunyai seorang anak atau menangguhkan sama sekali mempunyai anak. Malah, Bandar Raya Ho Chi Minh – bandar dengan harga perumahan tertinggi di negara ini – juga mempunyai umur perkahwinan terkini dan kadar kelahiran terendah di seluruh negara.

Sehubungan itu, sepanjang tempoh 2016-2018, harga perumahan di Bandar Raya Ho Chi Minh terus meningkat dan mencapai paras tertinggi. Pada masa ini juga, Bandar Raya Ho Chi Minh mempunyai indeks kos sara hidup spatial (SCOLI) tertinggi di negara ini.

Sejak tahun 2019, walaupun harga perumahan di Bandar Raya Ho Chi Minh telah menurun, harga di Hanoi terus meningkat. Hanoi juga telah meningkat menjadi bandar paling mahal di negara ini. Pada masa ini, harga pangsapuri di Hanoi seolah-olah mengikuti trend Bandar Raya Ho Chi Minh lima tahun yang lalu. Harga di Hanoi menghampiri 60 juta VND/m2, hampir dengan harga yang direkodkan di Bandar Raya Ho Chi Minh. Purata umur perkahwinan di Hanoi juga meningkat dengan kadar kelahiran yang menurun.

Keengganan untuk berkahwin dan mempunyai anak membawa kepada kekurangan sumber manusia muda, penurunan tenaga buruh dan produktiviti, dan beban terhadap kebajikan sosial. Ini terutamanya benar untuk isu-isu yang berkaitan dengan populasi warga emas dan penjagaan warga emas, kerana Vietnam dijangka mempunyai lebih 30 juta warga emas dalam tempoh tiga dekad akan datang, menyumbang kira-kira 25% daripada populasi negara itu.

Bagi mengurangkan kesunyian dalam kalangan warga emas dan meningkatkan kualiti hidup mereka, trend warga emas yang berpindah ke rumah jagaan tidak dapat dielakkan, sama seperti negara maju di seluruh dunia. Ini memberi peluang kepada pelabur untuk memanfaatkan dan membangunkan segmen hartanah persaraan, memandangkan pasaran ini masih dalam peringkat permulaannya.

Bagi menangani masalah semasa, di negara maju, kerajaan telah melaksanakan beberapa langkah untuk menggalakkan golongan muda berkahwin dan meningkatkan kadar kelahiran. Ini termasuk dasar kebajikan, dan sebahagian besar insentif lain adalah subsidi tunai untuk menyewa atau membeli rumah. Walaupun begitu, kadar perkahwinan dan kelahiran di negara maju masih meningkat dengan sangat perlahan.

Di Vietnam, langkah-langkah untuk menangani isu menggalakkan perkahwinan sebelum umur 30 tahun dan menggalakkan kelahiran anak masih sangat umum dan tidak mungkin memberi kesan yang diingini.

Oleh itu, VARS berhujah bahawa, untuk menggalakkan perkahwinan sebelum umur 30 tahun dan meningkatkan kadar kelahiran, berdasarkan pengalaman negara lain, Kerajaan perlu melaksanakan langkah dan penyelidikan sedia ada secara agresif dan membangunkan dasar insentif yang lebih jelas seperti mengutamakan sokongan sekali sahaja untuk pembelian perumahan sosial bagi pasangan yang telah mempunyai dua orang anak. Terutamanya, penyelesaian akar yang paling praktikal kepada masalah "keengganan untuk berkahwin dan keengganan untuk mempunyai anak" adalah dengan menangani isu perumahan.

"Bagi menangani masalah perumahan bagi majoriti penduduk, selain meningkatkan bekalan perumahan sosial di kawasan bandar, Negeri perlu mengkaji dasar intervensi untuk membangunkan perumahan komersial mampu milik," menurut VAR.