Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar percaya bahawa pengeluaran senarai harga tanah yang diselaraskan tidak akan meningkatkan harga jualan produk hartanah di pasaran - Foto: NGOC HIEN
Bandar Raya Ho Chi Minh masih belum memuktamadkan tarikh pelaksanaan senarai harga tanah yang baharu, tetapi apa yang membimbangkan orang ramai ialah bagaimana, jika diluluskan, senarai harga tanah ini akan memberi kesan kepada pasaran secara amnya dan perniagaan hartanah khususnya?
Harga tanah baharu tidak akan menjejaskan perniagaan hartanah.
Menangani kebimbangan bahawa senarai harga tanah baharu akan memberi kesan kepada harga hartanah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh menyatakan bahawa pelarasan itu tidak akan menjejaskan perniagaan hartanah kerana yuran penggunaan tanah untuk projek hartanah ditentukan menggunakan kaedah lebihan.
Oleh itu, harga tanah yang terhasil akan berbeza daripada harga tanah dalam jadual harga tanah yang diselaraskan kerana kos projek telah diambil kira dalam harga tanah.
Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar percaya bahawa pengeluaran senarai harga tanah yang diselaraskan tidak akan meningkatkan harga jualan produk hartanah di pasaran.
Tambahan pula, harga tanah yang diselaraskan untuk tanah pertanian telah meningkat berbanding sebelumnya, menjadikan perbezaan sewa tanah lebih harmoni dengan realiti. Ini membawa kepada potongan yang lebih telus, terbuka, adil dan munasabah untuk perniagaan hartanah apabila memenuhi obligasi kewangan mereka.
Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar percaya bahawa harga hartanah beroperasi mengikut hukum penawaran dan permintaan, oleh itu harga jualan akan ditentukan oleh pasaran.
"Aktiviti perniagaan secara amnya tidak terjejas oleh senarai harga tanah yang diselaraskan kerana tempoh permohonan senarai harga tanah hanya dari 1 Ogos hingga 31 Disember 2024," menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar.
Sesetengah perniagaan akan mempunyai kelebihan.
Encik Van Viet Son, Ketua Pegawai Eksekutif Nam Long Land, berkata bahawa senarai harga tanah yang baharu, apabila dilaksanakan, akan memberi kelebihan kepada beberapa perniagaan hartanah. Menurut Encik Son, syarikat hartanah yang mempunyai rizab tanah yang besar dan yang telah mengira yuran penggunaan tanah akan mempunyai kelebihan.
Di samping itu, Encik Son berhujah bahawa pengiraan yuran penggunaan tanah yang hampir dengan harga pasaran akan mencerminkan dengan tepat kos yang telah ditanggung oleh perniagaan untuk pampasan dan pembersihan tanah.
Walau bagaimanapun, Encik Son percaya ini boleh menyebabkan peningkatan harga jualan bagi projek-projek ini.
Sementara itu, Encik Le Huu Nghia, naib pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, berhujah bahawa kenaikan harga tanah tidak menjejaskan perniagaan hartanah, kerana kebanyakan syarikat hartanah mengira yuran penggunaan tanah menggunakan kaedah lebihan, dan projek perumahan sosial dikecualikan daripada yuran penggunaan tanah, jadi ia tidak terjejas.
Sebaliknya, senarai harga tanah ini akan memberi kesan langsung kepada orang ramai semasa membeli, menjual atau memindahkan tanah, yang memerlukan mereka membayar yuran pendaftaran yang lebih tinggi daripada sebelumnya, dengan jumlah yang tepat bergantung pada harga tanah setiap kawasan mengikut senarai harga tanah.
Walau bagaimanapun, Encik Nghia percaya bahawa apabila harga tanah meningkat, orang ramai akan menerima pampasan yang lebih tinggi untuk pembersihan tanah, menjadikannya lebih mudah untuk mendapatkan persetujuan orang ramai dan menyerahkan tanah tersebut lebih awal.
Sementara itu, seorang wakil syarikat pembangunan hartanah menyatakan bahawa jika sesebuah syarikat merundingkan pampasan berdasarkan harga pasaran, semasa mengira yuran penggunaan tanah, syarikat tersebut hanya boleh memotong kos pampasan yang telah didahulukan mengikut senarai harga tanah.
Pada hakikatnya, perniagaan akan mendapat manfaat daripada pampasan dan pembersihan tanah yang lebih cepat berbanding dengan pengambilan balik dan peruntukan tanah oleh Negeri, tetapi kos yang ditanggung oleh perniagaan secara semula jadi akan lebih tinggi.
Kebimbangan bahawa penduduk di kawasan yang mempunyai rancangan pembangunan yang tertangguh akan mengalami kerugian.
Menurut Encik Le Hoang Chau, pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, kumpulan orang yang paling terjejas akibat penggunaan senarai harga tanah baharu ini adalah mereka yang rumah dan tanahnya terletak di kawasan yang perancangannya tertangguh, seperti kawasan pembinaan kediaman baharu, kawasan pengubahsuaian kediaman atau projek yang tertangguh seperti projek Binh Quoi - Thanh Da.
Oleh kerana mereka terletak di zon perancangan yang digantung, selama bertahun-tahun penduduk ini tidak diberikan permit pembinaan baharu, tidak dibenarkan untuk membahagikan tanah mereka, dan tidak dibenarkan untuk mengubah tujuan penggunaan tanah, justeru mereka tidak dapat membayar yuran penggunaan tanah pada harga tanah yang sebelum ini sangat rendah.
Menurut Encik Chau, jika dalam masa terdekat pihak bandar menyelesaikan isu-isu perancangan dan projek yang tertangguh, mereka ini akan terus mengalami kerugian dan kerugian buat kali kedua kerana mereka perlu membayar yuran penggunaan tanah pada harga tanah yang tinggi seperti yang ditetapkan dalam draf senarai harga tanah.
[iklan_2]
Sumber: https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-nao-duoc-loi-voi-bang-gia-dat-moi-20240802171234913.htm
