Adakah syarikat hartanah tidak lagi boleh mengeluarkan bon secara beramai-ramai?

Dekri 96 menetapkan bahawa nisbah kredit tertunggak dan hutang tertunggak kepada ekuiti perniagaan hartanah mesti memenuhi tiga syarat.

Pertama, memenuhi nisbah keselamatan kewangan perusahaan, mematuhi peraturan perundangan mengenai kredit dan bon korporat.

Kedua, dalam kes di mana perniagaan hartanah meminjam daripada institusi kredit atau mengeluarkan bon korporat untuk melaksanakan projek hartanah yang telah diluluskan oleh agensi negeri yang kompeten sebagai pelabur projek, mereka mesti memastikan bahawa jumlah hutang tertunggak daripada institusi kredit, bon korporat tertunggak dan modal ekuiti yang diperlukan untuk setiap projek tidak melebihi 100% daripada jumlah modal pelaburan projek tersebut.

Ketiga, jumlah nisbah pinjaman tertunggak di institusi kredit dan bon korporat tertunggak untuk pelaksanaan projek tidak boleh melebihi 4 kali ganda modal ekuiti perusahaan bagi setiap projek hartanah dengan skala guna tanah kurang daripada 20 hektar dan tidak melebihi 5.67 kali ganda modal ekuiti bagi setiap projek hartanah dengan skala guna tanah 20 hektar atau lebih.

Ekuiti adalah berdasarkan keputusan penyata kewangan yang diaudit atau keputusan laporan yang diaudit ke atas item ekuiti bagi tahun tersebut.

Dalam kes di mana, pada masa peraturan itu, perusahaan tidak mempunyai penyata kewangan yang diaudit atau laporan ekuiti yang diaudit, penyata kewangan yang diaudit atau laporan ekuiti yang diaudit dari tahun sebelumnya hendaklah digunakan.

Bagi perniagaan yang ditubuhkan dan beroperasi kurang daripada 12 bulan, ekuiti ditentukan berdasarkan modal piagam yang disumbangkan seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

Pembayaran lewat ke atas bon korporat terus meningkat.

Dalam laporan analisis baru-baru ini, VnDirect Securities menilai bahawa walaupun pasaran hartanah telah melepasi paras terendahnya, ia masih lembap. Di tengah-tengah kesukaran yang berterusan, banyak penerbit, terutamanya syarikat hartanah, terus menghadapi masalah aliran tunai, yang membawa kepada kelewatan dalam memenuhi obligasi bon mereka yang sewajarnya.

Sehingga 15 Julai, kira-kira lebih 80 perniagaan berada dalam senarai mereka yang tertunggak membayar faedah atau prinsipal ke atas bon korporat, menurut pengumuman HNX.

Jumlah hutang prinsipal yang perlu dibayar dalam tempoh enam bulan pertama tahun ini yang telah lewat tempoh dan nilai bon dengan tempoh matang dalam tempoh enam bulan yang sama yang tempohnya dilanjutkan adalah kira-kira VND 43,500 bilion, menyumbang 43.5% daripada jumlah nilai yang matang pada separuh pertama tahun ini, dan 62% daripada jumlah nilai yang matang apabila tidak termasuk sektor perbankan.

Unit ini menganggarkan jumlah hutang bon swasta tertunggak bagi 80 syarikat ini adalah kira-kira VND 190,000 bilion, menyumbang kira-kira 18.7% daripada jumlah hutang bon korporat swasta tertunggak di pasaran. Kebanyakan bon yang dikeluarkan ini adalah daripada syarikat dalam sektor hartanah.