Cadangan terkini mengenai jadual harga tanah di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Menurut HoREA, harga tanah dalam senarai harga tanah baharu secara amnya 10-20 kali lebih tinggi daripada senarai harga tanah semasa tahun 2020 yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh. Khususnya, satu daerah dan empat daerah menyaksikan kenaikan harga tanah lebih 30 kali ganda di beberapa lokasi, dengan beberapa lokasi di daerah Hoc Mon mengalami kenaikan sehingga 51 kali ganda… Walau bagaimanapun, menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, senarai harga tanah baharu hanya mencerminkan kira-kira 70% daripada harga tanah pasaran.

Setakat ini, HoREA mendapati bahawa hanya Bandar Raya Ho Chi Minh sahaja yang telah mengumumkan senarai harga tanah baharu yang terpakai dari 1 Ogos hingga 31 Disember 2024.

Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, Undang-undang Tanah 2024 tidak lagi menetapkan pekali pelarasan harga tanah dan memerlukan pengemaskinian harga tanah untuk penempatan semula. Kegagalan berbuat demikian akan menyebabkan kesesakan dalam menentukan obligasi kewangan isi rumah dan individu, serta pampasan untuk pembersihan tanah dan penempatan semula.

Walau bagaimanapun, menurut Encik Chau, Fasal 1 Perkara 257 Undang-undang Tanah 2024 membenarkan penggunaan Jadual Harga Tanah… diteruskan sehingga 31 Disember 2025. Jika perlu, Jawatankuasa Rakyat wilayah boleh memutuskan untuk melaraskannya agar sesuai dengan keadaan harga tanah sebenar di kawasan tersebut.

Menurut Encik Chau, jika Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar mempunyai kebimbangan tentang tanggungjawab Jawatankuasa Rakyat Wilayah dalam mengeluarkan peraturan di bawah Undang-undang Tanah 2013, yang mungkin terus diguna pakai sehingga 31 Disember 2025, dan sama ada peraturan tersebut cukup jelas, ia boleh membangunkan senarai harga baharu sepenuhnya menggunakan formula berikut:

Harga tanah dalam senarai harga tanah baharu = Harga tanah dalam senarai harga tanah semasa x Pekali pelarasan harga tanah semasa… Ini akan mematuhi peraturan dalam Klausa 1, Perkara 257 Undang-undang Tanah 2024, menangani isu harga tanah yang terlalu tinggi dalam senarai harga baharu, dan mengelakkan mengejutkan orang ramai yang perlu memohon sijil penggunaan tanah (buku merah, buku merah jambu).

Tambahan pula, pengumuman senarai harga tanah baharu oleh Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar baru-baru ini akan membantu penduduk Bandar Raya Ho Chi Minh mengetahui bahawa harga tanah baharu, apabila diguna pakai mengikut peraturan Undang-undang Tanah 2024, mungkin meningkat berkali-kali ganda. Ini memberi mereka yang perlu memohon sijil penggunaan tanah masa yang mencukupi, kira-kira setahun setengah, untuk menyediakan wang bagi memenuhi obligasi kewangan mereka mengikut harga tanah baharu.

Secara khususnya, menurut Encik Chau, pada masa ini semua dokumen pengiraan yuran penggunaan tanah apabila negeri mengiktiraf hak penggunaan tanah untuk tanah kediaman atau membenarkan penukaran tujuan penggunaan tanah daripada tanah pertanian , tanah bukan pertanian selain daripada tanah kediaman kepada tanah kediaman bagi keluasan tanah kediaman yang melebihi had peruntukan tanah untuk isi rumah dan individu di Bandar Raya Ho Chi Minh sedang digantung di pejabat cukai sementara menunggu keputusan daripada pihak berkuasa yang berwibawa sama ada untuk mengeluarkan senarai harga tanah baharu dan masa permohonan, jika ada atau tidak.