Dengan pembandaran yang pesat, bangunan pangsapuri menjadi semakin popular di bandar-bandar. Selain menyediakan tempat tinggal, ramai orang berhasrat untuk menggunakan pangsapuri mereka untuk tujuan perniagaan, seperti menyewakannya mengikut jam atau hari di kawasan yang berpotensi pelancongan . Adakah perniagaan jenis ini sah di sisi undang-undang?
Undang-undang Perumahan 2023 melarang keras penggunaan unit pangsapuri untuk tujuan selain daripada kegunaan kediaman.
Secara khususnya, perkara c, fasal 8, Perkara 3 menyatakan bahawa pemilik pangsapuri dilarang sewenang-wenangnya mengubah fungsi atau tujuan penggunaan kawasan umum bangunan pangsapuri; menggunakan pangsapuri untuk tujuan selain daripada kegunaan kediaman; mengubah atau merosakkan struktur galas beban; atau membahagikan atau mengasingkan pangsapuri tanpa kebenaran daripada pihak berkuasa negeri yang berwibawa.
Ini juga dinyatakan dalam Klausa 11, Perkara 6 Undang-Undang Perumahan 2014.
Peguam Pham Thanh Tuan menyatakan bahawa Undang-Undang Kediaman 2020 mentakrifkan kediaman yang sah sebagai tempat yang digunakan untuk tinggal, dimiliki atau digunakan oleh warganegara, termasuk rumah, kapal, bot, alat pengangkutan lain, atau kediaman lain seperti yang ditetapkan oleh undang-undang. Warganegara dikehendaki mendaftarkan kediaman tetap atau sementara mereka seperti yang ditetapkan.
Tambahan pula, Fasal 6 Perkara 2 mentakrifkan "tinggal" sebagai penginapan warganegara di lokasi selain daripada kediaman tetap atau sementara mereka untuk tempoh kurang daripada 30 hari. Dengan pendekatan ini, sewaan setiap jam atau harian termasuk dalam kategori "tinggal" dan tidak dianggap sebagai "kediaman".
Menurut peguam itu, jika pemilik pangsapuri menyewakannya kepada orang lain untuk tujuan kediaman, ia tidak melanggar mana-mana peraturan undang-undang.
Projek kondominium di Hanoi (Foto: Tran Khang).
Apakah hukuman bagi pelanggaran?
Dekri Kerajaan 16/2022, dalam Klausa 1, Perkara e, Perkara 70, menetapkan denda sebanyak 20-40 juta VND bagi perbuatan menggunakan unit pangsapuri untuk tujuan selain daripada kegunaan kediaman.
Berkenaan penalti, Perkara c, Klausa 3, Perkara 4 Dekri menyatakan bahawa penalti yang dinyatakan di atas terpakai kepada organisasi yang melakukan pelanggaran. Bagi individu yang melakukan pelanggaran yang serupa, penalti adalah separuh daripada jumlah yang dikenakan ke atas sesebuah organisasi, bersamaan dengan 10-20 juta VND.
Selain daripada didenda jumlah yang dinyatakan di atas atas pelanggaran pentadbiran, organisasi dan individu yang melakukan pelanggaran juga mesti mengambil langkah pemulihan dengan menggunakan apartmen untuk tujuan kediaman.
Tambahan pula, apabila menggunakan unit pangsapuri untuk perkhidmatan sewaan jangka pendek atau setiap jam, pelanggaran lain boleh mengakibatkan penalti tambahan.
Contohnya, tindakan menggunakan kawasan dan peralatan kongsi untuk kegunaan peribadi boleh mengakibatkan denda sebanyak 30-40 juta VND untuk individu atau 60-80 juta VND untuk organisasi.
[iklan_2]
Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-duoc-dung-can-ho-chung-cu-de-kinh-doanh-cho-thue-theo-gio-20240807142652051.htm
