Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 berkuat kuasa pada 1 Ogos. Undang-undang ini mengandungi banyak peruntukan baharu mengenai hak dan kewajipan organisasi dan individu dalam perniagaan hartanah.
Perniagaan hartanah melibatkan pelaburan modal untuk menjalankan aktiviti seperti pembinaan, pembelian, pemerolehan untuk dijual semula, pemindahan; pajakan, subpajakan, pajakan-beli hartanah; menyediakan perkhidmatan broker hartanah; perkhidmatan pertukaran hartanah; perkhidmatan perundingan hartanah atau pengurusan hartanah untuk keuntungan.
Bilakah perniagaan hartanah tidak perlu ditubuhkan?
Perkara 9 Undang-Undang Perniagaan Hartanah 2023 menetapkan syarat-syarat untuk organisasi dan individu apabila terlibat dalam perniagaan hartanah. Fasal 1 Perkara ini dengan jelas menyatakan:
"Organisasi dan individu yang terlibat dalam perniagaan hartanah mesti menubuhkan perusahaan mengikut undang-undang mengenai perusahaan atau menubuhkan koperasi atau kesatuan koperasi mengikut undang-undang mengenai koperasi, dengan perniagaan hartanah sebagai sektor perniagaan berdaftar (secara kolektif dirujuk sebagai perusahaan perniagaan hartanah), kecuali bagi kes-kes yang dinyatakan dalam Fasal 3 dan 4 Perkara ini."
Organisasi dan individu yang terlibat dalam perkhidmatan hartanah hendaklah mematuhi peruntukan Fasal 5 Perkara ini.
Oleh itu, dapat dilihat bahawa terdapat dua kes di mana penubuhan entiti perniagaan tidak diperlukan apabila terlibat dalam perniagaan hartanah, termasuk:
Individu yang terlibat dalam perniagaan hartanah berskala kecil tidak diwajibkan untuk menubuhkan perusahaan perniagaan hartanah, tetapi mereka mesti mengisytiharkan dan membayar cukai mengikut undang-undang.
Organisasi dan individu yang menjual rumah, kerja pembinaan, atau keluasan lantai dalam kerja pembinaan yang tidak bertujuan untuk tujuan perniagaan, atau menjual, memajak, atau memajak-membeli rumah, kerja pembinaan, atau keluasan lantai dalam kerja pembinaan pada skala kecil, tidak dikehendaki mematuhi peruntukan Undang-undang ini tetapi mesti mengisytiharkan dan membayar cukai seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.
Bagi individu yang menjual atau memajak rumah, kerja-kerja pembinaan, atau keluasan lantai dalam kerja-kerja pembinaan, pengesahan dan pensijilan juga mesti dijalankan mengikut peruntukan Fasal 5, Perkara 44.
Satu projek hartanah sedang dijalankan (Foto: Tran Khang).
Peraturan mengenai perniagaan hartanah berskala kecil
Kerajaan baru sahaja mengeluarkan Dekri No. 96/2024 yang memperincikan dan membimbing pelaksanaan beberapa perkara dalam Undang-Undang Perniagaan Hartanah, berkuat kuasa 1 Ogos. Perkara 7 Dekri 96 menyatakan dengan jelas kriteria untuk perniagaan hartanah pada skala kecil, bukan untuk tujuan komersial, dan di bawah tahap skala kecil.
Individu yang terlibat dalam perniagaan hartanah berskala kecil mesti memenuhi syarat-syarat berikut:
Pertama, ia tidak termasuk dalam kategori yang memerlukan penyediaan projek pelaburan mengikut undang-undang mengenai pembinaan dan perumahan.
Kedua, nilai transaksi tidak boleh melebihi 300 bilion VND setiap kontrak dan tidak boleh melebihi 10 transaksi setahun. Transaksi yang dibuat hanya sekali setahun tidak dikira.
Organisasi dan individu yang menjual rumah, kerja pembinaan atau keluasan lantai dalam kerja pembinaan bukan untuk tujuan komersial, atau menjual, memajak atau menyewakan rumah, kerja pembinaan atau keluasan lantai dalam kerja pembinaan pada skala kecil, termasuk:
Individu yang tidak dikehendaki menyediakan projek pelaburan mengikut undang-undang mengenai pembinaan dan perumahan.
Organisasi yang tidak termasuk dalam kategori mempunyai kontrak bernilai lebih 300 bilion VND setiap kontrak dan menjalankan lebih daripada 10 transaksi setahun tidak layak untuk dipertimbangkan. Transaksi yang dijalankan hanya sekali setahun tidak dikira sebagai nilai kontrak.
[iklan_2]
Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm
