Hartanah kediaman individu dan plot tanah dalam projek pembangunan menyumbang kepada inventori yang besar.
Pasaran hartanah pada suku kedua 2024 masih menghadapi potensi risiko; akses kepada modal dan aktiviti pengeluaran perniagaan, walaupun pulih, kekal perlahan.
Jumlah transaksi tinggi, tetapi inventori masih banyak.
Kementerian Pembinaan baru sahaja mengeluarkan laporan mengenai situasi pasaran hartanah pada suku kedua tahun 2024.
Menurut penilaian, sektor hartanah juga telah menyaksikan perubahan positif. Ini sebahagiannya disebabkan oleh peningkatan pelaksanaan pelaburan awam, yang telah memberi kesan dan meningkatkan aktiviti perniagaan, dan pengurangan kadar faedah bank, yang telah menurunkan kos input untuk perniagaan.
Walau bagaimanapun, pasaran hartanah masih menghadapi potensi risiko sepanjang suku tersebut.
Menurut data agregat, bilangan transaksi untuk pangsapuri dan rumah berasingan pada suku kedua cenderung menurun berbanding suku pertama tahun 2024. Sementara itu, bilangan transaksi plot tanah cenderung meningkat (pada suku pertama tahun 2024, terdapat 35,853 transaksi untuk rumah dan pangsapuri berasingan, dan 97,659 transaksi untuk plot tanah).
Sehubungan itu, jumlah transaksi untuk pangsapuri dan rumah berasingan adalah 72.2% berbanding Suku Pertama/2024, dan 87.08% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023; jumlah transaksi plot tanah adalah 127.9% berbanding Suku Pertama/2024 dan 185.8% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023.
Inventori hartanah dalam projek pada Suku Kedua/2024 adalah kira-kira 17,105 unit (termasuk pangsapuri, rumah berasingan dan plot tanah).
Secara khususnya, terdapat 2,999 pangsapuri, 7,045 rumah berasingan dan 7,061 plot tanah. Dapat dilihat bahawa sebahagian besar inventori adalah dalam segmen rumah berasingan dan plot tanah bagi pelbagai projek.
Inventori rumah berasingan dan plot tanah pada Suku Kedua/2024 adalah 14,106 unit/plot (7,045 rumah berasingan; 7,061 plot tanah), bersamaan dengan 73% berbanding Suku Pertama/2024 (inventori rumah berasingan dan plot tanah pada Suku Pertama/2024 adalah 19,323 unit/plot, yang mana: 8,468 rumah berasingan dan 10,855 plot tanah).
 |
| Ramai pelabur tanah mengurangkan kerugian mereka untuk menjual pegangan mereka. |
Harga belian sentiasa meningkat.
Pada suku kedua 2024, harga pangsapuri meningkat secara purata 5% kepada 6.5% pada suku kedua dan 25% tahun ke tahun, bergantung pada kawasan dan lokasi.
Harga pangsapuri meningkat bukan sahaja dalam projek yang baru dilancarkan tetapi juga di banyak pangsapuri lama yang telah digunakan selama bertahun-tahun.
Walau bagaimanapun, situasi ini hanya berlangsung untuk tempoh yang singkat, dan menunjukkan tanda-tanda perlahan menjelang akhir suku tahun disebabkan oleh harga yang tinggi dan sikap tunggu dan lihat dalam kalangan pembeli.
Harga pangsapuri di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh terus meningkat mendadak. Khususnya, di Hanoi, harga di kawasan bandar seperti Royal City meningkat sebanyak 33%; The Pride sebanyak 33%, My Dinh Song Da - Sudico sebanyak 32%; dan Vinhomes West Point sebanyak 28%. Beberapa kawasan bandar yang lebih lama, seperti Trung Hoa - Nhan Chinh, juga menyaksikan harga pangsapuri meningkat sebanyak 25%; pangsapuri penempatan semula di Nam Trung Yen mengalami peningkatan sebanyak 20%…
Walau bagaimanapun, jika pembeli ingin membeli sebuah apartmen dengan kadar kenaikan harga yang lebih perlahan, mereka mesti mencari kawasan yang lebih jauh dari pusat bandar, seperti projek Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., dan harga jualannya tidak akan kurang daripada 3 bilion VND (antara 3.2-4.5 bilion VND/apartmen untuk 2-3 bilik tidur).
Dalam pasaran sekunder, harga permintaan di beberapa projek menunjukkan peningkatan harga purata yang tinggi semasa suku tersebut, seperti: 249A Thuy Khue (Tay Ho) meningkat kira-kira 12.1% (kepada VND 55.8 juta/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) meningkat kira-kira 9.6% (kepada VND 80.6 juta/m2), Vinata Tower (Cau Giay) meningkat kira-kira 9.9% (kepada VND 53.1 juta/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) meningkat kira-kira 13.9% (kepada VND 74.1 juta/m2)...
Sementara itu, di Bandar Raya Ho Chi Minh, pasaran pangsapuri pada suku kedua 2024 turut mengikuti trend harga yang meningkat.
Harga untuk pangsapuri kelas pertengahan (berharga 35-55 juta VND/m2) di Bandar Raya Ho Chi Minh meningkat sebanyak 2%; dan pangsapuri mewah (berharga melebihi 55 juta VND/m2) meningkat sebanyak 5% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023. Harga untuk projek pangsapuri terpakai di Bandar Raya Ho Chi Minh juga cenderung meningkat, terutamanya di kawasan pusat bandar. Secara khususnya, projek pangsapuri City Garden (Daerah Binh Thanh) diiklankan pada purata 85 juta VND setiap m2, peningkatan 18% berbanding tempoh yang sama tahun lepas; projek Antonia (Daerah 7) dan projek Masteri Thao Dien (Daerah 2) masing-masing meningkat sebanyak 11% dan 10%.
Walau bagaimanapun, menurut laporan analitikal, harga pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh mungkin terus meningkat dalam masa terdekat disebabkan oleh kekurangan projek baharu yang memasuki pasaran.
Dalam pasaran sekunder, harga permintaan di beberapa projek menyaksikan peningkatan harga purata yang tinggi semasa suku tersebut, seperti: Masteri Thao Dien (Daerah 2) meningkat kira-kira 6.1% (kepada VND 77 juta/m2), Eco Green Saigon (Daerah 7) meningkat kira-kira 6.8% (kepada VND 61.1 juta/m2), Jamona Heights (Daerah 7) meningkat kira-kira 5.9% (kepada VND 42.6 juta/m2), dan The Antonia (Daerah 7) meningkat kira-kira 7.2% (kepada VND 82.6 juta/m2).
Secara khususnya, harga jualan vila dan rumah bandar dalam projek telah meningkat berbanding suku sebelumnya. Kenaikan harga yang pesat dalam pasaran pangsapuri juga telah memberi impak, menyebabkan harga rumah berasingan dan rumah bandar dalam projek, serta rumah di kawasan kediaman sedia ada, meningkat.
[iklan_2]
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html
