 |
| Dr. Nguyễn Hiếu |
Bagaimana pendapat anda mengenai cukai hartanah di Vietnam?
Cukai hartanah dilihat sebagai alat yang berkesan untuk mengawal spekulasi, menghasilkan pendapatan stabil bagi bajet dan mengarahkan aliran modal ke dalam aktiviti ekonomi daripada mengumpul harta.
Negara-negara maju seperti Amerika Syarikat, Kanada, Jepun atau Korea Selatan menerapkan cukai harta tahunan berdasarkan nilai hartanah untuk memastikan keadilan dalam pengagihan harta dan menghasilkan pendapatan yang berkesinambungan bagi bajet negara.
Di Vietnam, sekarang cukai hartanah baru hanya terhad kepada pendapatan seperti cukai penggunaan tanah. pertanianDari pengalaman antarabangsa, dapat dilihat bahawa Vietnam belum menerapkan cukai hartanah dengan berkesan.
Bagaimanakah penggunaan cukai hartanah yang tidak berkesan mempengaruhi proses pembangunan ekonomi dan sosial negara?
Tidak melaksanakan cukai hartanah secara berkesan di Vietnam telah membawa kepada beberapa akibat yang ketara. Yang paling mudah dilihat adalah peningkatan spekulasi dan penimbunan harta tanah. Oleh kerana tidak tertakluk kepada tekanan cukai, banyak individu dan organisasi cenderung untuk melabur dalam real estat sebagai pegangan jangka panjang daripada mengeksploitasi penggunaan atau dimasukkan ke dalam urus niaga.
Oleh kerana harta tanah tidak dikenakan cukai hartanah secara berkala, kerajaan kehilangan sumber pendapatan yang stabil dan jangka panjang, sementara bergantung kepada cukai pendapatan korporat dan cukai tambah nilai (VAT).
 |
| Cukai hartanah kedua adalah wajar untuk memastikan keadilan sosial. |
Ada cadangan untuk mengenakan cukai hartanah kedua bagi mengatasi masalah ini.
Perpajakan hartanah kedua adalah wajar untuk memastikan keadilan sosial serta meningkatkan pendapatan cukai negara, mengurangkan risiko kepada ekonomi.
Pada masa ini, rakyat Amerika Syarikat perlu membayar cukai atas rumah pertama mereka. Pihak berkuasa akan menggunakan nilai semasa membeli hartanah untuk mengenakan cukai. Setiap tahun, pihak berkuasa mungkin akan memeriksa semula nilai yang dikenakan cukai berdasarkan itu. Walau bagaimanapun, ia adalah cukai tempatan dan bukan cukai negeri atau persekutuan. Kadar cukai akan berkisar antara 1-3% / nilai harta tanah.
Untuk hartanah kedua dan ke atas adalah dikenakan cukai biasa, tidak ada faedah. Cukai harta tanah digunakan setiap tahun berdasarkan nilai pasaran hartanah. Jika nilai hartanah meningkat, kadar cukai juga disesuaikan dengan itu.
Oleh itu, di Vietnam, percukaian harta tanah pertama boleh dipertimbangkan kerana kita menggalakkan penduduk yang tidak mempunyai pekerjaan. Dari rumah kedua perlu dikenakan cukai kerana mereka yang memiliki rumah kedua biasanya merupakan orang berpendapatan tinggi, perpajakan akan mewujudkan keadilan sosial dan juga mengelakkan spekulasi. Walau bagaimanapun, pelaksanaan memerlukan pertimbangan yang teliti untuk memastikan ia sesuai dengan amalan pasaran dan keadaan ekonomi-sosial pada setiap masa.
Apa yang diperlukan untuk menguruskan cukai hartanah dengan adil dan tidak menimbulkan kesan sampingan?
Perpajakan harta bukan sahaja memerlukan keadilan dalam sistem cukai, tetapi juga perlu jalan yang munasabah untuk mengelakkan kesan sampingan yang tidak diingini, terutamanya ketika pasaran memerlukan kestabilan.
Pertama, Kerajaan boleh melaksanakan pembaharuan cukai hartanah yang berorientasikan ke arah percukaian progresif bagi harta tanah kedua dan seterusnya untuk mengehadkan spekulasi tetapi tetap memastikan orang-orang dengan keperluan sebenar tidak terjejas.
Kedua, bebaskan atau kurangkan cukai ke atas perumahan sosial yang disediakan untuk golongan berpendapatan rendah bagi memastikan hak akses mereka.
Ketiga, pembahagian kuasa pengumpulan cukai kepada kerajaan tempatan, sama seperti model di banyak negara maju, memberikan pendapatan tambahan untuk pembangunan infrastruktur dan perkhidmatan awam.
Kesimpulannya, cukai hartanah adalah alat penting untuk mengawal selia pasaran, mengehadkan spekulasi, meningkatkan pendapatan belanjawan. Walau bagaimanapun, pelaksanaan perlu dilakukan mengikut laluan yang sesuai, memastikan kestabilan pasar harta tanah, dan pada masa yang sama tidak menimbulkan gangguan yang terlalu besar kepada psikologi pelabur serta akses ke perumahan rakyat.
sumber: https://thoibaonganhang.vn/ap-thue-bat-dong-san-can-dam-bao-cong-bang-va-lo-trinh-hop-ly-161496.html
Komen (0)