10월 31일 오전 국회 본회의장에서 부동산사업법(개정) 초안에 대한 일부 내용에 대해 의견이 엇갈리며 논의하던 중, 앞으로 주택 및 건설공사의 사업 원칙(제23조)에 관한 내용이 국회의원들의 주목을 받았다.

주택 사업의 보증금과 미래 건설 프로젝트에 대해 논평하면서, 빈투안 대표단의 Tran Hong Nguyen 대표는 옵션 1과 승인 및 설명 보고서에 명시된 주장에 동의한다는 의사를 표명했습니다.

따라서 이 옵션은 부동산 거래에서 약자인 고객에게 위험이 덜한데, 부동산이 사업에 적합한 상태이고 양측이 정식으로 계약을 체결한 경우에만 계약금을 지불하기 때문에 분쟁 발생 가능성이 제한됩니다.

대표단은 프로젝트가 국가 기관으로부터 기본 설계 평가를 받고 투자자가 두 번째 옵션에서 보여준 것처럼 토지 사용권에 대한 문서 중 하나를 받은 후 바로 보증금을 수령하는 데 걸리는 시간이 너무 길어서 보증금을 수령한 후 실제로 프로젝트를 시행하는 데까지 매우 오랜 시간이 걸리고, 이로 인해 고객에게 더 많은 위험이 발생한다는 것을 발견했습니다.

한편, 최근 부동산 시장은 복잡한 양상을 띠고 있으며, 부동산 사업 투자자들이 여전히 보증금과 출자계약을 악용해 자의적으로 자금을 조달하면서 불안과 혼란이 빚어지고 있습니다.

"실제로 많은 사업들이 보증금을 받은 후 5년, 심지어 10년이 지나도 시행되지 않고 있습니다. 따라서 이러한 상황이 발생하지 않도록 더욱 엄격한 규정이 필요합니다..."라고 응우옌 대표는 말했습니다.

초안 법안 제23조 5항의 규정과 관련하여, 응우옌 다이 탕(흥옌 대표단) 대표는 옵션 2를 선택했습니다.

대표에 따르면, 이는 투자자가 고객과의 계약에 따라 보증금을 수령할 수 있는 경우를 명확히 규정하고, 보증금 계약의 내용과 보증금 금액을 명확히 규정하여 홍보와 투명성을 보장하고, 주택, 임대 또는 건설 공사를 구매하는 계약을 체결한 조직과 개인의 권리와 합법적 이익을 보호하며, 부동산 사업 기업이 자금 조달 채널로 보증금을 수령하는 것을 제한하는 방안입니다.

탕 씨는 기초 기관에서 미래에 형성될 주택 및 건설 공사의 조건을 연구하고 명확하게 결정하도록 요청했습니다.

동시에 대표는 승인된 주요 및 필수 인프라 프로젝트의 설계 조건을 충족하고 일정에 따라 완료된 건설 프로젝트를 위해 투자자들이 미래 주택을 판매할 수 있도록 허용하는 결정을 제안했습니다. 동시에, "프로젝트 진행 상황에 따른 완료 요구 사항"의 내용을 명확히 하세요.

의견 제시에 참여한 응우옌 티 비엣 응아 대표(하이즈엉 대표단)는 제23조에 따라 부동산 프로젝트 투자자가 프로젝트가 기본 설계를 갖추고 국가 기관에서 평가를 받았으며, 투자자가 토지 사용권에 대한 서류 중 하나를 소지하고 있을 때에만 고객과의 계약에 따라 보증금을 받을 수 있도록 계획에 따라 규정해야 한다고 말했습니다.

대표단에 따르면, 이러한 규제는 부동산 사업이 많은 어려움에 직면해 있는 상황에서 특히 기업과 투자자가 발전할 수 있는 더 유리한 환경을 조성할 것이라고 합니다. 프로젝트 투자에는 많은 자본이 필요합니다. 투자자들이 보증금을 조기에 징수할 수 있도록 하면 투자자들이 재투자할 수 있는 자본이 늘어나 투자 기회가 늘어나고 잠재 고객을 유치하는 데 도움이 됩니다.

"이 규정이 고객에게 더 큰 위험을 초래할 수 있지만, 대표는 관리를 강화하고 유능한 국가 관리 기관의 책임을 강화함으로써 이를 극복해야 한다고 강조했습니다. 특히 투자자 검토 및 선정 초기 단계부터 투자자들의 프로젝트 실행 역량과 능력을 확보해야 합니다."라고 응아 씨는 말했습니다.

응아 씨에 따르면, 옵션 1과 같은 위험을 제한하면 부동산 프로젝트 투자자가 주택과 건설 공사가 사업에 적합한 자격을 갖췄을 때만 보증금을 받을 수 있으므로 사업 기회가 제한되어 사업이 발전할 수 있는 메커니즘이 만들어지고 장려에도 어긋납니다.