2024년 5월 31일 기준, 부동산 사업 활동에 대한 미지급 신용 잔액은 1,205,4370억 VND에 달했습니다. (사진: 린안)

부동산 신용 증가율 감소

건설부가 발표한 2024년 2분기 보고서에 따르면 베트남 중앙은행 보고서를 인용해 5월 31일 기준 부동산 사업 활동에 대한 미상환 신용 잔액이 1,205,4370억 VND에 달했다고 밝혔다.

2024년 6월 신용 성장률은 3.6%에 달했는데, 이는 올해 처음 5개월의 신용 성장률을 합친 것보다 높습니다. 그러나 신용 성장의 주요 대출 부문 중 하나인 부동산이 최근 급격히 감소했다는 점은 주목할 만합니다. 기업과 개인의 대출 수요가 둔화되었습니다. 주택 가격은 높지만 실제 거래는 많지 않습니다.

건설부는 주택가격과 국민소득 격차가 큰 것이 원인이라고 분석했다. 경제적 어려움으로 인해 이러한 추세가 계속되고 있으며 소득이 다시 늘어날 조짐이 보이지 않습니다.

현재 베트남 국가은행은 경제 동향과 거시경제 상황을 면밀히 모니터링하고 정부의 지시를 면밀히 따르는 한편, 제도와 정책을 구축하고 완성하는 데 주력하고 있습니다. 정부와 총리의 지시를 전개, 이행하고 준수하는 데 있어 효과성과 효율성을 개선합니다.

부동산 부문의 채권 발행 상황과 관련하여, 베트남 채권 시장 협회(VBMA)가 하노이 증권 거래소(HNX)와 국가 증권 위원회(SSC)에서 수집한 데이터에 따르면, 올해 초부터 104조 1,090억 동 규모의 102건의 사적 채권 발행과 11조 3,780억 동 규모의 10건의 공적 채권 발행이 있었습니다.

부동산 산업은 여전히 ​​채권 채널을 통한 자본 조달 활동을 주도하고 있습니다. 2024년 2분기에 여러 채권 시장 조사 기관의 평가 보고서에 따르면 부동산 채권은 발행량이 다시 증가하는 추세를 보였으며, 기업들은 이전 분기에 비해 부채 만기 압박을 줄였습니다.

구체적으로 2024년 4월에는 부동산 산업 그룹의 발행가치가 채권 채널에서의 자본 조달 활동을 지배하여 해당 월의 총 발행가치의 56%를 차지했습니다.

또는 2024년 5월, 은행 및 부동산 그룹은 다음 기업을 포함한 주식을 발행했습니다. Vingroup Joint Stock Company는 두 번의 최종 공모를 통해 추가로 4,000억 VND를 조달했습니다. 빈홈 주식회사도 2조 VND 규모의 추가 채권을 매각해 이 계획을 완료했다. 황쭉내회사가 2,000억 VND 상당의 채권을 매각합니다. IDTT 주식회사(구 Thu Thua IDICO 도시 및 산업단지 개발 주식회사 - CONAC)가 2,000억 VND를 조달했습니다.

2024년 6월, 기업들은 총 62건의 채권을 발행하여 68조 VND를 조달하였는데, 이는 2023년 동기 대비 두 배 이상 증가한 수치입니다. 이 중 건설/부동산 산업 그룹은 약 8조 VND를 조달하여 12%를 차지했습니다.

건설부에 따르면 2024년 2분기 자료를 보면 일부 부동산 사업체의 채권 발행이 회복 조짐을 보이고 있으며, 부동산 산업의 중요한 자금 조달 채널로서 안정성이 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

그러나 긍정적인 측면을 달성한 것 외에도 채권 만기 압력은 여전히 ​​부동산 기업이 기업 채권 시장 전반과 특히 부동산 기업 채권에 대한 투자자들에게 신뢰를 가져다주고 앞으로 안정적이고 건강하게 발전할 수 있도록 하는 중요한 책임입니다.

호아이덕 토지 경매 밤새도록 진행, 1억3300만/m2 이상 매물 확보

호아이득(하노이) 티엔옌(Tien Yen) 지역의 토지 19개 구획에 대한 경매가 19시간 이상 진행된 끝에 m²당 1억 3,330만 VND의 최고 낙찰가와 m²당 9,130만 VND의 최저 낙찰가로 끝났습니다. 이 경매는 8월 19일 오전 9시부터 8월 20일 오후 4시 30분까지 진행되는 특별 경매입니다.

호아이득 지구 토지기금개발센터에 따르면, 티엔옌사 롱쿡지구에 있는 면적 74~118m2의 토지 19개가 경매되기 전에, 경매 참여를 위해 약 400명이 제출한 700여 세트의 서류가 접수됐습니다. 최저 시작 가격은 m2당 730만 VND입니다.

호아이득구, 티엔옌읍, 롱쿡에 있는 경매 토지는 링로드 4 프로젝트 옆에 위치하고 있습니다. (출처: Vietnamnet)

토지 사용권을 얻으려면 투자자는 최소 600만 VND/m2의 가격으로 여러 차례의 필수 입찰을 거쳐야 합니다.

경매의 마지막 라운드에서는 입찰자가 약 20명 남았습니다. 9라운드 이후, LK03-12 품목은 최대 1억 3,330만 VND/m2의 최고 경매 가격을 기록했으며, 이는 시작 가격보다 18배 이상 높은 가격입니다. 113m2보다 넓고 3면이 접한 모서리 토지로, 150억 VND 이상에 구입했습니다.

두 번째로 높은 경매 가격을 기록한 토지 두 곳은 LK03-6과 LK04-6으로, m2당 가격은 1억 2,730만 VND입니다.

나머지 14개 품목의 경매 낙찰가는 m²당 9,730만~1억 2,130만 VND입니다. 가장 낮은 경매 가격을 기록한 2개의 낙찰 가격도 9,130만 VND/m2에 달했습니다.

이전에는 경매가 자정까지 진행되었을 때 가격이 너무 높아서 많은 사람들이 포기해야 했습니다. 많은 사람들은 토지 가격이 "너무 비싸다"는 이유로 실망하며 고개를 저었다.

경매는 다음 날 새벽에 끝났지만, 많은 중개인이 호아이득 지구 문화정보센터 홀 앞에서 토지 구획에 대한 정보와 당첨자의 전화번호를 묻기 위해 기다리고 있었습니다.

중개인들은 보증금을 챙기려는 투자자들로부터 가격 차이에 대한 정보를 얻을 것이며, 관심 있는 고객이 있을 경우 즉시 투자자에게 연락할 것이라고 말했습니다.

경매 전, 일부 투자자와 중개인은 티엔옌 코뮌의 토지 가격이 m2당 9천만~1억 동이 될 것으로 예측했습니다.

일부 투자자와 중개인에 따르면, 호아이득구, 티엔옌사, 롱쿡지역 주변 주거용 토지의 가격은 도로에 접한 토지의 경우 1m2당 8,000만 동이고, 골목에 접한 토지의 경우 1m2당 4,000~5,000만 동입니다. 링로드 4 프로젝트가 완료되면 해당 토지는 링로드에서 불과 100m 떨어져 있어 이익을 얻을 수 있습니다.

이전에 8월 10일에 열린 탄오아이 토지 경매에서는 m²당 1억 동이 넘는 최고 낙찰가를 기록했지만, 위치가 그렇게 아름답지 않았고 이 지역은 인프라에 큰 변화가 없었습니다.

8월 26일, 호아이득 지구는 면적이 89.6~145.6제곱미터에 달하는 LK01, LK02로 표시된 토지 20곳에 ​​대한 경매를 계속할 예정입니다.

호치민시, 토지가격 조정안 국민 의견 조사

8월 19일부터 23일까지 호치민시 당위원회 선전부는 토지 가격표 ​​조정안에 관해 시민들을 대상으로 설문조사를 실시했습니다.

2020년 토지가격표 조정안(조정된 토지가격표)에 대한 결정안과 관련하여, 호치민시 당위원회 선전부는 간부, 당원, 노조원, 노조원 및 해당 지역에 거주하고 근무하는 사람들을 대상으로 인터넷으로 설문 조사 및 여론 조사를 실시할 예정입니다.

호치민시 당위원회 선전부에 따르면, 이 조사의 목적은 토지 가격표 ​​초안에 대한 더 많은 정보를 얻고 사람들의 관심을 평가하는 것입니다. 조사 기간은 8월 19일부터 23일까지입니다.

호치민시 자연자원환경부(TN-MT)는 조정된 토지 가격표 ​​초안을 작성 중이며, 올해 8월 1일부터 연말까지 적용될 예정입니다. 그러나 천연자원환경부는 호치민시 토지가격평가위원회에 제출하기 전에 관련 기관의 의견을 구하고 있습니다.

조정된 토지가격표는 토지가격을 점진적으로 시장거래가격에 근접시키는 방향으로 작성됩니다. 기존 토지가격표와 비교했을 때, 조정된 토지가격표는 4,565개 노선을 업데이트하여 557개 노선이 늘어났습니다.

주거용 토지의 경우 2020년 토지 가격표에 비해 가격이 급등할 것으로 예상됩니다. 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11구, 푸년구, 탄빈구, 고밥구, 빈탄구는 이전 가격에 비해 평균 5~10배 상승했습니다.

이전에 비해 토지 가격이 평균 10~20배 상승한 지역에는 4, 7, 12군, 탄푸, 빈탄군과 냐베, 칸조, 빈찬, 구치, 투득시가 포함됩니다. 특히 호크몬 지역의 토지 가격은 이전에 비해 평균 22배 상승했습니다.

호치민시 천연자원환경부 장관은 조정된 토지가격표 적용은 필요하고, 많은 장점이 있으며, 부동산 가격을 인상하지 않는다고 밝혔지만, 여전히 많은 반대 의견이 있습니다.

7월 호치민시의 토지등기부등본은 약 4만여 건으로 계속 증가한 것으로 알려졌으며, 이 중 대부분은 여전히 ​​매매 및 담보대출 등기부등본이었습니다. 호치민시의 토지 관련 수입은 지난 7개월 동안 12조 VND를 넘었습니다.

바리아붕따우, ​​토지 기록 처리 일시 중단

지난주, 바리어붕따우성의 시, 군, 구의 세무부서는 토지 등록 사무소에 토지 재정적 의무를 결정하기 위한 기록 처리를 일시적으로 중단하고 지적 정보 이전 양식을 반환한다는 통지문을 보냈습니다.

세무 당국에 따르면, 위에 언급한 토지 기록의 일시 중단은 방금 시행된 2024년 토지법 조항에 따른 토지 가격표의 토지 가격에 문제가 있기 때문입니다.

현재 바리어붕따우성 세무국은 8월 1일부터 개인의 토지 사용료 및 부동산 양도 기록에 대한 재정적 의무 결정을 일시적으로 중단할 것을 성 인민위원회에 건의하고 있습니다.