TOD의 불가피한 추세

급속한 도시화로 인해 많은 환경 문제가 발생하였고, 이로 인해 국가들은 교통 압박을 줄이고 지속 가능한 개발을 보장하기 위해 대중교통 지향 도시 개발(TOD)에 집중하게 되었습니다.

전 세계 많은 국가의 정부는 교통 인프라, 특히 고속철도 시스템에 대한 투자에 주력해 왔습니다. TOD 모델은 단순히 교통 시스템에 투자하는 것이 아니라 도시 계획까지 포함하며, 토지 이용을 최적화하고 교통역 주변에 고밀도 도시 지역을 건설하는 것을 목표로 합니다. 일본은 TOD 개발에도 앞장선 국가 중 하나로, 교통 체증을 완화하고 환경을 보호하기 위해 개인 차량에 대한 의존도를 줄이는 데 중점을 두고 있습니다.

베트남의 TOD 모델

베트남에서는 지하철과 전기 버스 등 대중교통 시스템이 지속적으로 개발되면서 하노이와 호치민시 의 부동산 시장이 주거 부문뿐만 아니라 소매 및 사무실 부문에도 영향을 미치고 있습니다.

국회의 개정된 수도법은 TOD 모델에 따라 하노이의 도시 철도 개발에 대한 투자를 허용하여 현대성과 지속 가능성을 보장했습니다. 하노이 건설계획연구소 부소장인 레친쭉 씨는 대중교통 개발률이 2035년까지 50% 이상으로 증가하고, 2045년까지는 60% 이상으로 증가할 것이라고 말했습니다.

호치민시 인민위원회는 대중교통을 개발하고 투자를 유치하기 위해 지하철 노선을 따라 TOD 구역을 시행하는 계획을 발표했습니다.

대형 투자자들이 트렌드를 선도한다

"저희 가족은 시원하고 통풍이 잘 되는 녹지 공간을 찾고 싶었지만, 도심에서 너무 멀어질까 봐 걱정되었습니다. 여러 가지를 고려해 본 결과, 도심으로 통근하기 편리한 주요 도로변에 위치한 곳을 선택했습니다." (호치민시의 T. Tam 씨)가 공유했습니다.

도심 근처에 푸르고 통풍이 잘 되는 생활공간에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 호치민시에서는 이민율이 증가하고 있으며, 이로 인해 인프라 과부하가 발생하고 있습니다. 2021년 통계청 자료에 따르면 호치민시의 이민율은 25.4%로 전국에서 두 번째로 높습니다.

미래에 TOD 모델의 잠재력을 알아본 많은 투자자들이 이 기회를 잡기 위해 도시 지역을 건설했습니다. 그 중에는 부동산 부문에서 명성 있는 투자자인 가무다 랜드도 있습니다. 그는 빈찬성의 메도우 저층 주택 단지나 빈즈엉성의 아티산 파크 상업 거리와 같은 프로젝트를 통해 항상 트렌드를 선도해 왔습니다.

최근 몇 년 동안, 이러한 지역은 FDI 자본을 유치하는 지역이자 도시화 속도 면에서 항상 선두를 달리고 있으며, 사람들이 전국에서 가장 높은 평균 소득을 올리는 곳이기 때문에 남부 지역의 투자 중심지가 되었습니다.

호치민시의 위성도시인 빈찬지역도 투자자들에게 높은 평가를 받는 잠재적 지역입니다. 호치민 시 남서쪽의 관문인 빈찬에서는 현재 많은 교통 프로젝트가 진행 중입니다. 총 투자액이 67조 VND가 넘는 지하철 3A호선(벤탄-떤끼엔)과 2032년 이후 상업적으로 이용될 예정인 지하철 5호선(바이히엔 교차로-사이공 다리)이 있습니다.

가무다의 The Meadow 프로젝트는 빈찬 지구의 중요한 도로인 빈록 거리에 위치해 있습니다.

가무다 랜드가 개발한 메도우 프로젝트는 빈찬 지구의 중요한 도로 중 하나인 빈록 거리에 바로 위치해 있어 매우 편리하다는 평가를 받고 있습니다. 이 프로젝트를 통해 주민들은 6군, 8군, 빈탄군, 호치민시 중심부 등 인근 지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다.

메도우는 보반끼엣 대로, 하노이 고속도로, 국도 1A, 내부 순환도로 등 주요 도로가 많이 있는 교통 체계가 발달한 지역에 위치해 있습니다. 이를 통해 주민들은 호치민시 중심부뿐만 아니라 주변 지역으로도 쉽게 이동할 수 있습니다. 또한, 이 프로젝트는 지하철역과 버스 노선과도 가까워 주민들에게 다양한 교통 수단을 제공합니다.

가무다 랜드의 또 다른 프로젝트인 아티산 파크는 빈즈엉 신도시의 주요 도로에 위치해 있습니다.

아티산 파크는 빈즈엉 신도시의 주요 도로 중 하나인 레호안 거리 바로 앞에 위치해 있습니다. 이곳에서 주민들은 생태호수가 있는 75헥타르 규모의 중앙공원, 이온몰 쇼핑센터, 비엣호아 국제학교 시스템, 비엣득대학교, 빈즈엉 종합병원 등 기존의 국제표준 공공시설 시스템은 물론 빈즈엉 행정센터에 쉽게 접근할 수 있습니다.

2024년 11월 3일 하노이에서 개최된 가무다 랜드 컬렉션 엑스포 행사에서 부동산 전문가들은 남부 부동산 시장에 대한 새롭고 흥미로운 관점을 공유했으며, 온라인 데이터와 소비자 심리학에 대한 심층 연구를 통해 베트남 부동산 시장에 대한 전반적인 관점을 제시했습니다. 이 행사에 참여하면 중개인과 투자자는 시장 전반, 최신 가격 동향, 수요와 공급, 남부 시장의 부동산 투자 기회에 대한 전반적인 견해를 얻을 수 있습니다.