부동산을 바닥을 통해 거래할 필요가 없습니다.

8월 29일 오전 국회 전문의원 회의에서 부동산 사업법(개정) 초안에 대한 의견을 제시한 국회의원 팜 반 호아(동탑 대표단)는 매수자와 판매자가 서로 신뢰할 수 있도록 미래의 주택을 보장한다는 내용에 동의했습니다.

그러나 팜 반 호아 대표에 따르면, 이번 부동산 사업법(개정) 초안에서는 매수인과 매도인이 합의에 도달하지 못해 계약이 취소되는 경우를 처리하기 위해 장래 주택에 대한 보증금(보증금)에 대한 구체적인 규정을 추가해야 합니다.

또한, 거래소를 통한 부동산 거래 내용과 관련하여 대의원들은 국회 경제위원회의 의견에 동의한다는 입장을 밝혔습니다. 동시에 부동산 거래소는 주로 상품을 판매하기 위한 중개·중개 활동을 수행하며, 주된 목적은 사업과 이윤이라는 점을 강조합니다.

따라서 홍보성과 투명성이 보장되지 않습니다. 부동산 거래를 현장에서 요구할 필요는 없습니다. 대표에 따르면, 이 내용과 관련하여 국가는 단지 인센티브를 제공해야 하며, 규제를 의무화해서는 안 됩니다.

응우옌 티 비엣 응아 대표(하이즈엉 대표단)는 부동산 사업법(개정)이 많은 사람들의 관심을 끌었다고 의견을 밝혔습니다. 대표단은 제23조 6항에 규정된 주택사업 및 미래 건설공사의 보증금 문제에 대해 의견을 제시했습니다.

응아 여사는 예금 규정의 필요성에 동의하며, 예금, 특히 최대 예금 금액과 예금 시기에 대한 규정이 없다면 많은 문제가 발생할 것이라고 말했습니다.

"사실 현재 미래 건설 프로젝트에서 주택을 구매하기 위한 계약금은 관련 규정이 미비하여 매우 혼란스럽습니다. 이로 인해 프로젝트 투자자들이 구매자의 자금을 횡령하는 경우가 발생하고 있습니다. 프로젝트 총 가치의 30~50%에 달하는 계약금을 동원하는 프로젝트도 있습니다..."라고 응아 씨는 말했습니다.

대표단은 주택이 사람들에게 큰 자산이라는 것을 깨달았습니다. 보증금에 대한 명확한 규정이 없다면 구매자는 많은 돈을 잃게 될 것입니다.

보증금 납부 시기에 관하여, 응우옌 티 비엣 응아 대표는 부동산 사업법(개정안)에 대한 설명, 승인 및 조정에 관한 경제위원회 보고서에 따라 옵션 1에 동의했습니다. 보증금 계약서에는 주택 또는 건설공사의 매매가, 임대가 또는 매매가격을 명확하게 명시해야 하며, 보증금 금액은 주택 또는 건설공사의 매매가, 임대가 또는 매매가격의 10%를 초과할 수 없습니다. 보증금을 징수할 수 있는 시기는 기본 설계가 포함된 프로젝트가 국가 기관에서 평가를 받고, 투자자가 토지 사용권에 대한 서류 중 하나를 보유할 때입니다.

하이즈엉 대표단은 이러한 법적 제약이 있기 때문에 프로젝트가 법적 장애물 없이 시행될 것이 확실하며, 프로젝트가 절차적 요구 사항을 충족하지 못하고 평가도 받지 못한 상태에서 보증금을 너무 일찍 징수하여 투자자가 불법적으로 자본을 동원하거나, 매수자에게 보증금을 사기하거나, 매수자에게 보증금을 갚기 위해 1년을 낭비하는 일이 없을 것이라고 말했습니다.

2번 옵션처럼 입금시기를 규제하면 매수자는 큰 영향을 받지 않지만, 투자자와 매도자는 사업계산에 난관과 어려움에 직면하게 됩니다. 따라서 대리인의 의견에 따르면 옵션 1의 예치 시기는 합리적입니다.

부동산 소유권 이전을 엄격히 관리합니다

레 탄 호안 대표(탄호아 대표단)는 초안 법안의 많은 내용과 제시된 초안 법안 문서, 설명 및 수락 보고서에 동의하며, 부동산 사업 계약서와 부동산 거래 및 중개 현장의 공증 요건에 대한 추가 의견을 제시했습니다.

대표에 따르면, 계약 공증과 관련하여 부동산 소유권 이전 절차는 엄격하게 관리되어야 합니다. 이 규정은 사람들의 권리를 보호하는 데 매우 필요하고 중요하며, 명확하게 정의된 소유권 보장이라는 요구 사항을 충족하기 때문입니다. 소유권에 대한 신뢰가 보장되면 자산의 매수와 투자가 촉진되고, 부동산 시장의 투명한 발전도 촉진됩니다.

특히 부동산 사업체와 개인 간의 부동산 매매 계약에 공증을 요구하지 않고 서명하는 것은 불합리합니다.

대표는 공증인 등 중개기관의 감독 없이 전적으로 개인적인 매매계약을 체결하는 방식은 많은 문제를 야기하고, 분쟁과 사기를 양산하며, 시간과 돈을 낭비하고 국민의 이익을 해친다고 말했습니다.

대부분의 개인에게 주택 거래는 드물게 발생하며, 거래가 복잡하고 빈번하지 않기 때문에 개인이 거래를 가장 잘 수행하는 방법에 대한 이해가 제한되는 경우가 많습니다.

대표는 사람들이 부동산 사업의 정직성만을 믿고 이 거래를 하도록 방치해서는 안 된다고 말하며, 부동산 소유권 이전 과정을 엄격하게 관리하기 위해 공증 요구 사항에 대한 명확한 규정이 있어야 한다고 제안했습니다 .