호치민시는 왜 8월 1일 이후로 새로운 토지 가격표를 적용하지 않았나요?

8월 2일, 호치민시 인민위원회 사무국장인 당 꾸옥 토안(Dang Quoc Toan) 씨는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 과 통화하여, 8월 1일 저녁 회의 후 호치민시 인민위원회 당위원회는 천연자원환경부가 발표한 새로운 토지 가격표를 적용하지 않기로 결정했다고 전했습니다.

구체적으로, 호치민시 인민위원회는 8월 1일부터 시행되는 토지법 조항에 따라 현행 토지 가격표를 연구하고 조정할 예정입니다. 호치민시는 또한 2026년 1월 1일부터 적용될 토지 가격표를 긴급히 연구하고 있습니다.

같은 날, 호치민시 부동산협회는 호치민시 인민위원회가 8월 1일부터 새로운 토지 가격표를 발행하여 적용하지 않고, 첫 번째 토지 가격표를 개발하여 2026년 1월 1일부터 적용하는 데 집중하기로 한 결정을 환영하는 전문을 발표했습니다.

HoREA에 따르면, 초안 토지 가격표의 가격은 일반적으로 현재 토지 가격표보다 10~20배 높지만 일반적으로 시장 가격보다 낮습니다.

예를 들어, 1군의 동코이, 레러이, 응우옌후에 3개 거리의 토지 가격은 m²당 8억 1천만 동이지만, 이 지역에서는 매매 거래가 거의 없고, 이곳의 부동산은 주로 임대와 자산 보관에 사용됩니다.

게다가 토지가격표에 따라 토지이용료를 내야 하기 때문에 핑크북을 신청하는 많은 개인과 가구에 어음 가격이 큰 영향을 미칠 것입니다. 이는 이전보다 높아졌습니다.

2024년 토지법은 토지 사용자가 재정적 의무를 지는 것을 허용하지만, 토지 사용료 부채 기간 동안 토지 사용자는 저당을 잡을 수 없고, "토지 사용료 부채"를 갚을 때까지 매매를 할 수 없는 등 많은 권리가 제한됩니다.

호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 응우이 두아 틴 과의 추가 논의에서 환어음 가격이 경제 의 많은 부문의 투입 비용에 영향을 미칠 것이라고 평가했습니다. 무엇보다도 부지 정리에 대한 보상 비용이 높아질 것입니다.

차우 씨는 "이로 인해 주택 가격, 주택 임대료, 토지 임대료, 산업단지 내 공장 임대료, 무역, 서비스, 관광 투자 프로젝트 등에서 연쇄 반응이 일어나 상품 가격 전반이 상승할 수 있다"고 말했습니다.

일반적으로 호치민시 부동산 협회는 현재로서는 새로운 토지 가격표 초안을 발행할 필요가 없다고 생각합니다.

호치민시에는 토지가격표와 토지가격조정계수에 대한 규정이 전면적으로 마련되어 있으므로, 호치민시 인민위원회가 2013년 토지법 규정에 따라 발표한 토지가격표는 2024년 토지법 규정에 따라 2025년 12월 31일까지 전면적으로 계속 적용될 수 있습니다.