왜 광응아이성의 부동산 프로젝트는 투자자를 찾지 못했을까?

일련의 "거대" 프로젝트는 아직 투자자를 찾지 못했습니다.

우선, 빈호아 주거지역 프로젝트는 지방정부의 투자정책 승인을 받은 지 1년이 넘었고, 역량 및 경험에 대한 예비평가 결과 승인 2회, 등록기간 연장 1회 등 여러 차례 승인을 받았지만, 아직 실시 등록을 할 자격을 갖춘 투자자가 없습니다.

득포(Duc Pho) 타운, 포호아(Pho Hoa) 구에 위치한 빈호아(Vinh Hoa) 주거 지역 프로젝트는 2023년 5월 꽝응아이(Quang Ngai)성 인민위원회로부터 투자자 선정 입찰을 통해 투자 승인을 받았습니다. 이 프로젝트의 총 투자 자본금은 약 1,770억 VND이며, 사업 기간은 토지 배정 및 임대 결정일로부터 49년입니다.

미케해변(꽝응아이시 틴케사) 항즈엉 도시 서비스 및 해양 관광 지역 프로젝트 시행 구역입니다.

최근 꽝응아이성 인민위원회는 빈호아 주거지역 프로젝트 시행을 위해 등록한 투자자들의 역량 및 경험에 대한 예비 평가 결과를 승인하는 결정을 발표했습니다. 특히, 꽝응아이성 인민위원회는 현재까지 빈호아 주거지역 프로젝트 시행을 위한 역량 및 경험의 예비 요건을 충족하는 투자자가 없다고 밝혔습니다.

이번은 광응아이성이 빈호아 주거지역 프로젝트를 시행할 충분한 역량과 경험을 갖춘 투자자를 아직 찾지 못했다고 발표한 두 번째 사례입니다.

2023년 11월 중순, 꽝응아이성은 빈호아 주택 개발 프로젝트에 투자할 적격 투자자를 찾지 못했다고 발표했습니다. 그리고 2024년 초, 꽝응아이성은 해당 프로젝트의 등록 기간을 10일 이상 연장했습니다.

미트라-미케 주거 지역 프로젝트는 꽝응아이성의 '황금 땅'으로 여겨졌지만 수년 동안 방치되어 왔습니다.

꽝응아이성 부동산 프로젝트에서도 흔히 볼 수 있는 상황입니다. 구체적으로, 꽝응아이시 띤케(Tinh Khe) 마을 미케(My Khe) 해변에 위치한 항즈엉(Hang Duong) 도시 서비스 및 해양 관광 지역 프로젝트는 22,480m²가 넘는 면적에 1,300억 VND(동)의 초기 가격을 기록했습니다. 그러나 경매 서류가 판매될 때 아무도 매수하지 않았습니다. 미짜(My Tra)-미케(My Khe) 주거 지역 프로젝트의 10.2ha 부지도 여러 차례 투자자 선정에 실패한 후 결국 낙찰되었습니다.

광응아이성 토지기금개발센터에 따르면, 이 지방은 2024년에 광응아이성 자연자원환경부가 시행하는 19개 주거 및 도시 지역 프로젝트와 부문 및 지방자치단체가 시행하는 12개 프로젝트에 대한 입찰 및 경매를 실시할 계획입니다.

구체적으로, 2024년 광응아이성에서 발표한 계획(2024년 1월 31일자 결정 139/QD-UBND)에 따르면, 광응아이성 예산에서 토지 이용료로 인한 총 수입은 약 3조 9,000억 VND에 이를 것으로 예상되며, 그 중 프로젝트에 대한 토지 이용권 경매 수입은 약 2조 695억 VND이고, 나머지는 주거 및 도시 지역 프로젝트에 대한 입찰 수입입니다.

광응아이성 토지기금개발센터는 위 계획은 부동산 시장과 관련된 많은 어려움으로 인해 실행이 불가능해질 위험이 있다고 판단하고 있습니다.

경매가 실패한 이유는 무엇입니까?

통계에 따르면 2024년 상반기 꽝응아이성의 총 예산 수입은 15조 2,790억 동으로 전년 동기 대비 21.1% 증가했습니다. 그러나 토지 사용료 수입은 6개월 동안 2,390억 동에 그쳐 매우 저조했습니다(7개월 동안 2,720억 동을 기록한 반면).

꽝응아이성 자연자원환경부 보고서에 따르면, 2024년 꽝응아이성의 총 토지 이용 가능 수입은 2,480억 VND 이상으로 예상됩니다. 토지 이용권 경매 사업은 약 2,050억 VND의 수입을 올리는 12개 사업과, 약 430억 VND의 수입을 올리는 1개 주거 및 도시 지역 입찰 사업이 있습니다. 중앙 예산 추산치인 2조 6,000억 VND와 비교했을 때, 2024년 꽝응아이성의 토지 이용료 징수율은 약 9.6%에 그칠 것으로 예상됩니다.

꽝응아이성 자연자원환경부에 따르면, 토지이용료 수입이 낮은 것은 최근 부동산 시장 침체에 기인합니다. 경제적 어려움으로 인해 투자자들이 토지를 활용하여 사업을 추진할 필요성을 느끼지 못하고 있으며, 이로 인해 토지이용권 경매에 참여할 고객을 유치하고 유치하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 이는 토지이용권 경매의 성공 가능성을 저해하고 있습니다.

꽝응아이성 재정국 응우옌 반 루옌 국장은 현재 토지 경매 사업에 참여하는 투자자가 전무하고, 입찰된 부동산 사업의 추진도 지지부진하다고 밝혔습니다. 중앙 정부가 꽝응아이성에 배정한 토지 이용 수입은 지나치게 높은 반면, 실제 수입은 계획에 미치지 못할 것으로 예상되어 꽝응아이성의 공공 투자 관리에 어려움을 겪고 있습니다. 또한, 꽝응아이성은 과거 투자 유치를 위해 여러 가지 조치를 강화했지만, 그 효과는 아직 미미한 수준이라고 덧붙였습니다.